Решение по делу № 2-3630/2016 от 11.03.2016

Дело № 2-3630/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истцов Караваевых В.Т., Р.И., Токаревой Ю.В.,

Представителя истцов Зверевой Т.Н., действующей на основании ордера (л.д.88),

Представителя администрации Индустриального района города Перми Кудряшовой Ю.Т., действующей на основании доверенности (л.д.90),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваева В.Т., Караваевой Р.И., Токаревой Ю.В. к администрации Индустриального района города Перми, ООО «Управляющая компания «ПРОФИ-ДОМ» о сохранении квартиры № № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г. Перми, ООО «УК «ПРОФИ-ДОМ» с требованиями о сохранении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона в квартире.

В обоснование своих требований истцы указали следующее. На основании решения администрации Индустриального района г. Перми № № «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме « истцы заключили договор подряда на выполнение работ перепланировки и переустройству жилого помещения путем устройства пристроя-балкона к данной квартире со стороны <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ работы были закончены.

ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия осуществила проверку выполненных ремонтно-строительных на соответствие проектной документации, соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России. Комиссией было принято решение о принятии выполненных работ перепланировки и переустройству жилого помещения путем устройства пристроя-балкона к данной квартире со стороны <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г. Перми принято решение о возложении на Караваева В.Т., Караваеву Р.И., Караваеву (Токареву) Юлию Владимировну обязанности привести в первоначальное состояние капитальную стену дома № № по <адрес>, в месте устройства балкона квартиры № № дома по указанному выше адресу, в том числе путем демонтажа, данного балкона. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным основанием для принятия решения о возложении на ответчиков обязанности привести в первоначальное состояние капитальную стену <адрес> в месте устройства балкона явилось отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома. На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено, согласие 2/3 собственников помещений сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя-балкона <адрес> со стороны <адрес> получено. Таким образом, все необходимые условия для существования конструкции балкона были соблюдены.

Законом не установлено, что согласие собственников должно быть получено до проведения работ по устройству балкона. Следовательно, не запрещено законом проведение общего собрание и получение согласия собственников жилых помещений уже после проведения работ по устройству балкона.

Решением Индустриального районного суда г.Перми по делу № 2-2464/2014 конструкция балкона не признана самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, только самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При отсутствии выводов о признании постройки самовольной, по мнению истцов, суд вправе принимать решение о сохранении постройки.

Истцы в судебном заседании на иске настаивают.

Представитель истцов в суде поддерживает иск.

Представитель администрации Индустриального района г. Перми в судебном заседании не согласна с иском, считает, что администрация Индустриального района города Перми никаких прав истцов не нарушает. Администрацией Индустриального района города Перми по заявлению Караваевых ДД.ММ.ГГГГ согласованы переустройство и перепланировка жилого помещения по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и /или перепланировки помещения,

ООО «УК «Профи-Дом» о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился. Ранее, в предварительном судебном заседании с иском согласен не был, поскольку ООО «УК «Профи-Дом» никаких прав истцов не нарушает.

Выслушав истцов, представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме относятся: … принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами «Содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14).

Квартира № <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцам Караваеву В.Т., Караваевой Р.И., Караваевой )Токаревой) Ю.В. по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ решением администрации Индустриального района г. Перми истцам дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения: <адрес> в соответствии с предоставленным проектом ООО «Центр научных экспертиз» на устройство балкона в квартире по указанному выше адресу.

Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию переустройство квартиры № № дома № 7А по <адрес> путем устройства балкона к данной квартире со стороны <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Как следует из копии протокола этого внеочередного общего собрания собственников помещений в голосовании принимали участие 70,79% от общего числа голосов в доме. По итогам заочного голосования принято решение:

- разрешить собственникам квартиры № № многоквартирного жилого дома по <адрес> реконструкцию, переустройство или перепланировку, связанную с устройством балконом в данной квартире со стороны <адрес> с торца дома; с устройством дверного проема из оконного проема данной квартиры, в габаритах существующего оконного проема, без его расширения,

- разрешить сохранить многоквартирный жилой дом по <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом возведенного пристроя – балкона к квартире № № со стороны <адрес> торца дома, с устроенным дверным проемом из оконного проема данной квартиры.

Из них «ЗА» - проголосовало 86,37%.

Таким образом, истцами получено согласие на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку квартиры от всех собственников помещений в многоквартирном <адрес>, что исключает возможность сохранения возведенного истцами балкона.

Решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу № по иску гр. В, гр. А и гр. Б к <адрес>, Караваеву В.Т., Караваевой Р.И. и Караваевой )Токаревой) Ю.В. на Караваевых, Токареву возложена обязанность привести в первоначальное состояние капитальную стену <адрес> в месте устройства балкона <адрес>, в том числе путем демонтажа данного балкона.

Судом установлено, что Караваевы незаконно возвели балкон и должны его демонтировать.

гр. В, О.Ю. и гр. Б – собственники <адрес>, обратились с заявлением о том, что они не согласны с сохранением возведенного Караваевыми балкона.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В обоснование иска истцы ссылаются на положения части 4 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Строительство балкона является реконструкцией, согласие всех собственников помещений жилого дома истцами не получено, его сохранение нарушает права всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, согласие которых не было получено.

В результате пристроя балкона к жилому помещению увеличилась общая площадь принадлежащей истцам квартиры. Тем самым изменились параметры площадей жилого дома.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска о сохранении квартиры № №, расположенной в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом возведенного балкона и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведенного балкона в квартире.

Суд считает, что в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном Караваеву В.Т., Караваевой Р.И., Токаревой Ю.В., - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                        Турьева Н.А.