Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4666/2013 ~ М-4681/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-4666(13)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2013 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н.,

с участием представителя истца Тютиковой О.В., действующей на основании доверенности от 25.03.2013 г.,

при секретаре Загребельной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Абрашкину А.В., Абрашкину В.В. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании платы за найм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Абрашкину А.В., Абрашкину В.В. о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: «...», числится в реестре муниципальной собственности. На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №88 от 14.07.2011 г.указанная комната была предоставлена ответчикам. В соответствии с условиями договора наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения, которую ответчик внес по 02 октября 2012 года, после чего обязанность по оплате не исполняет. По состоянию на 16.10.2013 г. задолженность ответчиков составляет 6129, 66 руб., пени 531,34 руб. Согласно акту фактического проживания от 10.10.2013 г. ответчики в спорном жилом помещении не проживают, в администрацию г.Ачинска с заявлением о расторжении договора коммерческого найма не обращались(л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Тютикова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, пояснив, что договор найма заключен с Абрашкиным А.В., в качестве члена его семьи в договоре указан брат Абрашкин В.В. До настоящего времени задолженность за найм не погашена, ответчики из жилья выехали, сдали ключи от комнаты администрации общежития, в комнате не проживают длительный период времени.

Ответчики Абрашкин А.В., Абрашкин В.В. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства (л.д.20), извещения вернулись в суд по истечении срока хранения (л.д.22-27), об отложении слушания дела не просили, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что комната № дома № микрорайона числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска по записи от 02.03.1992 г. и составляет муниципальную казну (л.д.3).

На основании заявления Абрашкина А.В. от 21.06.2011 г. и распоряжения Главы г. Ачинска от 14.07.2011 г. № 2273-р (л.д. 4) с Абрашкиным А.В. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №88 от 14 июля 2011 года (л.д. 5-6), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: «...»,, сроком на 2 года с 14.07.2011 г. по 14.07.2013 г. Согласно п.1.2 указанного договора жилое помещение предоставлено для проживания наимателю Абрашкину АВ и члену его семьи – брату Абрашкину ВВ (л.д.5).

Наниматель Абрашкин А.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27.02.2012 г. и снят с учета 14.07.2013 г. по истечении срока прописки, его брат Абрашкин В.В. на регистрационном учете в спорном жилье не состоял (л.д.7).

В соответствии с вышеуказанным договором наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения ежемесячно не позднее 1-го числа за прожитым месяцем, которая составляла на момент заключения договора 430,37 руб. в месяц (п.п. 2.2.2, 2.2.3, 4.1, 4.2, 4.3). В соответствии с постановлением Администрации г.Ачинска от 28.02.2013 г. №081-п с марта 2013 года ежемесячная плата за найм составляет 506,82 руб., о чем Абрашкину А.В. было направлено письменное уведомление (л.д.12).

Судом установлено, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в комнате нет, что подтверждается актом ООО УК «Общежития» от 10.10.2013 г. (л.д.11). В соответствии с п.6.3 вышеуказанного договора, предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате нанимателю Абрашкину А.В. 22.08.2012 г. и 21.09.2012 г. КУМИ администрации г.Ачинска были направлены требования о погашении задолженности (л.д.13,14), которые оставлены ответчиком без ответа.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по договору найма за период с 14.07.2011 г. по 16.10.2013 г. составляет 6129,66 руб., которая до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п.1.2. договора найма граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (л.д.5), следовательно, член семьи нанимателя Абрашкин ВВ несет солидарную обязанность вместе с нанимателем Абрашкиным АВ по внесению платы за найм.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с этим, с ответчиков Абрашкина А.В., Абрашкина В.В. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за найм за период с 14.07.2013 г. по 16.10.2013 г. в размере 6129,66 руб.и пени за просрочку платежей 531,34 руб. Кроме этого, поскольку ответчики из спорного жилья выехали на другое место жительства и в нем не проживают, в соответствии с п.6.3 договора, он считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчиков Абрашкина А.В., Абрашкина В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 400 рублей, по 200 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть типовой договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 88 от 14 июля 2011 года по адресу: «...», заключенный между Администрацией г.Ачинска и Абрашкиным А.В..

Взыскать солидарно с Абрашкина А.В., Абрашкина В.В. в пользу администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 6 129 рублей 66 копеек, пени в сумме 531 рубль 34 копейки, а всего 6661 рубль 00 копеек.

Взыскать с Абрашкина А.В., Абрашкина В.В. в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 400рублей по 200 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Т.Н. Настенко