Решение по делу № 2-6430/2023 от 09.08.2023

Дело №2-6430/2023

16RS0046-01-2022-008747-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан к Куртаджиевой ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан обратилось в суд с иском к Куртаджиевой И.И. об обеспечении доступа в жилое помещение, в обоснование требований, указав, что вГосударственную жилищную инспекцию Республики Татарстан из Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидаций стихийных бедствий по Республике Татарстан 02.11.2021 поступило обращение жителей дома ... по вопросу незаконной перепланировки квартиры ... жилого дома ... без разрешающих документов, что может повлечь угрозу обрушения многоквартирного жилого дома.

Исходя из обращения, собственником квартира №... жилого дома .... поделена на две части, с установкой дополнительной двери для выхода из второй части квартиры.

В адрес ответчика 03.12.2021 было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение на 17.12.2021, а также о предоставлении необходимых сведений в отношении квартиры. Уведомление ответчиком получено, о чем имеется запись в отчете об отправке почтового отправления.

Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан 17.12.2021 осуществила выездную проверку по соблюдению требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №491) в многоквартирном доме ....

В адрес ответчика 03.12.2021 было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение на 17.12.2022, а также о предоставлении необходимых сведений в отношении квартиры. Уведомление ответчиком получено, о чем имеется запись в отчете об отправке почтового отправления.

Однако 17.12.2021 ответчиком не был обеспечен доступ в указанное жилое помещение инспектору ГЖИ РТ, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора, о чем был составлен акт проверки №... от 17.12.2021.

В связи с отсутствием доступа в жилое помещение в адрес ответчика 20.12.2021 было направлено повторное уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение на 11.01.2022.

Однако 11.01.2022 ответчиком повторно не был обеспечен доступ в указанное жилое помещение инспектору ГЖИ РТ, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора, о чем был составлен акт проверки №... от 11.01.2022.

05.03.2022 ООО «УО «Берег» направил в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан уведомление о направлении требования собственникам квартир, в которых была проведена незаконная перепланировка, о предоставлении доступа в квартиры. Также управляющей организацией было предложено специалисту осуществить выход вместе с сотрудником организации.

По согласованию с ООО «УО «Берег» государственным жилищным инспектором 10.03.2022 был осуществлен совместный выход по адресу многоквартирный ..., доступ в квартиру не был предоставлен.

По результатам выхода государственным жилищным инспектором был составлен акт проверки от 10.03.2022 №... о том, что произведен монтаж второй двери с дверным проемом из квартиры.

До настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представляется возможным.

Поведение ответчика свидетельствует об умышленном воспрепятствовании должностным лицам ГЖИ РТ в обеспечении доступа в жилое помещение в целях проверки соблюдения собственниками квартиры требований жилищного законодательства в части использования ими общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик - собственник квартиры ... многоквартирного дома ... несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязан допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей Инспекции для беспрепятственного посещения жилых помещений в многоквартирных домах и проводить их обследования. В целях недопущения нарушения прав и законных интересов, проживающих в доме по ... г. Казаниграждан Государственная жилищная инспекции Республики Татарстан считает, что ответчик обязан обеспечить доступ сотрудникам инспекции в жилое помещение - квартиру №... дома ..., для проведения обследования на предмет соблюдения обязательных требований, установленных ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Истец просит обязать собственника квартиры №... жилого дома ... обеспечить Государственной жилищной инспекции РТ доступ в жилое помещение для проведения проверки в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, после объявленного перерыва в суд не явился..

Выслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ заявление, а также необходимые документы.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила №25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Согласно п. 17 Правил №25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1.7 ПиН, установлены следующие условия и порядок пере-оборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений: 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

-Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

-Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 2 ст.7.21 КоАП РФ, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Согласно п. 1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, утвержденного Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от 26.12.2011 № 1068 «О государственном жилищном надзоре в Республике Татарстан» (далее - положение №1068), Государствен¬ная жилищная инспекция Республики Татарстан (далее - Инспекция) является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Татарстан, осуществляющим функции республиканского государственного жилищного надзора по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, Казанская городская жилищная инспекция является ее структурным подразделением.

Согласно п.4.1 Положения №1068, Инспекция имеет право: -беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) Инспекции о назначении проверки посещать с согласия собственников -жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования; -составлять акты проверок и акты обследований по результатам проверок и обследований; выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений;

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе приникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из представленных материалов усматривается, что Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан из Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидаций стихийных бедствий по Республике Татарстан 02.11.2021 поступило обращение жителей дома ... по вопросу незаконной перепланировки квартиры ... без разрешающих документов, что может повлечь угрозу обрушения многоквартирного жилого дома.

Исходя из обращения, собственником квартира ... жилого дома .... поделена на две части, с установкой дополнительной двери для выхода из второй части квартиры.

Собственником вышеуказанной квартиры является ответчик Куртаджиева И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ в жилое помещение, а также о предоставлении разрешительных документов на производство работ по переоборудованию и перепланировки жилого помещения, правоустанавливающие документы.

Однако получить доступ в указанное жилое помещение не представлялось возможным, в связи с нежеланием собственника, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора.

ООО «УО «Берег» с государственным жилищным инспектором 10.03.2022 был осуществлен совместный выход по адресу многоквартирный ..., доступ в квартиру не был предоставлен.

До настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчика не представилось возможным.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, представитель ответчика указал о готовности предоставить доступ в жилое помещение, однако до настоящего времени доступ не обеспечен.

Учитывая, что Куртаджиева И.И. как собственник квартиры по адресу: ..., несет бремя содержания данного жилого помещения, обязана поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязана соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязана допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей ГЖИ РТ для беспрепятственного по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) ГЖИ РТ о назначении проверки посещения жилых помещений в многоквартирных домах и проводить их обследования. Несоблюдение ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов дома ..., считает, что ответчик обязана обеспечить доступ сотрудникам Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в жилое помещение - квартиру №..., для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Куртаджиевой И.И. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Куртаджиеву ФИО7, паспорт гражданина РФ серии ..., обеспечить доступ сотрудникам Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, ИНН ..., в жилое помещение - квартиру № ... в доме ..., для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Куртаджиевой ФИО8, паспорт гражданина РФ серии ..., государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме..

Судья: Зыбунова Е.В.