Решение по делу № 2-1701/2023 от 24.01.2023

                      50RS0039-01-2023-000670-25

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1701/23 по иску Булычева С. К. к Булычевой М. П., Комаровой Е. А. о выделе доли жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Булычевой М. П. к Булычеву С. К., Комаровой Е. А. о выделе доли жилого дома, о разделе земельного участка,

установил:

Булычев С.К. обратился в суд с иском в котором указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и 1/3 доля приусадебного земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2 196кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Другими собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики Булычева М.П. и Комарова ЕА., по 1/3 доли у каждой. Просит выделить его долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок в натуре.

Ответчик Булычева М.П. обратилась со встречным иском в котором также просила выделить принадлежащую ей долю в праве собственности па жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании Булычева С.К. уточнив исковые требования по результатам проведения по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, просила произвести раздел земельного участка по варианту №3 заключения экспертов, а

Ответчик Булычева М.П. просила произвести раздел земельного участка по варианту №4 судебной экспертизы.

Ответчик Комарова Е.АС. просила разделить земельный участок по варианту № 3 экспертизы.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2 196кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> принадлеждит на парве общей долевой собственности – Булычева С.К.(1/ доля), Булычевой М.П.(1/3 доля), Комаровой Е.А.(1/3 доля).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Фактический порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился,

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе экспертного исследования установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре.

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой был предложено 3 варианта раздела жилого дома.

При выборе варианта раздела дома, суд учитывает мнение сторон, которые просили разделить жилой дом по варианту № 3 заключения экспертизы и принимает за основу указанный вариант. При этом варианте двум сторонам, Булычеву С.К. и Комаровой Е.А. в равной степени выделяются части жилого дома, а Булычевой М.П. выплачивается денежная компенсация.

Порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился о чем свидетельствует и обращение в суд истцов с настоящим заявлением. Соглашение по порядку пользования между сторонами не заключалось. Судом порядок пользования не определен.

Согласно ст.247 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, по смыслу статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Поскольку фактически порядок пользования между сторонами не сложился, а экспертом разработано 4 варианта пользования земельным участком, суд приниамет за основу вариантом № 4 раздела земельного участка, который соответствует варианту раздела жилого дома и является наиболее удобным для въезда транспортна та территорию каждого из участков.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Ввиду раздела жилого дома и земельного участка, право общей долевой собственности на них у сторон следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК; РФ, суд

                         решил:

Разделить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

Булычеву С. К. часть жилого дома состоящую из следующих помещений:

- в лит. А: жилая комната площадью 12.3 кв.м., кухня площадью 8.6 кв.м.

- лит. а помещение площадью 9.7 кв.м.

- лит. al площадью 12.8 кв.м.

Всего по дому: общая площадь жилого помещения - 20.9 кв.м., общая площадь

всех частей здания - 43.4 кв.м.

- часть сарая лит. Г1 площадью 6.4 кв.м.

Комаровой Е. А. часть жилого дома, состоящую из следующих помещений:

- в лит. А: жилая комната площадью 15.0 кв.м., кухня площадью 6.0 кв.м.

- в лит. а: помещение площадью 8.1 кв.м., помещение площадью 4.2 кв.м.

Всего по дому: общая площадь жилого помещения - 21.0 кв.м., общая площадь всех частей здания - 33.3 кв.м.

- часть сарая лит. Г площадью 19.3 кв.м. часть сарая лит. Г1 площадью 11.9 кв.м, колодец.

В выделенной части дома возложить на Булычева С. К. обязанность произвести следующие работы по переоборудованию:

1. Переоборудование системы отопления (закольцовка труб)

2. Разборка перегородок в лит. А:

3. Разборка перегородок в лит. А:

4. Частичная заделка дверного проема в лит. А:

5. Частичная заделка дверного проема в перегородке в лит. А:

6. Частичная заделка оконного проема в лит. А:

7. Устройство оконного проема в лит. А:

8. Устройство дверного проема в лит. А:

9. Устройство дверного проема в перегородке в лит. А:

10. Устройство каркасных перегородок в лит. А (длиной 8.12 м.)

11. Устройство каркасных перегородок в лит. а (длиной 5.0 м.)

12. Устройство каркасной перегородки в лит. Г1.

В выделенной части дома возложить на Комарову Е. А. обязанность произвести следующие работы по переоборудованию:

1. Переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от существующего
газового ввода):

2. Установка 4-х конфорочной газовой плиты

3. Переоборудование системы электроснабжения (от существующего эл.ввода)
с установкой эл.счетчика:

4. Разборка перегородок в лит. А

5. Частичная заделка дверного проема в лит. А:

6. Частичная заделка дверного проема в перегородке в лит.

7. Частичная заделка оконного проема в лит. А:

8. Устройство каркасных перегородок в лит. А (длиной 2.60 м.):

9. Устройство дверного проема в перегородке в лит. А:

10. Устройство оконного проема в лит. А:

11. Устройство разделительной перегородки в лит. Г (длиной 12.30 м.)

12. Устройство дверного проема в лит.Г.

Взыскать с Булычева С. К. в пользу Булычевой М. П. денежную компенсацию в счет выделяемого имущества в размере 123 395руб.

Взыскать с Комаровой Е. А. в пользу Булычевой М. П. денежную компенсации в счет выделяемого имущества в сумме 115 795 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Булычева С. К., Булычевой М. П., Комаровой Е. А. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> по варианту №4 строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в собственность

- Булычеву С. К. земельный участок площадью 732кв.м в следующих

размерах границ:

от точки № 59 до точки № 33 - 7.76 м.,

от точки № 33 до точки № 32 - 1.93м,

от точки № 32 до точки № 31 - 86.18 м,

от точки № 31 до точки № 30 -4.40 м.

от точки № 30 до точки № 68 - 8.04 м.,

от точки № 68 до точки № 67 - 29.77 м.,

от точки № 67 до точки № 66 - 2.65 м.,

от точки № 66 до точки № 65 - 36.44 м.,

от точки № 65 до точки № 64 - 6.57 м.,

от точки № 64 до точки № 63 - 1.51 м.,

от точки № 63 до точки № 62 - 17.34 м.,

от точки № 62 до точки № 61 - 1.51 м.,

от точки № 61 до точки № 60 - 3.93 м.,

от точки № 60 до точки № 59 - 4.96 м.

в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- Булычевой М. П. земельный участок площадью 732кв.м в следующих размерах границ:

от точки № 22 до точки № 23 - 0.34 м.,

от точки № 23 до точки № 24 - 8.43 м.,

от точки № 24 до точки № 25 - 1.25 м.,

от точки № 25 до точки № 26 - 4.56 м.,

от точки № 26 до точки № 27 - 6.21 м.,

от точки № 27 до точки № 28 - 38.18 м.,

от точки № 28 до точки № 29 - 31.55 м.,

от точки № 29 до точки № 69 - 7.70 м.,

от точки № 69 до точки № 70 - 27.34 м.,

от точки № 70 до точки № 54 - 2.85 м.,

от точки № 54 до точки № 55 - 20.07 м.,

от точки № 55 до точки № 56 – 3,04 м,

от точки № 56 до точки № 45 – 19,94 м,

от точки № 45 до точки № 46 – 12,27м,

от точки № 46 до точки № 71 – 6,69 м,

от точки № 71 до точки № 72 – 2,07 м,

от точки № 72 до точки № 73 – 4,73 м,

от точки № 73 до точки № 34 – 3,25 м,

от точки № 34 до точки № 22 – 5,69м,

в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

- Комаровой Е. А. земельный участок площадью 732кв.м в следующих размерах границ:

от точки № 73 до точки № 59 - 6.59 м.,

от точки № 59 до точки № 60 - 4.96 м.,

от точки № 60 до точки № 61 - 3.93 м.,

от точки № 61 до точки № 62 - 1.51 м.,

от точки № 62 до точки № 63 - 17.34 м.,

от точки № 63 до точки № 64 - 1.51 м.,

от точки № 64 до точки № 65 - 6.57 м.,

от точки № 65 до точки № 66 - 36.44 м.,

от точки № 66 до точки № 67 - 2.65 м.,

от точки № 67 до точки № 68 - 29.77 м.,

от точки № 68 до точки № 69 - 8.37 м.,

от точки № 69 до точки № 70 - 27.34 м,

от точки № 70 до точки №54 - 2.85 м,

от точки № 54 до точки № 55 – 20,07 м,

от точки № 55 до точки № 56 – 3,04 м,

от точки № 56 до точки № 45 - 19.94 м.,

от точки № 45 до точки № 46 - 12.27 м.,

от точки № 46 до точки № 71 - 6.69 м.,

от точки № 71 до точки № 72 - 2.07 м.,

от точки № 72 до точки № 73 - 4.73 м.

в следующих координатах:

№ точки	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Прекратить право общей долевой собственности Булычева С. К., Булычевой М. П., Комаровой Е. А. на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года