Решение по делу № 2-1117/2024 (2-5254/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-1117/2024                                                    5 марта 2024 года

78RS0001-01-2023-002731-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Поцюте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» к Г Р Б о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» (далее по тексту – ООО «Коммунальщик») обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Г Р Б (<ФИО>6 в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на текущий ремонт за период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года в размере 55 330,09 руб., пени в размере 16 557,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 537 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>. Истец осуществлял управление указанным многоквартирным домом в период с 1 февраля 2020 года по 31 октября 2021 года. В нарушение ст.ст. 30, 153, 155 Жилищного кодека Российской Федерации ответчик в период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года в полном объеме не исполняла обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 24 октября 2023 года гражданское дело передано по подсудности в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Капитанская 4».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, направила в суд своего представителя – П М В, который поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в спорный период управляющая компания производила начисления по завышенным тарифам, в связи с чем с учетом подлежащих применению тарифов, а также уплаченных ответчиком денежных средств, задолженности перед истцом не имеется, оснований для выставления счета в октябре 2021 года на сумму 16 788,61 руб. истцом не приведено.

В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Капитанская 4» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин не явки не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>.

Истец указал, что осуществлял управление указанным многоквартирным домом в период с 1 февраля 2020 года по 31 октября 2021 года.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом №1/2020 от 28 декабря 2020 года, выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Капитанская 4», а также о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Коммунальщик» с 1 февраля 2021 года.

Распоряжением Жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 7 мая 2021 года внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург, с 1 июня 2021 года многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес> исключен из Реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «Коммунальщик» осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом в связи с принятием собственниками помещений многоквартирного дома решений о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Капитанская 4».

В соответствии с ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление.

Часть 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом.

Ответчик не отрицала, что фактическая деятельность по управлению многоквартирным домом ООО «Коммунальщик» осуществлялась до 31 мая 2021 года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за октябрь 2021 года в размере 16 788,61 руб.

Из представленной квитанции за октябрь 2021 года следует, что сумма в размере 16 788,61 руб. является платой за отопление за февраль, март, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года, а также за период с марта 2021 года по май 2021 года.

При этом, из представленных истцом квитанций выставленных к оплате за период с марта 2021 года по май 2021 года следует, что в них содержится сумма к оплате за услугу отопление.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств, подтверждающих наличие оснований для перерасчета платы за услугу отопление и законности выставления счета в октябре 2021 года на сумму 16 788,61 руб., в связи с чем в данной части оснований для удовлетворения требований истцом у суда не имеется.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за период с сентября 2020 года по май 2021 года, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных истцом квитанций следует, что за март 2021 года сумма к оплате составляет 13 661,94 руб., за апрель 2021 года – 12 655,95 руб., за май 2021 года – 12 035,95 руб.

За период с сентября 2020 года по февраль 20201 года истцом квитанции с расшифровкой начислений не представлено.

При этом, из представленной истцом таблицы начислений и оплат в подтверждение размера задолженности следует, что в марте 2021 года к оплате начислено 13 696,99 руб., в апреле 2021 года – 12 737,36 руб., в мае 2021 года – 12 107,13 руб.

Из представленных ответчиком квитанций следует, что в январе 2021 года к оплате начислено 10 870,42 руб., в то вреда как в представленной истцом таблице указанная сумма составляет 10 887,24 руб.

Таким образом, истцом к взысканию с ответчика заявлены суммы превышающие размер платы указанный в платежных документах выставленных ответчику.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги - за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае, если управление многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей организацией и собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела, отсутствует расчет задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по май 2021 года, который позволил бы проверить правильность и обоснованность произведенных начислений.

Представленная истцом таблица по начислениям, содержат только сведения о начисленных суммах и оплатах, однако не позволяют установить механизм и обоснованность произведенных начислений, структуру платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, применяемые тарифы.

При этом, в соответствии с протоколом № 3 от 14 ноября 2019 года по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ООО «Коммунальщик» признано победителем конкурса, с установленным размером платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22,39 руб. за 1 кв.м. площади. При этом из них, как следует из конкурсной документации, плата за управление МКД составляет 2,47 руб., в представленных платежных документах применен тариф в размере 6,14 руб., плата за содержание общего имущества в МКД составляет 10,25 руб., в представленных платежных документа применен тариф в размере 19,94 руб., плата за текущий ремонт составляет 5,11 руб., в представленных платежных документа применен тариф в размере 8,89 руб.

С 28 декабря 2020 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере 21,21 руб. за 1 кв.м. площади.

Согласно представленному ответчиком расчету по представленным истцом в материалы дела платежным документам в марте 2021 года и апреле 2021 года общая сумма, выставленная к оплате за содержание и текущий ремонт составляет 44,71 руб. за 1 кв.м., в мае 2021 года – 30,77 руб. за 1 кв.м.

Истцом не представлено доказательств обоснованности и правомерности применяемых им тарифов при расчете платы за содержание и текущий ремонт, в то время как из представленных в материалы дела ответчиком документов следует, что примененные управляющей компанией тарифы являются завышенными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2020 года по май 2021 года, а также пени, поскольку истцом в нарушение приведенных выше положений действующего законодательства не представлено доказательств бесспорно свидетельствующих и подтверждающих наличие у ответчика задолженности в заявленном истцом размере.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных истцом требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины, расходов на оплату юридических услуг, у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик», ИНН7811700750 к Г Р Б, паспорт серии № № о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 12 апреля 2024 года.