Решение по делу № 2-392/2018 от 27.11.2017

                                                                        К делу №

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                   01 марта 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Николаевой Т.П.,

при секретаре                                 Дьяченко Ю.В.,

с участием:

представителя истца                                 Миленковой Л.А.,

ответчиков                                Шиляева И.В., Самойленко З.В.,

Румянцева Ю.Г., Шаповаловой Е.Г.,

представителя ответчика Должикова Н.А.             Ивлевой Е.В.,

представителя третьего лица                               Баша С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чечулина А. В. к Самойленко И. В., Шиляеву И. В., Самойленко З. В., Тушен С. В., Румянцеву Ю. Г., Романовой Н. И., Должикову Н. А. и Шаповаловой Е. Г. об исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чечулин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Самойленко И.В., Шиляеву И.В., Самойленко З.В., Тушен С.В., Румянцеву Ю.Г., Романовой Н.И., Должикову Н.А. и Шаповаловой Е.Г. об исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчики являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 444 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район ст. Динская, <адрес> на праве общей долевой собственности.

В 2014 году истец обратился к ответчикам с иском о выделе принадлежащей ему 66/1000 долей земельного участка. 11.12.2014г. мировым судьей судебного участка № 138 Динского района Краснодарского края иск Чечулина А.В. о выделе 66/1000 долей земельного участка был удовлетворен. Площадь выделяемого земельного участка истца составила 1 613 кв.м.

Апелляционным Определением Динского районного суда от 28.07.2015г. вышеуказанное решение было отменено, дело пересмотрено, назначена экспертиза по делу и было постановлено иск Чечулина А.В. (истца) о выделе доли удовлетворить. Произвести выдел земельного участка площадью 1613 кв.м в счет доли 66/100 в праве общей долевой собственности.

12.02.2015г. решением Мирового судьи судебного участка № 138 был удовлетворен иск Шиляева И.В. к Чечулину А.В. и ответчикам, а так же встречных исков Самойленко И.В., Самойленко З.В., Тушен С.В., Румянцева Ю.Г. о выделе в натуре принадлежащих каждому долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 444 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район ст. Динская, <адрес>.

Однако, на основании решения мирового судьи судебного участка № 138 Динского района Краснодарского края был произведен не выдел, а раздел исходного земельного участка и право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 444 кв.м было прекращено. Во исполнение указанного решения ответчиками Шиляевым И.В., Румянцевым Ю.Г., Самойленко И.В., Самойленко З.В., Тушен С.В. был изготовлен межевой план без учета вступившего в законную силу судебного акта (Апелляционного определения Динского районного суда от 28.07.2015г.). Указанным межевым планом был произведен раздел исходного земельного участка на 6 земельных участков, один из которых, двухконтурный земельный участок с кадастровым номером № со статусом «временный», остался в общей долевой собственности ответчиков Романовой Н.И., Должикова Н.А., Павленко Н.Н., Чечулина А.В., Самойленко И.В. и включает в общую площадь земельный участок истца, выделенный Апелляционным определением Динского районного суда от 28.07.2015г. Таким образом, истец лишен возможности исполнить судебный акт и внести сведения в Росреестр о выделенном по решению суда земельном участке и реализовать свои права собственника недвижимости, поскольку исходный земельный участок носит статус «архивный» и выдел из него после раздела не возможен; выделить земельный участок истца из вновь образованного земельного участка со статусом «временный» законодательство запрещает. Таким образом, защита права истца возможна только в судебном порядке.

Просит суд исключить из сведений Росреестра данные о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик Румянцев Ю.Г. представил суду возражения, в которых указал, что решение мирового судьи судебного участка № 138 от 12.02.2015г. служит основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, выделенных в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером :0014 и государственной регистрации за всеми ответчиками их права собственности.

Чечулин А.В. имел доступ к материалам дела, был осведомлен и о ходе процесса и о принятом решении, так как участвовал в процессе через своего представителя Миленкову Л.А. решение мирового судьи судебного участка № 138 от 12.02.2015г. не обжаловано, вступило в законную силу и является действующим. Для регистрации права собственности на земельные участки, выделенные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был заказан и кадастровым инженером ФИО16 03.11.2016г. изготовлен межевой план. У Управления Росреестра по Краснодарскому краю и «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю не возникло вопросов к данному межевому плану.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 138 от 12.02.2015г. за Румянцевым Ю.Г. 12.07.2017г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с присвоением кадастрового номера № и адреса: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> Заявленные Чечулиным А.В. исковые требования непосредственно затрагивают интересы Румянцева Ю.Г., способны повлечь нарушения его права собственника земельного участка, даже если эти нарушения и не будут соединены с лишением владения.

Чечулин А.В. не представил доказательств своих доводов: письменных отказов организаций, учреждений в выделе земельного участка из-за статуса земельного участка; единственной возможности решения вопроса о выделе лишь в судебном порядке. Румянцев Ю.Г. ранее не возражал, никаким образом не препятствовал Чечулину А.В. ни в оформлении его права собственности на земельный участок, ни в осуществлении его прав пользования, владения и распоряжения указанным земельным участком. Просит суд отказать Чечулину А.В. в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца, Миленкова Л.А., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила суду, что удовлетворение требований об исключении из сведений Росреестра данных о площади и местоположении границ конкретного земельного участка с кадастровым номером № никаким образом не повлияет на остальные земельные участки ответчиков, поставленные на кадастровый учет, и на зарегистрированные права собственников. Статус земельного участка не требует доказательств, поскольку приобретается земельным участком в силу закона и отражается в открытых общедоступных сведениях Росреестра. Земельный участок с КН №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> не является архивным, значится как «ранее учтенный», его площадь составляет 24 444 кв.м.

Считает ссылку Румянцева Ю.Г. на решение мирового судьи судебного участка №138 от 12.02.2015г. некорректной, поскольку образование конкретного земельного участка с кадастровым номером №, имеющим статус «временный» не соответствует данному судебному акту и имеющемуся в материалах дела экспертному заключению, по которому он был сформирован по «остаточному принципу» - все, что осталось после постановки на кадастровый учет земельных участков Румянцева Ю.Г., Шиляева И.В., Самойленко З.В., Самойленко И.В., Тушен С.В. Согласно решению мирового судьи судебного участка № 138 от 12.02.2015г. должно быть сформировано 9 земельных участков, фактически сформировано 6.

Спорный земельный участок не соответствует ни решению мирового судьи судебного участка № 138 от 12.02.2015г., ни апелляционному определению Динского районного суда от 28.07.2015г. и определению Динского районного суда от 26.11.2015г., более того, формирование данного земельного участка препятствует исполнению указанных судебных актов, что следует из заключения кадастрового инженера. Просит удовлетворить заявленные требования об исключении сведений о земельном участке с КН :74, поскольку иного способа исполнения судебных актов не имеется.

Ответчик Шиляев И.В. возражал против удовлетворения иска, просил Чечулину А.В. отказать. Пояснил, что постановка принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет и регистрация права собственности произведена на основании решения суда. Остался двухконтурный земельный участок с КН :74, снятие которого с кадастрового учета повлечет нарушение прав граждан. Кроме того, истцом не представлено доказательств невозможности реализации его прав без обращения в суд.

Ответчики Самойленко З.В., Шаповалова Е.Г., представитель ответчика Должикова Н.А. - Ивлева Е.В., полагались на усмотрение суда.

Ответчик Румянцев Ю.Г. поддержал доводы представленного суду отзыва, однако в дальнейшем возражений против удовлетворения иска не высказал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Баша С.М., пояснил суду, что судебные решения привели к возникновению накладки двух земельных участков первоначального с КН :14, из которого произведен выдел, и с КН :74, образованного в результате раздела. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Истец Чечулин А.В., ответчики Самойленко И.В., Тушен С.В., Романова Н.И., Должиков Н.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, возражений на исковое заявление, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, возражении на иск, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Как установлено судом, Постановлениями Главы МО Динской район № 97 от 31.01.2006г., № 969 от 05.05.2006г., Приказом комитета имущественных и земельных отношений администрации Динского района Краснодарского края № 59 от 01.03.2006г. гражданам Котенко В.Н., Степаненко Г.Н., Павленко Н.Н., Степаненко А.Г., Букетовой Н.В., Романовой Н.И., Белову Е.В., Беловой Я.В., Акуленкову А.В., Тушену С.В., ООО «Динскстрой», ЗАО «Аптечный склад» предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, в ст. Динской, <адрес>, под производственной базой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 24 444 кв.м. (л.д. 15, 17, 18).

11.05.2006г. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 10-14).

Решением мирового судьи судебного участка № 138 Динского района Краснодарского края от 12.02.2015г. исковые требования Шиляева И.В. к Чечулину А.В., Полянскому А.В., Романовой Н.И., Самойленко И.В., Румянцеву Ю.Г., Тушену С.В. Самойленко З.В., Должикову Н.А., Павленко Н.Н. о выделе в натуре земельного участка удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 444 кв.м, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – существующая производственная база, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> произведен реальный раздел земельного участка, с выделом Шиляеву И.В. 117/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, участок №2, площадью 2 936 кв.м, в указанных координатах.

Встречный иск Самойленко И.В. к Шиляеву И.В., Чечулину А.В., Полянскому А.В., Романовой Н.И., Румянцеву Ю.Г., Тушену С.В., Самойленко З.В., Должикову Н.А., Павленко Н.Н. о выделе в натуре земельного участка удовлетворен, произведен реальный раздел земельного участка, с выделом в натуре в собственность Самойленко И.В. 163/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, участок №3, площадью 3 881 кв.м, в указанных координатах.

Встречный иск Самойленко З.В. к Шиляеву И.В., Чечулину А.В., Полянскому А.В., Романовой Н.И., Румянцеву Ю.Г., Тушену С.В., Самойленко И.В., Должикову Н.А., Павленко Н.Н. о выделе в натуре земельного участка удовлетворен, произведен реальный раздел земельного участка, выделив в натуре в собственность Самойленко З.В. 163/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, участок №1, площадью 4 881 кв.м, в указанных координатах.

Встречный иск Тушен С.В. к Самойленко И.В., Шиляеву И.В., Чечулину А.В., Полянскому А.В., Романовой Н.И., Румянцеву Ю.Г., Самойленко З.В., Должикову Н.А., Павленко Н.Н. о выделе в натуре земельного участка удовлетворен. Произведен реальный раздел земельного участка, с выделом в натуре в собственность Тушен С.В. 110/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, участок №8, площадью 442 кв.м, в указанных координатах.

Встречный иск Румянцева Ю.Г. к Самойленко И.В., Шиляеву И.В., Чечулину А.В., Полянскому А.В., Романовой Н.И., Тушену С.В. Самойленко З.В., Должикову Н.А., Павленко Н.Н. о выделе в натуре земельного участка удовлетворен, произведен реальный раздел земельного участка, с выделом в натуре в собственность Румянцева Ю.Г. 110/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, участок №6, площадью 2 075 кв.м, в указанных координатах.

Выделено в общую долевую собственность Шиляева И.В., Романовой Н.И., Самойленко И.В., Румянцева Ю.Г., Тушен С.В., Самойленко З.В. в равных долях по 1/5 доле каждому в земельном участке № 4 общей площадью 855 к.м по указанному адресу в указанных координатах.

Решение вступило в законную силу 13.03.2015г., сторонами не обжаловано, об изготовлении мотивированного решения заявлено не было (л.д. 20-23).

Апелляционным определением Динского районного суда от 28.07.2015г. решение мирового судьи судебного участка № 138 Динского района от 11.12.2014г. по делу по иску Чечулина А.В. к Шиляеву И.В., Романовой Н.И., Самойленко И.В., Румянцеву Ю.Г., Тушену С.В., Самойленко З.В., Должикову Н.А., Павленко Н.Н., Полянскому А.В., ЗАО «Аптечный склад товаров медицинского назначения» о выделе доли - отменно.

Принято новое решение, которым, с учетом определения Динского районного суда от 26.11.2015г. о разъяснении апелляционного определения, исковые требования Чечулина А.В. удовлетворены – произведен выдел земельного участка площадью 1 613 кв.м в счет доли 66/1000 в праве общей долевой собственности Чечулина А.В. на земельный участок с КН №; в оставшемся после выдела земельном участке площадью 22 831 кв.м, установлены доли ответчиков общей долевой собственности (л.д. 24-28, 29-31).

Кадастровый паспорт земельного участка от 20.07.2015г. содержит сведения о правообладателях и размере их долей в земельном участке с КН № (л.д. 32-35).

В Выписке из ЕГРН от 05.06.2017г. имеются основные характеристики земельного участка с КН №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», сведений о зарегистрированных правах не имеется (л.д. 36-37).

Представленный истцом межевой план свидетельствует о проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с КН :14 по <адрес> ст. Динской на основании апелляционного определения Динского районного суда от 28.07.2015г. (л.д. 44-50)

Собственником земельного участка с КН № по <адрес> ст. Динской является Шиляев И.В. Указанный земельный участок образован из земельного участка с КН №, постановлением И.о. главы Динского сельского поселения от 23.06.2017г. № 305 участку изменен адрес (выписка из ЕГРН от 19.09.2017г. – л.д. 54-64, постановление – л.д. 68).

Право собственности Шиляева И.В. зарегистрировано 18.07.2017г. на основании решения суда от 12.02.2015г. и апелляционного определения суда от 16.06.2017г. (л.д. 65-67).

Собственником земельного участка с КН № по <адрес> ст. Динской является Румянцев Ю.Г. Указанный земельный участок также образован из земельного участка с КН №, постановлением И.о. главы Динского сельского поселения от 27.06.2017г. № 318 участку изменен адрес. Основанием к регистрации 12.07.2017г. права собственности Румянцева Ю.Г. также явилось решение мирового судьи судебного участка № 138 от 12.02.2015г. (постановление – л.д. 111, выписка из ЕГРН – л.д. 113, 114).

Из заключения кадастрового инженера ФИО26 от 07.02.2018г. №5 следует, что согласно данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> ст. Динской является «ранее учтенным». Статус «архивный» будет им приобретен с даты государственной регистрации права собственности и (или) иных вещных прав на все образованные из него земельные участки. Образование земельного участка согласно апелляционному определению Динского районного суда от 28.07.2015г. и определению об его разъяснении от 26.11.2015г. невозможно, поскольку при осуществлении кадастрового учета произойдет наложение образуемого земельного участка Чечулина А.В. на двухконтурный земельный участок с КН :74 по <адрес>, имеющий статус «временный». Выдел доли Чечулина А.В. из земельного участка с КН :74 невозможно в силу п.7 ст.72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 131, 132).

Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный настоящей статьей, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022г.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, в 2015 году состоялось два судебных решения между одними и теми же сторонами, сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 444 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район ст. Динская, <адрес>, по вопросу выдела принадлежащих им долей в праве общедолевой собственности.

Сторонами не оспаривалось, что при рассмотрении как мировым судьей иска Шиляева (решение 12.02.2015г.), так и Динским районным судом апелляционной жалобы на решение мирового судьи от 11.12.2014г. по иску Чечулина, судам не было известно о параллельном рассмотрении аналогичного дела между теми же сторонами о выделе долей из одного и того же земельного участка с КН :14, в связи с чем раздел произведен судами без учета требований всех заинтересованных лиц.

Вместе с тем, решения вступили в законную силу, и согласно ст. 13 ГПК РФ, подлежат неукоснительному исполнению.

Однако Чечулин А.В. лишен возможности произвести выдел своей доли согласно апелляционному определению Динского районного суда от 28.07.2015г., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО26

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> ст. Динской образован в результате исполнения решения мирового судьи от 12.02.2015г., поставлен на кадастровый учет 14.11.2016г., разрешенное использование – существующая производная база, имеет статус «временный», из которого, в силу п.7 ст.72 Федерального закона № 218-ФЗ не допускается образование новых объектов.

Фактически, указанный земельный участок находится в границах земельного участка с КН :14, не имеющего статус «архивный», что свидетельствует о наложении земельных участков.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный земельный участок, не нарушает законные интересы, как ответчиков, так и иных лиц, препятствия к снятию спорного земельного участка с кадастрового учета отсутствуют, что является основанием к удовлетворению заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечулина А. В. к Самойленко И. В., Шиляеву И. В., Самойленко З. В., Тушен С. В., Румянцеву Ю. Г., Романовой Н. И., Должикову Н. А. и Шаповаловой Е. Г. об исключении сведений о местоположении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанного земельного участка с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                            Т.П. Николаева