Решение по делу № 2-441/2020 от 27.12.2019

Дело № 2-441/2020

34RS0007-01-2019-004848-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2020года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием истца Сметаниной А.М.

её представителя – Мантровой Е.Е.

представителя ответчика – Мурзаевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной А.М. к ООО «УК «Афина» о признании незаконными общих собраний, недействительными решений общих собраний,

У С Т А Н О В И Л:

Сметанина А.М. обратилась к ООО «УК «Афина» с иском, в котором просила признать:

- незаконными общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ от 13 ноября 2016г. и от 11 июля 2018г.;

- недействительными решения о нелегитимности общих собраний собственников помещений указанного дома, оформленных протоколами от 13 ноября 2016г. и от 11 июля 2018г.

В обоснование своих требований истец Сметанина А.М. сослалась на следующие обстоятельства.

С 7 декабря 2015г. по 4 марта 2019г. она являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 28 августа 2019г. ей стало известно об организации общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ 13 ноября 2016г. и 11 июля 2018г. Так, 28 августа 2019г. при рассмотрении Арбитражным судом Волгоградской области дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по иску ООО «Управляющая компания «Афина» к Сметаниной А.М. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги представителю Сметаниной А.М. - Мантровой Е.Е. были переданы два протокола общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ от 13 ноября 2016г. и 11 июля 2018г., в которых указано о нелегитимности обсуждения вопросов повестки дня об увеличении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в связи с отсутствием кворума.

Поскольку инициатором собраний ООО «Управляющей компанией «Афина» (прежнее наименование ООО «Управляющая компания «Уют») был нарушен порядок созыва и подготовки общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые не были надлежаще извещены о проведении собрания, что привело к неявке участников собрания, по мнению истца, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о нелегитимности общих собраний, изложенные в протоколах общих собраний от 13 ноября 2016г. и от 11 июля 2018г., недействительны.

Она о проведении общих собраний собственников многоквартирного жилого дома 13 ноября 2016г. и 11 июля 2018г. также не извещалась, извещение собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания собственников помещений путем размещения объявления в подъезде жилого дома считает ненадлежащим, поскольку такой способ не предусмотрен решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Кроме того, список участников в протоколах не отражен, представленные протоколы не позволяют установить принадлежность лиц, участвующих в собрании к собственности помещений в данном доме.

Полагает, что общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в указанные даты фактически не проводились, а если и проводились, то без надлежащего уведомления собственников помещений, в том числе и её.

В связи с тем, что протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 13 ноября 2016г. и 11 июля 2018г. были составлены в отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного жилого дома о предстоящем собрании, считает нарушенными её законные права и интересы, поскольку составление протокола о нелегитимности позволило ООО «Управляющая компания «Афина» применять размер платы за содержание помещений многоквартирного жилого дома в размере, утвержденном решением Волгоградской Думы №60/1748 «Об утверждении Порядка установления размера платы за содержание жилого помещения» от 27 сентября 2017г.

В настоящем судебном заседании истец Сметанина А.М. и её представитель – Мантрова Е.Е., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Афина» - Мурзаева И.А., действующая на основании доверенности, не признала исковые требования Сметаниной А.М. и просила отказать ей в иске, поскольку собственники помещений были уведомлены о проведении собраний путем размещения объявлений на входных группах подъездов. На собрании собственников помещений 13 ноября 2016г. в связи с отсутствием кворума не было принято решение по вопросу увеличения тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. В установленный договором срок, т.е. до 1 февраля 2017г. также решение собственниками принято не было. ООО «УК «Уют» за 30 дней до повышения тарифа в квитанции за жилищно-коммунальные услуги было размещено объявление о повышении тарифа за содержание жилого помещения с 1 февраля 2017г. в размере 23,44 руб/кв.м, то есть о применении тарифа, утвержденного постановлением администрации Волгограда от 24 декабря 2014г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, применявшегося с 01 марта 2015г. Таким образом, управляющая компания применила повышающий тариф с 1 февраля 2017г. В 2018 году повышение тарифа за содержание и ремонт жилого помещения не производилось.

Выслушав доводы истца и её представителя, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Сметаниной А.М. не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Дом АДРЕС ИЗЪЯТ, является многоквартирным.

С 1 июля 2008г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Афина» (прежнее наименование ООО «УК «Уют»).

На основании договора купли-продажи объекта муниципального имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27 июля 2015г. и свидетельства о государственной регистрации права от 7 декабря 2015г. до 4 марта 2019г. Сметанина А.М. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Для решения вопроса о повышении тарифов на содержание общего имущества 17 октября 2016г. ООО «УК «Уют» направило в адрес МБУ «ЖКХ ТЗР Волгоград» и одному из собственников многоквартирного дома АДРЕС ИЗЪЯТ предложение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 февраля 2017г. по дому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул.им.Менжинского, в соответствии с пунктом 4.2. договора управления многоквартирным домом АДРЕС ИЗЪЯТ.

13 ноября 2016г. ООО «УК «Афина» организовало общее собрание собственников по вопросу увеличения тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. О проведении общего собрания собственников на входных группах подъездов были размещены объявления.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ, на собрании 13 ноября 2016г. присутствовали 9 собственников, обладающих 58 голосами или 0,5%. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано нелегитимным

В 2018 году также инициировался вопрос о повышении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ от 11 июля 2018г. следует, что в собрании участвовали 11 собственников, что составило 397 голосов или 3,8%, в связи с чем обсуждение вопроса признано нелегитимным.

Обратившись в суд с настоящим иском, Сметанина А.М. просит признать незаконными общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также решения о нелегитимности этих собраний, поскольку, как утверждает истец, общие собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в указанные даты фактически не проводились, а если и проводились, то без надлежащего уведомления собственников помещений. Эти доводы истца судом проверены и не нашли своего подтверждения в настоящем судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как следует из пояснений представителя ответчика Мурзаевой И.А., о проведении общего собрания собственников на входных группах подъездов были размещены объявления. Данное обстоятельство подтверждается и копией объявления от 17 октября 2016г.

При этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС ИЗЪЯТ 1 октября 2008г. принято решение об утверждении уведомления собственников помещений о собраниях и принятых общим собранием решений – на входных группах подъездов.

Таким, образом, поскольку, указанная процедура уведомлений собственников жилых помещений, согласуется с положениями статей 45, 146 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем факт надлежащего и заблаговременного извещения собственников, в т.ч. и истца Сметаниной А.М. о проведении собрания собственников 13 ноября 2016г. подтверждается представленными доказательствами.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что в общем собрании собственников многоквартирного дома АДРЕС ИЗЪЯТ 13 ноября 2016г. приняли участие 9 собственников, что составило 58 голосов, то есть 0,5%; 11 июля 2018г. в общем собрании участвовали 11 собственников, что составило 397 голосов или 3,8%. от общей площади помещений, принадлежащих собственникам в доме, в связи, с чем собрания нелегитимны, поскольку не имелось кворума.

На основании ч.6 ст.46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

По смыслу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В нарушение части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации ни истцом, ни его представителем не представлено суду доказательства в обоснование своей правовой позиции.

Сметанина А.М. не представила суду доказательств, подтверждающих её доводы, относительно непроведения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома в указанные даты, как и их проведения без надлежащего уведомления собственников помещений о проведении таких собраний.

Оценив представленные доказательства в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что организация, проведение общих собраний собственников многоквартирного дома от 13 ноября 2016г. и 11 июля 2018г., оформленные протоколами, а равно и решение об их нелегитимности соответствуют положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Кроме того истцом не представлено суду доказательств того, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул.им.АДРЕС ИЗЪЯТ от 11 июля 2018г. и решением о признании этого собрания нелегитимным нарушены права и законные интересы истца. Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Афина», в 2018 году повышение тарифа за содержание и ремонт жилого помещения не производилось.

Следует отметить, что ч.1 ст.156 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании 4 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, действовавшей до 3 апреля 2018г.) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом формулировка указанной выше нормы не возлагала на управляющую организацию обязанности по проведению общего собрания в части установления тарифов за услуги и содержание дома, а давала лишь право такой организации выступить с предложением

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

По мнению суда, повышение управляющей компанией тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления нельзя признать противоправным, с учетом того, что размер платы не изменялся с 2014 года, а ввиду отсутствия кворума на общем собрании решение относительно данного тарифа принято не было.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Сметаниной А.М., предъявленных к ООО «Управляющая компания «Афина» не имеется, в связи, с чем суд отказывает истцу в иске о признании незаконными общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ от 13 ноября 2016г. и от 11 июля 2018г., а также о признании недействительными решений о нелегитимности общих собраний собственников помещений указанного дома, оформленных протоколами от 13 ноября 2016г. и от 11 июля 2018г.

Одновременно суд разъясняет, что собственники помещений в многоквартирных домах в силу ст.45 ЖК Российской Федерации не лишены права на проведение последующих собраний.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сметаниной А.М. в иске к ООО «УК «Афина» о признании:

- незаконными общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома АДРЕС ИЗЪЯТ от 13 ноября 2016г. и от 11 июля 2018г.;

- недействительными решений о нелегитимности общих собраний собственников помещений указанного дома, оформленных протоколами от 13 ноября 2016г. и от 11 июля 2018г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2020г.

Судья – Н.А.Северина