Решение по делу № 2-5016/2021 от 29.03.2021

                                                                                  Дело № 2-5016/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» июля 2021 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Васиной Д.К.

при помощнике                                                               Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцева Александра Сергеевича к АО РЭП «Заречье» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Румянцев А.С. обратился в суд с иском к АО РЭП «Заречье» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт, полностью исключив сумму задолженности, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ. и начисленные на неё пени из финансового лицевого счёта абонента № по адресу: АДРЕС, взыскании компенсации морального вреда в размере 40 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС которую приобрел по договору купли-продажи у ПАО «Сбербанк России». Обслуживание указанного дома находится в управлении АО РЭП «Заречье», оплаты за коммунальные услуги производит вовремя. На момент заключения договора купли-продажи числилась задолженность в размере 170 406,62 руб., сумму в размере 12 908 руб. оплатило ПАО «Сбербанк России». При переоформлении лицевого счета на истца осталась задолженность в размере 158 308,78 руб. На неоднократные обращения истца с заявлением об исключении задолженности с лицевого счета ответа не последовало, кроме того ответчик обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности с истца. В досудебном порядке разрешить данный спор истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – ООО «МосОблЕИРЦ» не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 и ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2017г. заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Румянцевым А.С., последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ г. за истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).

АО РЭП «Заречье» осуществляет функции управляющей компании в доме, расположенном по адресу: АДРЕС

На финансовом лицевом счете квартиры № (бывший №) на момент сделки числилась задолженность в размере 170 406,62 руб., согласно квитанции ЖКУ за март 2017г., также имеется предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ. от МУП РЭП «Заречье», адресованное Рожковой Т.И. на сумму 147 694,16 руб.

ПАО «Сбербанк России» была оплачена задолженность в размере 12 908 руб.

При переоформлении лицевого счета на истца была оставлена задолженность в размере 158 308,78 руб., отображенная в квитанции за май 2017г.

ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ истцом были написаны заявления на имя генерального директора АО РЭП «Заречье» с требованием об исключении долга из лицевого счета. Указанные заявления до настоящего момента оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей № Одинцовского судебного района Московской области вынесен судебный приказ о взыскании с Румянцева А.С. в пользу АО РЭП «Заречье» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 161 031,75 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 210 руб.

На основании вышеуказанного судебного приказа был выдан исполнительный лист и впоследствии возбуждено исполнительное производство №-ИП в рамках которого с банковского счета истца были списаны денежные средства в размере 92 130,63 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик в своих возражениях указал на то, что истец знал о наличии задолженности, однако не предпринял никаких мер для её исключения, также сослался на заключение договора ДД.ММ.ГГГГ. между АО РЭП «Заречье» с ООО «Мособлеирц» об организации расчетов за ЖКУ, в связи с чем АО РЭП «Заречье» не может самостоятельно произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Вместе с тем, судом не могут быть приняты во внимание вышеуказанные доводы ответчика, поскольку истцом предпринимались меры для исключения задолженности, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями (л.д. 12-13).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ следует, задолженность в размере 147 694,16 руб., возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником – Рожковой Т.И.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец Румянцев А.С. до ДД.ММ.ГГГГ. не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя Румянцева А.С. внести платежи за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязании АО РЭП «Заречье» произвести перерасчет.

В силу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N №7 "О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, размер которого определяет в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Румянцева Александра Сергеевича к АО РЭП «Заречье» об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать АО РЭП «Заречье» произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт, полностью исключив сумму задолженности, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ. и начисленные на неё пени из финансового лицевого счёта абонента № по адресу: АДРЕС.

Взыскать с АО РЭП «Заречье» в пользу Румянцева Александра Сергеевича компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Румянцева Александра Сергеевича, - отказать.

Решение может быть обжаловано Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Д.К.Васина

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021г.