Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2011 (2-4617/2010;) ~ М-4761/2010 от 13.12.2010

Дело № 2-187/2011 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2011 г. г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.,

с участием истца Голубина В.В., третьего лица Деуля Е.Д.,

при секретаре Саюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубина В.В. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Голубин В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права пользования квартирой, расположенной в г.Ачинске, на условиях социального найма. Свои требования истец мотивирует тем, его матери Деуля Е.Д. по типовому договору найма жилого помещения от 27 января 1988 года была предоставлена вышеуказанная квартира, в связи с трудовыми отношениями. С момента предоставления квартиры он заселился в нее вместе с матерью, место жительства не менял и фактически проживает в указанном жилом помещении на условиях социального найма. В настоящее время мать создала другую семью и переехала на постоянное место жительства по другому адресу. За время проживания, претензии никто не предъявлял, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит текущий ремонт. При обращении в администрацию г. Ачинска о перезаключении договора найма спорного жилого помещения, ему было отказано на том основании, что отсутствуют документы, подтверждающие законность его вселения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Голубин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Деуля Е.Д. по заявленным исковым требованиям не возражала. Пояснила, что в 1988 году, по месту работы ей была предоставлена квартира, расположенная в г.Ачинске. Позже ей выделили еще одну квартиру, при этом, не обязывали освободить прежнюю. В связи с чем, она переехала жить в свою вторую квартиру, а первую оставила своему сыну Голубину В.В.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.30), в суд не явился, в представленном отзыве против исковых требований возражал. Указал, что право пользования спорной квартирой имеет Голубина Е.Д., которая не дала согласия на заключение с истцом договора социального найма. Истцом не представлены доказательства приобретения права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя (л.д.21).

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает приобретение права пользования спорной квартирой, возникли до 01.03.2005 г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, суд полагает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами ранее действовавшего ЖК РСФСР.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст. 54 ЖКРФ, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст.53 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 53 ЖК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Если данные граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом жительства несовершеннолетних, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Как установлено по материалам дела, спорная квартира числится в Реестре муниципальной собственности г. Ачинска в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города и составляет муниципальную казну (л.д.17).

Спорная квартира была предоставлена Голубиной Е.Д., в связи с трудовыми отношениями. 27 января 1988 года с ней был заключен типовой договор найма жилого помещения на основании ордера (л.д.6).

С момента предоставления квартиры Голубин В.В. заселился в спорную квартиру вместе с матерью, место жительства не менял и фактически проживает в указанном жилом помещении на условиях социального найма. За время проживания, претензии к ним никто не предъявлял.

Голубин В.В. является сыном Голубиной Е.Д., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении Голубина В.В. (л.д.4).

Как следует из сообщения МУП «Служба заказчика», согласно данных поквартирной карточки, договор социального найма на спорную квартиру с Голубиным В.В. и членами его семьи не заключался. Ордер на спорное жилое помещение предыдущим балансодержателем в МУП «Служба заказчика» не передавался (л.д.16).

Согласно имеющейся в материалах дела справки отдела учета регистрации граждан г. Ачинска, Голубин В.В. зарегистрирован по указанному адресу с 21.04.1987 года (л.д.8).

01.09.1975 года Голубина Е.Д. расторгла брак с Голубиным В.М. (л.д.33). 05.10.1989 года Голубина Е.Д. заключила брак с Деуля В.Т., после заключения брака Голубиной Е.Д. присвоена фамилия – Деуля (л.д.5).

В настоящее время Деуля Е.Д. создала другую семью и переехала на постоянное место жительства по другому адресу. Истец Голубин В.В. продолжает проживать в спорной квартире, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 9-13), несет бремя содержания жилья, производит текущий ремонт.

Помимо указанных выше доказательств установленные судом обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей С. и Л., которые пояснили, что в 1988 году Деуля Е.Д. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира, позже ей выделили еще одну квартиру. В настоящее время Деуля Е.Д. создала новую семью и переехала жить в свою вторую квартиру, а первую оставила своему сыну Голубину В.В. и его семье (л.д.36).

Учитывая выше изложенные обстоятельства суд считает, что исковые требования Голубина В.В. к Администрации г. Ачинска о признании за ним права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубина В.В. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, удовлетворить.

Признать Голубина В.В. проживающим в квартире на условиях социального найма.

Обязать Администрацию г. Ачинска Красноярского края заключить с Голубиным В.В. договор социального найма на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в порядке подачи кассационной жалобы через Ачинский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Л.В. Сисюра