Решение по делу № 2-277/2015 от 11.03.2015

23 апреля 2015 года Дело № 2-277/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,

при секретаре Пименовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Текучева В. В. к администрации Попереченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Текучев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Попереченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, на основании постановления администрации Попереченского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

С целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему пристройку, а также провел перепланировку жилого дома, в связи с чем, изменились его технические характеристики.

Произвести регистрацию права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом не представляется возможным, так как возведение пристройки не согласовано с отделом капитального строительства, архитектуры и жизнеобеспечения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Просил суд признать за ним – Текучевым В. В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер №, и прекратить его право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу <адрес>, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика - администрации Попереченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и жизнеобеспечения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что жилой дом и пристройка к нему, расположенные на земельном участке, не противоречат Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным Решением Совета народных депутатов <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других граждан, не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУП Центральное межрайонное Бюро Технической Инвентаризации, состояние строений лит. «А» (основное строение), лит. «а»,(пристройка), лит. «а1»(пристройка), после выполнения рекомендаций пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Попереченского сельсовета Котельниковского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец стал собственником индивидуального жилого дома кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Текучева В. В. к администрации Попереченского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.

Признать за Текучевым В. В. право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенным по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Текучева В. В., на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2015 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Г. Бескровный