Решение по делу № 2-4070/2024 от 05.04.2024

2-4070/2024

63RS0038-01-2024-003165-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024г.                                 г. Самара

Кировский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4070/2024 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, ФИО2 об устранении препятствий в доступе к земельному участку,

Установил:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Гаражно-строительному кооперативу №, ФИО2 об устранении препятствий в доступе к земельному участку с кадастровым номером № в виде самовольной конструкции.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2406 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил его в аренду ООО «СЗ «Успех» под строительство жилого дома.

Работы по строительству осуществлялись в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с выполнением работ ООО «СЗ «Успех», ответчик допустил перекрытие дороги и возвел препятствие, а именно, самовольную конструкцию - забор из металлических труб, ограничивающую проезд к строительной площадке ООО «СЗ «Успех».

В связи с тем, что действия ответчика несут риск срыва сроков выполнения работ по строительству объекта, ФИО1 обратился с иском в суд об обязании ответчиков за свой счет устранить препятствия в виде самовольной конструкции в доступе к вышеуказанному земельному участку.

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца, согласно чертежу межевания территории постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами в г.о. Самара по адресу: в границах улиц Стара-Загора, Ташкентская, Карла Маркса, пр. Кирова) в Кировском районе г.о. Самара» испрашиваемая часть земельного участка является зоной с особыми условиями использования территорий - для прохода и проезда к землям общего пользования неограниченного круга лиц. Сведения, размещенные на публичной кадастровой карте Самарской области.

Пункт 12 ст. 85 ЗК РФ гласит, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации, в связи с чем, у ответчиков отсутствует право создавать какие-либо препятствия и/или ограничения истцу к доступу на земельный участок.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков не чинить препятствия и не возводить сооружения для проезда транспорта и спецтехнике ООО «СЗ Успех», к земельному участку в течение всего срока строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ООО «СЗ Успех», прокурор Кировского района г. Самара исключен из состава суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, третьего лица ООО «СЗ Успех» по доверенности ФИО5, ответчик ФИО2, действующий от своего имени и в качестве председателя ГСК -295 предаставили проект мирового соглашения и просили его утвердить на следующих условиях:

- Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Успех» по настоящему Соглашению обязуется:

- восстановить дорожное покрытие в виде засыпки средним и мелким щебнем от выезда со стройплощадки до границ выезда с территории ГСК-295, с последующей засыпкой асфальтовой крошкой данного проезда в пределах территории ГСК-295 во время осуществления Благоустройства на территории Истца.

- в течение всего срока строительства, при повреждении дорог проходящих через территорию ГСК-295. осуществлять своими силами и за свой счет текущий ремонт дорог.

- проводить своими силами и за свой счёт уборку территории ГСК-295 в зимний период от снега до декабря 2026 года включительно по письменной просьбе Председателя ГСК - 295.

- заменить своими силами и за свой счёт алюминиевый провод в электрической системе ГСК-295 на кабель силовой ВВГ-Пнг (A)-LS3x2,5 (N,PE)-0,660 плоский однопроволочный (Алюр) в количестве 400 метров по всей территории ГСК-295. Срок окончания работ: не позднее декабря 2026 года.

- провести своими силами и за свой счёт дренажные работы по отводу сточных и талых вод в районе гаражей 26, 48, и 64. Срок окончания работ октябрь 2024 года.

- после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию обязуется оставить металлические транспортные ворота между объектом строительства и территорией ГСК- 295 в полное владение и распоряжение ГСК-295.

В случае повреждения объектов ГСК-295 по вине ООО «Специализированный застройщик «Успех» будут проведены ремонтные работы по восстановлению повреждённого объекта.

Истец отказывается от любых судебных расходов, прямо или косвенно связанных с настоящим гражданским делом.

Пункты 1.1, 1.4 и 1.5 подписываются актами приёма в эксплуатацию. Пункт 1.6 передаётся договором дарения.

В свою очередь Ответчик обязуется предоставить свободный проезд транспорту и спецтехнике ООО «Специализированный застройщик «Успех» по территории Гаражно - Строительного Кооператива №. После постройки своего проезда в арке строящегося дома проезд через территорию ГСК-295 может осуществляться лёгким транспортом не тяжелее «Газели» и/или «Соболя», в исключительных случаях (форс-мажор), а именно, при физической невозможности проезда автотранспорта через арочный проезд строящегося дома, а также в случае пожара на строительной площадке в целях вывода транспорта и проезда пожарного автотранспорта, Истец вправе использовать транспорт с более высокой нагрузкой на ведущую ось до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, ФИО2 об устранении препятствий в доступе к земельному участку.

Представитель истца ФИО1, третьего лица ООО «СЗ Успех» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования об обязании ответчиков не чинить препятствия на будущее и не возводить сооружения для проезда транспорта и спецтехнике ООО «СЗ Успех» к земельному участку в течение всего срока строительства поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Также указала, что в настоящее время ответчики не чинят препятствия в пользовании земельным участком истца, забор из металлических труб снесен. Ответчик ФИО2, действующий от своего имени и в качестве председателя ГСК -295 оставил вопрос об обязании его не чинить препятствия на будущее и не возводить сооружения для проезда транспорта и спецтехнике ООО «СЗ Успех», к земельному участку в течение всего срока строительства на усмотрение суда. Суду пояснил, что в настоящее время он как ответчик и как представитель ГСК не чинит истцу и третьему лицу каких-либо препятствий в доступе к земельному участку. Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Исходя из положений п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, следует, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2406 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26-28). В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставил земельный участок с кадастровым номером № в аренду ООО «СЗ «Успех» под строительство жилого дома (л.д. 45-47). Работы по строительству осуществлялись в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 являющийся председателем ГСК-295 возвел на земельном участке с кадастровым номером № забор из металлических труб, тем самым перекрыв доступ к земельному участку истца. Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик устранил нарушение-снес забор из металлических труб, что не оспаривалось стороной истца. При этом, разрешая требование истца об обязании ответчиков не чинить препятствия и не возводить сооружения для проезда транспорта и спецтехнике ООО «СЗ Успех», к земельному участку в течение всего срока строительства, суд приходит к следующему.Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.Требование истца направлено на защиту от нарушений прав в результате возможных действий ответчиков в будущем, что недопустимо в силу закона.Вина ответчика в данной части на будущее время не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора.Доказательств того, что право истца будет безусловно нарушено на будущее время, материалы дела не содержат, тогда как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Фактически требования в данной части направлены на восстановление права, которое ответчиками еще не нарушено, поэтому оснований для возложения на ответчика такой ответственности не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обязании ответчиков не чинить препятствия и не возводить сооружения для проезда транспорта и спецтехнике ООО «СЗ Успех» к земельному участку в течение всего срока строительства в будущем не подлежащим удовлетворению.

Тем более, что истец не лишен возможности в будущем обратиться в суд с данным требованием в случае установления факта события.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, ФИО2 об устранении препятствий в доступе к земельному участку - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения –21.08.2024г.

Председательствующий Т.С. Меркулова