Решение по делу № 2-2321/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-2321/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2019 года    г.Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Купина» к Нестеренко эдшем ти об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Купина» обратился в суд с иском к эдшем ти об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком эдшем ти и КПКГ «Купина» был заключен договор займа №№ В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между сторонами также был заключен договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 900 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату заемных денежных средств истец обратился в суд за защитой нарушенного права. Решением Сериево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПКГ «Купина» к эдшем ти, Вашуриной Е.С., Маргарян А.М. о взыскании долга по договору займа были удовлетворены частично, с ответчиков в солидарном порядке взыскан долг, проценты по нему и неустойка на общую сумму 519 220 рублей, а также расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в сумме 8 619 рублей 55 коп., а всего взыскано 527 839 рублей 55 коп. ДД.ММ.ГГГГ для принудительного исполнения решения суда был выписан исполнительный лист серии ФС №. До настоящего времени обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов за пользование ими ответчиком не исполнены, остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 527 839 рублей 55 коп. Ссылаясь на п.1 ст. 334 ГК РФ, истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору залога № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно – земельный участок общей площадью 900 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, в пользу КПКГ «Купина» для закрытия имеющейся задолженности.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные требований поддержала по доводам, изложенным в иске. Настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик эдшем ти в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Купина» и эдшем ти заключен договор о залоге №№. В соответствии с п.1.1 Договора залогодатель в обеспечение обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, передает в залог земельный участок общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.3.1 данного договора Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога. (л.д. 13-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик эдшем ти Данный земельный участок находится под арестом на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП УФССП России по Московской области Атоян У.В. от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПКГ «Купина».

Решением Сериево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КПКГ «Купина» к эдшем ти, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по договору займа были удовлетворены частично, с ответчиков в солидарном порядке взыскан долг, проценты по нему и неустойка на общую сумму 519 220 рублей, а также расходы по оплате госпошлины за обращение в суд в сумме 8 619 рублей 55 коп., а всего взыскано 527 839 рублей 55 коп. (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ для принудительного исполнения решения суда был выписан исполнительный лист серии ФС №. (л.д. 16).

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве": обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Представленный договор залога земельного участка соответствует требованиям закона и является действительным.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 указанной статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

До настоящего времени сведений об исполнении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

В порядке ст. 56 ГПК РФ именно на ответчика эдшем ти. возлагается обязанность предоставить доказательства, подтверждающие надлежащие исполнение обязательств по договору займа. Несмотря на данные обстоятельства, ответчик ни возражений, ни доказательств в их обоснование суду не представил.

Поскольку договор о залоге был заключен в обеспечение обязательств по договору займа, а также принимая во внимание, что за ответчиком числится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 527 839 рублей 55 коп., то заявленные требования банка об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.807, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Купина» к эдшем ти об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно – на земельный участок общей площадью 900 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский облсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья    -    О.О. Соболева