Решение по делу № 2-1641/2019 от 02.08.2019

                Рљ делу в„–

в„–

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР°                         Р°. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего СЃСѓРґСЊРё:                 Р•РґРёРґР¶Рё РЎ.РҐ.

при секретаре: ФИО4

    Р Р°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ судебном заседании материалы гражданского дела РїРѕ РёСЃРєСѓ товарищества собственников жилья В«<данные изъяты>В» Рє ФИО2 Рѕ взыскании задолженности РїРѕ оплате коммунальных услуг Рё судебных расходов

    РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:    

Истец ТСЖ «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что решением общего собрания сособственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, создано ТСЖ «<данные изъяты>» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также с целью обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5.6 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно п.7.3 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», член товарищества систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке установленном законодательством и настоящим Уставом.

В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньэнергосбыт» (гарантирующий поставщик, ГП) и ТСЖ «<данные изъяты>» (потребитель) заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с п.2.2 которого ГП подает потребителю электроэнергию (мощность) только в точку (точки) поставки, на границе балансовой принадлежности в пределах разрешенной техническими условиями мощности по каждой точке поставки. Продажа электроэнергии по точкам поставки в рамках границ балансовой принадлежности между потребителем и владельцем сети, установленных после заключения договора осуществляется с даты, оговоренной в дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Сервис» (исполнитель) и ТСЖ «<данные изъяты>» (заказчик) заключен договор №, в соответствии с п.1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по ремонту и обслуживанию домофон ной системы, находящегося в собственности заказчика в подъезда 1-3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго» (исполнитель) и ТСЖ «<данные изъяты>» (потребитель) заключен договор №-КУ, в соответствии с п.1 которого исполнитель предоставляет потребителю в пределах установленного лимита потребления коммунальные услуги, а потребитель принимает на себя обязательства по оплате потребленных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Кубань Кредит» (банк) и ТСЖ «<данные изъяты>» (клиент) заключен договор №, в соответствии с п.п.1.1, 3.1 которого банк открывает клиенту расчетный счет и осуществляет его расчетно-кассовое обслуживание. Размер, сроки, порядок оплаты и перечень услуг банка в соответствии с тарифами комиссионного вознаграждения и клиент дает банку заранее данный акцепт на списание со счета клиента платы услуг банка по расчетно-кассовому обслуживанию, в соответствии с тарифами, действующими на момент оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго-1» (теплоснабжающая организация (ТСО)) и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор №-Т, в соответствии с п.1.1 которого ТСО обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель, горячую воду на объекты потребителя, указанные в приложении №.1 к настоящему договору, в объеме, с качеством, определенными условиями настоящего договора, а потребитель обязуется принимать горячую воду, тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать горячую воду, тепловую энергию и теплоноситель, в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Майкоп» (исполнитель) и ТСЖ «<данные изъяты>» (заказчик) заключен договор №-ТА, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по техническому обслуживанию, ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в также оказывать заказчику аварийно-диспетчерское обеспечение, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке установленном настоящим договором.

ФИО2 является собственницей <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В нарушение своих обязательств, ответчик плату за жилое помещение не вносит, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме 38 517,95 рублей и начислена пеня в размере 14 298,78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 претензию об оплате суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, однако ответчица требование ТСЖ «<данные изъяты>» не исполнила.

Истец ТСЖ «<данные изъяты>» просит взыскать с ФИО2 в пользу товарищества задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 517,95 рублей, пеню в размере 14 298,78 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 892,25 рублей.

Представитель истца по доверенности – ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» взыскана задолженность в размере 53 099,48 рублей и пеня в размере 19 305,06 рублей.

Однако, ответчица подала заявление об отмене судебного приказа и определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

При этом при рассмотрении судебного приказа, равно как и заявления об отмене судебного приказа, а также искового заявления ответчица не является.

В связи с изложенным представитель истца пояснила, что ответчица злоупотребляет своим правом и уклоняется от исполнения своих обязательств.

Также, ФИО5 представила суду ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 847,45 рублей, пеню в размере 26 803,43 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3309,53 рублей.

Ответчица – ФИО2, надлежащим образом извещенная повесткой и телефонограммой по номеру телефона, указанному ответчицей в своем заявлении об отмене судебного приказа, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания сособственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, создано ТСЖ «<данные изъяты>» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также с целью обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5.6 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Согласно п.7.3 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», член товарищества систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке установленном законодательством и настоящим Уставом.

В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньэнергосбыт» (гарантирующий поставщик, ГП) и ТСЖ «<данные изъяты>» (потребитель) заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с п.2.2 которого ГП подает потребителю электроэнергию (мощность) только в точку (точки) поставки, на границе балансовой принадлежности в пределах разрешенной техническими условиями мощности по каждой точке поставки. Продажа электроэнергии по точкам поставки в рамках границ балансовой принадлежности между потребителем и владельцем сети, установленных после заключения договора осуществляется с даты, оговоренной в дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Сервис» (исполнитель) и ТСЖ «<данные изъяты>» (заказчик) заключен договор №, в соответствии с п.1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по ремонту и обслуживанию домофон ной системы, находящегося в собственности заказчика в подъезда 1-3 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго» (исполнитель) и ТСЖ «<данные изъяты>» (потребитель) заключен договор №-КУ, в соответствии с п.1 которого исполнитель предоставляет потребителю в пределах установленного лимита потребления коммунальные услуги, а потребитель принимает на себя обязательства по оплате потребленных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Кубань Кредит» (банк) и ТСЖ «<данные изъяты>» (клиент) заключен договор №, в соответствии с п.п.1.1, 3.1 которого банк открывает клиенту расчетный счет и осуществляет его расчетно-кассовое обслуживание. Размер, сроки, порядок оплаты и перечень услуг банка в соответствии с тарифами комиссионного вознаграждения и клиент дает банку заранее данный акцепт на списание со счета клиента платы услуг банка по расчетно-кассовому обслуживанию, в соответствии с тарифами, действующими на момент оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго-1» (теплоснабжающая организация (ТСО)) и ТСЖ «<данные изъяты>» заключен договор №-Т, в соответствии с п.1.1 которого ТСО обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель, горячую воду на объекты потребителя, указанные в приложении №.1 к настоящему договору, в объеме, с качеством, определенными условиями настоящего договора, а потребитель обязуется принимать горячую воду, тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать горячую воду, тепловую энергию и теплоноситель, в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Майкоп» (исполнитель) и ТСЖ «<данные изъяты>» (заказчик) заключен договор №-ТА, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по техническому обслуживанию, ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в также оказывать заказчику аварийно-диспетчерское обеспечение, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке установленном настоящим договором.

ФИО2 является собственницей <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В нарушение своих обязательств, ответчик плату за жилое помещение не вносит, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность в сумме 38 517,95 рублей и начислена пеня в размере 14 298,78 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 претензию об оплате суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, однако ответчица требование ТСЖ «<данные изъяты>» не исполнила.

В последствии, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица также не исполняла свои обязательства, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 28 329,50 рублей, на которую истцом начислена пеня в размере 12 544,65 рублей.

Так, общая сумма задолженности ФИО2 перед ТСЖ «<данные изъяты>» составила сумму 66 847,45 рублей, а пеня - 26 803,43 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» взыскана задолженность в размере 53 099,48 рублей и пеня в размере 19 305,06 рублей.

Однако, ответчица подала заявление об отмене судебного приказа и определением мирового судьи судебного участка №<адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Согласно ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ТСЖ «<данные изъяты>», на основании решений, принятых общим собранием собственников жилья, заключены договоры с энергоснабжающими, теплоснабжающими и газоснабжающими организациями, а также с поставщиками коммунальных услуг, в соответствии с которыми производится возмездное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, ответчица, в нарушение ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ, оплату приходящейся на ее долю расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность перед ТСЖ «<данные изъяты>» в сумме 66 847,45 рублей.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 66 847,45 рублей.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что истцом за неисполнение ФИО2 обязательств, возложенных на нее жилищным законодательством, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, начислена пеня в размере 26 803,43 рублей.

Ответчица не заявила возражения и не представила суду доказательства, свидетельствующие о несоразмерности начисленной истцом пени, в связи с чем суд, проверив расчет ТСЖ «<данные изъяты>», считает законным взыскать с ФИО2 пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 803,43 рублей.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3009,45 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает законным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3009,45 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «<данные изъяты>»:

-66 847 \шестьдесят шесть тысяч восемьсот сорок семь\ рублей 45 копеек - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

-26 803 \двадцать шесть тысяч восемьсот три\ рубля 43 копейки – пени;

-3009 \три тысячи девять\ рублей 45 копеек – расходы на оплату государственной пошлины.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                РЎ.РҐ. Едиджи