Решение по делу № 2-6010/2016 от 03.11.2016

Дело №                                                                                       г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Мироновой Г.И.,

с участием истца Шероновой Е.К. ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ - Барановой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шероновой ЕК к Кожановской ЛИ о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Шеронова Е.К. обратился с иском к Кожановской Л.И., мотивируя свои требования тем, что 26.08.1999 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № <данные изъяты> участок №, и садового домика № общей площадью 16,75 кв.м., находящегося по тому же адресу. Согласно договору, продавец передал, а покупатель принял указанное имущество. Договор был удостоверен нотариусом гор. Дзержинска Нижегородской области ФИО1, и зарегистрирован в реестре за номером №. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в мае 1999 г., так как истец к моменту заключения договора пользовалась земельным участком и садовым домиком, то есть фактическая передача имущества состоялась до заключения договора. Покупателем обязательства по договору исполнены, расчет произведен полностью до подписания договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Непосредственно после подписания договора купли-продажи стороны обращались в органы государственной регистрации, однако из-за сбоя в программе зарегистрировать сделку не смогли, впоследствии они договаривались о встрече, однако она сорвалась по причине болезни продавца. В июле 2016 г. истец решила зарегистрировать сделку, однако по указанному в договоре адресу проживания продавца дверь ей дважды никто не открыл. Иных адресов ответчика она не знает, телефонного номера у нее нет. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок и садовый домик она не имеет возможности, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке. Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи был заключен, имущество передано ей, право собственности на это имущество у нее не возникло. О том, что ее права нарушены, и она не может зарегистрировать свое право, она узнала лишь летом 2016 г.

      Истец Шеронова Е.К. просит суд восстановить ей срок исковой давности для подачи настоящего иска, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на земельный участок площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>, участок № и садовый домик общей площадью 16,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> участок №.

В судебном заседании истец Шеронова Е.К. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что когда она заключила договор купли-продажи земельного участка и садового домика, то вместе с продавцом они сразу проехали в регистрирующий орган для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, однако документы на регистрацию им сдать не удалось. В 2016 г. она посетила адрес ответчика, который был указан в договоре, но дверь ей никто не открыл. С момента заключения договора купли-продажи она пользуется садовым домиком и земельным участком, несет все расходы по их содержанию.

Представитель истца Баранова И.В., допущенная к участию в судебном заседании в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Кожановская Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации - <адрес>. Заказное письмо, содержащее судебную повестку и копию искового заявления с приложенными к нему документами, направленное в ее адрес, было возвращено в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения деле извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Причины неявки не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из оснований для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни приведенный выше ФЗ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Судом установлено, что 26.08.1999 г. между Кожановской Л.И. и Шероновой Е.К. был заключен договор продажи земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № <данные изъяты> участок №, и садового домика № общей площадью 16,75 кв.м., находящегося по тому же адресу.

Согласно договору, продавец передал, а покупатель принял указанное имущество. Договор был удостоверен нотариусом гор. Дзержинска Нижегородской области ФИО1, и зарегистрирован в реестре за номером 3275.

Согласно п. 2.1 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в июле 1999 г.

Земельный участок и расположенный на нем садовый домик были переданы Кожановской Л.И. покупателю Шероновой Е.К., что подтверждается актом передачи земельного участка и садового домика от 26.08.1999 г.

Покупателем обязательства по договору исполнены, расчет произведен полностью до подписания договора.

В пункте 4.1 договора указано, что передача земельного участка и садового домика осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Как указано в акте от 26.08.1999 г., фактическая передача земельного участка, садового домика осуществлена до подписания договора в мае 1999 г.

Несмотря на то, что договор продажи был заключен, Кожановская Л.И. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость уклоняется.

Кроме того, при разрешении дела, суд принимает во внимание, что ответчиком до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования истца Шероновой Е.К. о государственной регистрации перехода права являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о восстановлении срока исковой давности для подачи в суд настоящего иска, то разрешение данного вопроса возможно только в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ - при заявлении о пропуске срока исковой давности ответчиком, а потому данные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 26.08.1999░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 503 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,75 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                       ░/░                                         ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░