Решение по делу № 2-1951/2019 от 13.02.2019

№ 2-1951/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Лантух А.В.,

с участием представителя истца Куренковой Е.В., ответчика Кузьмина М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Ведлозерская-9» к Кузьмину М. А. об обязании совершить определенные действия,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ТСН ТСЖ «Ведлозерская-9» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № № по <адрес>. Кузьмин М.А. является собственником жилого помещения №№ в данном МКД. В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД - стоякам холодного и горячего водоснабжения, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания. Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении является его обязанностью, от исполнения которой он уклоняется. На основании изложенного, истец просит обязать Кузьмина М.А. предоставить ТСН ТСЖ «Ведлозерская-9» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире № № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Кузьмина М.А. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Куренкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила принять к производству суда уточненные исковые требования, в соответствии с которыми, истец просит обязать Кузьмина М.А. предоставить ТСН ТСЖ «Ведлозерская-9» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом, находящимся в квартире № многоквартирного дома № по <адрес> для проведения текущего ремонта, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик Кузьмин М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что согласен предоставить доступ ТСН ТСЖ «Ведлозерская-9» к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения текущего ремонта, при условии предоставления ему со стороны ТСН ТСЖ «Ведлозерская-9» обоснования необходимости проведения соответствующих работ их порядка и сроков проведения, договора на выполнение работ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила), собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 16, 17 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В судебном заседании установлено, подтверждается письменными материалами дела, не оспаривается сторонами, что Кузьмин М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Во исполнение требований ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> избрали для себя способ управления названным домом путем создания ТСН ТСЖ «Ведлозерская- 9».

Материалами дела установлено, что согласно акту общего осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома по <адрес> от 15.09.2016, проведенного комиссией, установлено, что многоквартирный дом нуждается в текущем ремонте (замене) трубопровода стояка холодного и горячего водоснабжения кв.№,№,№,№.

Из протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Ведлозерская-9» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет управляющего о выполненной работе за ДД.ММ.ГГГГ год, из которого следует, что по обращениям граждан осуществлена организация работ по замене стояка горячей воды кв.№,№,№,№,№; утвержден план работ на ДД.ММ.ГГГГ год, в том числе организация работ по замене стояка ГВС кв. №,№,№,№.

Из протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Ведлозерская-9» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план работ на 2018 год, в том числе организация работ по замене стояка ГВС кв. №,№,№,№,№.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, выявлена капельная течь стояка ГВС согласно выписке из журнала аварийно-диспетчерской службы <данные изъяты>

При повторном выезде ДД.ММ.ГГГГ аварийной службы <данные изъяты> выявлена течь в подвальном помещении многоквартирного дома <адрес>

В связи с аварийной ситуацией Управляющей ТСЖ «Ведлозерская-9» ФИО9 было вынесено предписание в адрес Кузьмина М.А. об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к сетям горячего и холодного водоснабжения. Однако доступ ответчиком обеспечен не был.

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах определен Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила).

В силу п. 6 Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчика являются общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которых следует провести ремонтные работы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о необходимости обоснования проведения соответствующих работ, их порядка и сроков проведения судом не принимается, поскольку необходимость указанных работ подтверждается материалами дела, из которых явствует, что проведение работ обусловлено фактическим состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Кузьмина М.А. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Ведлозерская-9» удовлетворить.

Обязать Кузьмина Максима Александровича предоставить Товариществу собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Ведлозерская-9» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом, находящимся в квартире 36 многоквартирного дома 9 по ул.Ведлозерской в г.Петрозаводске для проведения текущего ремонта.

Взыскать с Кузьмина М. А. в пользу Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья «Ведлозерская-9» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 05.04.2019.