Решение по делу № 2-658/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-658/2023

16RS0011-01-2023-000677-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                             г. Буинск, РТ

Буинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 92,9кв.м., кадастровым №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РТ ФИО5, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1336кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., однако государственный акт на земельный участок был утерян хотя в сведениях в базе государственного кадастра недвижимости она указана как правообладатель земельного участка общей площадью 1336кв.м., однако в связи с тсутствием государственного акта на земельный участок, я не имею возможности кормить право собственности на вышеуказанный земельный участок, поэтому истец просит иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан на судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

П. 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из заверенной в архиве ФИО3 РОСРЕЕСТРА копии следует и судом установлено, что согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ:16:14:990125:91, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Буинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе истцу принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 0,138га, предоставленный для индивидуального жилья, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что оригинал Государственного акта о праве собственности на землю отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства сопряжены с правовыми основаниями для предоставления ФИО2 судебной защиты по требованию о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1336кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в межмуниципальном отделе по Буинскому и <адрес> ФИО3 Росреестра РТ за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Республики Татарстан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан Буинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, №) право собственности на земельный участок, общей площадью 1336кв.м., с кадастровым номером №:91, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    Р.Р. Шамионов.

Копия верна:

Судья -                                    Р.Р. Шамионов.