Решение по делу № 2-3584/2021 от 13.04.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ООО УК ЖЭУ «Территория», АО «УСТЭК-Челябинск» об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия оплаты коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ООО УК ЖЭУ «Территория», АО «УСТЭК-Челябинск», в котором просила с учетом уточнения определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу комнату, площадью 17,1 кв.м., выделив ответчику ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4, в пользование изолированную комнату, площадью 12,3 кв.м., определить порядок мест общего пользования за истцом и ответчиками ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4 кухню, ванну, туалет, коридор, так же просила определить порядок и размер участия истца по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: (адрес) Б, (адрес), исходя из собственности в размере 3/5 доли, определить порядок и размер участия ответчика ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4по оплате коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, исходя из 2/5 доли, возложить на ответчиков ООО УК ЖЭУ «Территория», АО «УСТЭК-Челябинск» обязанность выдать истцу и ответчикам платежные документы с ведением самостоятельных финансово – лицевых счетов, взыскать с ответчика ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Б, (адрес). Собственником еще по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются ответчики несовершеннолетняя ФИО1, и ФИО4. Поскольку между ними не достигнуто соглашения о владении и пользовании спорной квартирой, она была вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера от (дата) №, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, представители ООО УК ЖЭУ «Территория», АО «УСТЭК-Челябинск» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежавшим образом. ФИО3 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4 причины не явки суду не сообщили, рассматривать дело в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по (адрес) в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями представителя истца, выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество, справкой ООО УК ЖЭУ «Территория» от (дата), свидетельствами о государственной регистрации права, что ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1, принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Б, (адрес), общей площадью 50.1 кв.м..

Право собственности ФИО2, в размере 3/5 доли, ФИО1, в размере 1/5 доли, ФИО4, в размере 1/5 доли на указанную двухкомнатную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Справкой ООО УК ЖЭУ «Территория» от (дата) и поквартирной карточкой подтверждается, что в квартире по адресу: (адрес) Б, (адрес) зарегистрированы: ФИО2, (дата) года рождения с (дата), ФИО1, (дата) года рождения с (дата) и ФИО4, (дата) года рождения с (дата).

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время, фактически в указанном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 с несовершеннолетней дочерью ФИО1, и ответчиком ФИО4 между которыми не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 246-247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку соглашение между собственниками о порядке пользования общим имуществом не достигнуто, на основании вышеперечисленных правовых норм порядок пользования спорной квартирой подлежит определению судом.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта и экспликации к нему на квартиру по адресу: (адрес) Б (адрес), следует, что ее общая площадь составляет 51.1 кв.м. Спорное жилое помещение состоит из 2-х комнат, площадью 12,3 кв.м. и 17,1 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 29,4 кв.м..С учетом долей, приходящихся на каждого из сособственников, доля жилой площади ФИО2 исходя из принадлежащих ей по 3/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет по 17,6 кв.м. (29,4 кв.м.х3/5).

ФИО1, исходя из принадлежащих ей по 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет по 5,88 кв.м. (29,4 кв.м.х1/5).

ФИО4, исходя из принадлежащих ей по 1/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, составляет по 5,88 кв.м. (29,4 кв.м. х1/5).

В спорной квартире имеются две изолированные комнаты, площадью 12,3 кв.м. и 17,1 кв.м.. При этом ответчики проживает в спорном жилом помещении и пользуются всеми комнатами. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в части определения порядка пользования жилым помещением, установив его в соответствии с предложенным истцом вариантом.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ кухня, коридор, кладовая, ванная и туалетная комнаты, встроенные шкафы являются помещениями вспомогательного использования (подсобными помещениями и местами общего пользования), предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При таких обстоятельствах суд полагает, что места общего пользования следует передать в совместное пользование сторон.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что определение порядка пользования квартирой не изменяет доли в праве собственности сторон на общее имущество и не подлежит государственной регистрации.

Кроме того, истцом были заявлены требования об определении порядка и размера участия ответчиков оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения вышеуказанной квартиры, пропорционально принадлежащим им доле в праве общей долевой собственности.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разъяснениях, содержащихся в п. 30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Возможность разделения лицевых счетов нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок и размер участия в несении расходов за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками может быть определен пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В данном случае соглашение о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг сторонами не заключалось.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о возложении на ООО УК ЖЭУ «Территория», АО «УСТЭК-Челябинск» обязанности, заключить с собственниками отдельные договоры на оплату коммунальных платежей и содержания жилого помещения по (адрес) Б по (адрес) в (адрес), в соответствии с установленным судом порядком пользования и приходящимися на стороны долями в праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в разм6ере 900 рублей в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Б, (адрес), общей площадью 50,1 кв.м.:

- выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 17,1 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО1 и ФИО4 изолированную комнату площадью 12,3 кв.м.

Места общего пользования: кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты передать в совместное пользование.

Определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес) Б по (адрес) в (адрес):

- ФИО2 в размере 3/5 доли;

- ФИО1 в размере 1/5 доли;

- ФИО4 в размере 1/5 доли.

Обязать ООО УК ЖЭУ «Территория» и АО «УСТЭК-Челябинск» заключить со ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4 соглашения об участии в расходах по внесению платы за жилое помещение в долях, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и начислением платежей с учетом их долей.

Взыскать с ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4 в пользу ФИО2 расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 900 рублей в равных долях, по 450 рублей с каждого.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

    Председательствующий             Н.С. Андреева