Решение по делу № 2-244/2015 (2-5358/2014;) от 09.09.2014

Дело № 2-244/2015                                    КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года                             город Пермь

Ленинский районный суд Перми, в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

с участием представителя истца - ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – Заемщик), просит взыскать с ФИО1 рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> – сумма неуплаченных процентов, <данные изъяты> – штрафные санкции, обратить взыскание на <данные изъяты> принадлежащий ФИО1 на праве собственности, для продажи с публичных торгов, а также обратить взыскание на <данные изъяты> принадлежащий ФИО1 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного жилого дома при его реализации в сумме <данные изъяты>, начальную продажную цену земельного участка в сумме <данные изъяты>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Свои требования Банк обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты>., с начислением процентов по кредиту по ставке <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., а по истечении сроков возврата кредита, оплачивать проценты в размере <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита заемщик передал в ипотеку Банку по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ имущество: <данные изъяты> В соответствии с п.6.1 кредитного договора, заемщик обязался возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита в сроки и в порядке, определенные в п.п.1.1., 3.1., 4.1. кредитного договора. Обязанности по возврату основного долга, а также обязанности по оплате процентов за пользование кредитом не исполняются заемщиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п.7.3 кредитного договора, в случае нарушения со стороны заемщика условий обеспечения возвратности кредита, наличия просроченной задолженности и неуплаченных процентов свыше пяти дней, Банк имеет право досрочно взыскать с заемщика всю сумму задолженности по кредитному договору, в силу п.3.1 договора ипотеки- обратить взыскание на заложенное имущество. В связи с изложенным истец просит взыскать вышеуказанные суммы, обратить взыскание на заложенное имущество (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал в полном объеме. Пояснил, что размер задолженности по состоянию на день рассмотрения дела не изменился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 117-122), от получения судебного извещения уклонился, поскольку конверт, направленный в его адрес, вернулся в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим, учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчик, зная о наличии у него кредитной задолженности, имел возможность получить сведения о рассмотрении дела; доказательства невозможности его участия в судебном заседании ответчиком не представлены, у суда отсутствуют. Кроме того, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Оценив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №. По условиям договора Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>. с оплатой за пользование кредитом <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а по истечении сроков возврата части кредита, установленных в разделе 4, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50% годовых (п.1.1).

В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предназначен на приобретение в собственность <данные изъяты> Обеспечением исполнения кредитного договора является ипотека (залог недвижимости) вышеуказанное имущества по адресу: <Адрес> (п. 2.3.).

Государственная регистрация прав по закладной (ипотеки в силу закона) осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, регистрационная запись ЕГРП за № и №.

Согласно п.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня. Исполнение обязательств производится путем внесения заемщиком в Банк ежемесячных аннуитетных (равновеликих) платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа для заемщика, порядок и все остальные условия исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору определяется в соглашении об аннуитетных платежах по кредитному договору, которое является неотъемлемой его частью (п.4.1).

Заемщик обязалась возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, указанную в п.1.1 договора, и уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенных в п.1.1, 3.1., 4.1 договора и в соглашении об аннуитетных платежах (п.6.1)

Банк вправе досрочно взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество в случае невыполнения условий договора, предусматривающих обеспечение возвратности кредита, наличия просроченной задолженности и неуплаченных процентов свыше 5 дней (п.7.2, 7.3).

В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом, а также нарушения графика погашения кредита, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 500 руб. за каждый факт нарушения (п.п. 9.1, 9.2).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита в сумме <данные изъяты>. по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 5-6).

Таким образом, ответчик допустил задолженность по кредитному договору, которая составила <данные изъяты> что подтверждается расчетом истца.

Сумма задолженности перед Банком ответчиком не оспорена, требования о применении ст. 333 ГК РФ суду не заявлены.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору: досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты процентов за пользование им в полном объеме, оплаты неустойки - суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка о взыскании с ответчика ФИО1 суммы кредита, уплаты процентов в указанном выше размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а именно в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> – сумма неуплаченных процентов, <данные изъяты> – штрафные санкции.

Кроме того, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на жилой жом и земельный участок в силу следующего.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, кредитный договор между Банком и ФИО1 в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом является <данные изъяты>

Согласно п.6 договора ипотеки (залога недвижимости) стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>, стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты> (л.д. 22).

Согласно отчету № выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>, стоимость жилого дома определена в размере <данные изъяты> (л.д.34-99).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (ст. 54).

Истец просит обратить взыскание на <данные изъяты> находящуюся в залоге, и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом сведений, имеющихся в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд руководствуется законом, действовавшим в период возникновения правоотношений между сторонами, т.е. действовавшим на дату заключения договора. С учетом требований ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает возможным установить начальную продажную цену объекта недвижимости: земельного участка в размере <данные изъяты>, стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>, из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, изложенное выше, а также то обстоятельство, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства перед Банком по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на жилой жом и земельный участок.

Оснований для отказа Банку в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиками своих обязательств крайне незначительным не является (составляет более 5% от стоимости заложенного имущества), период нарушений сроков исполнений условий договора составляет более трех месяцев, размер требований залогодержателя (Банка) соразмерен стоимости заложенного имущества.

Начальная продажная цена подлежит установлению в соответствии с требованиями ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» земельного участка в размере <данные изъяты>, жилого дома в размере <данные изъяты>

В силу частей 1,3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с учетом представленных доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, а именно с ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты> по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Факт несения расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением в материалах гражданского дела (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к ФИО6 ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО5, для продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, жилого дома в размере <данные изъяты>..

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись    (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>