Решение от 27.02.2023 по делу № 2-615/2023 от 25.01.2023

         Дело № 2-615/2023

УИД: 55RS0026-01-2022-002760-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 27 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд <адрес> к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ФИО4 лично обратились в БУ <адрес> «МФЦ» с заявлениями о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что свидетельствует о выраженной воле дарителя на заключение договора дарения, а, следовательно, о действительности сделки. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор дарения не был нотариально удостоверен. В результате обращения к нотариусу было установлено, что земельный участок не имеет категории земли, в соответствии с действующим земельным законодательством требуется также уточнить координаты земельного участка на местности и необходимо скорректировать вид разрешенного использования, без чего невозможно будет провести государственную регистрацию договора дарения, даже в случае нотариального удостоверения. ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана нотариальная доверенность ФИО7 для оформления необходимых для государственной регистрации перехода прав документов. Истцом была проведена работа, направленная на определение категории земельного участка, уточнение границ земельного участка на местности, кадастровым инженером по заказу истца был подготовлен межевой план, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, уточняющие характеристики земельного участка. После получения выписки от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что даритель умерла. Поскольку даритель выразила свою волю путем заключения договора дарения и передачей имущества одаряемому, подтвердила ее личным обращением за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, выдачей доверенности истцу, полагает, что договор дарения является действительным и заключенным. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО2 на надлежащего ответчика - ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признала, указав, что действительно, между истцом и ее матерью был заключен договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Все условия заключения договора дарения были выполнены со стороны истца. Каких-либо правопритязаний на земельный участок у нее не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемая в дальнейшем «Даритель», и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключен договор дарения, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, предназначенный для использования в производственных целях, площадью 46000 кв.м., с кадастровым/условным №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 8), то есть после 1 марта 2013 года.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

С целью осуществления государственной регистрации перехода права собственности на долю в земельном участке ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 лично обратились с соответствующими заявлениями в филиал БУ <адрес> «МФЦ».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> направлены уведомления № № о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации: договор дарения не удостоверен в нотариальном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО1 и ФИО3 направлены уведомления об отказе государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления.

Таким образом, переход права собственности на долю в земельном участке не был совершен в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью 49099+/-78 кв.м. имеет местоположение: <адрес>, относится к землям населенных пунктов - для производственных целей. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями по праву общей долевой собственности являются: ФИО1 (1/2), ФИО3 (1/2).

В судебном заседании установлено, что осуществить переход на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в административном порядке не представляется возможным, ввиду смерти Дарителя.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Кировским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> составлена запись акта о смерти №.

В материалы гражданского дела представлено наследственное дело №, открывшееся после смерти ФИО3 по заявлению ФИО5, из которого усматривается, что 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащая наследодателю, не является предметом наследственного имущества.

С момента заключения договора дарения по настоящее время истец владеет и пользуется 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Воля ФИО3 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок именно ФИО1 Об этом свидетельствуют ее последовательные действия - заключение договора дарения, передача недвижимого имущества, обращение в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, которые подтверждают факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемому.

При этом, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора не было совершено с момента заключения договора дарения до момента смерти дарителя.

Напротив, после приостановления государственно регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в нотариальном порядке уполномочила ФИО7 в случае необходимости определять границы земельного участка, с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, подписывать и подавать от ее имени заявление на межевание указанного земельного участка, получить межевой план на указанный земельный участок, получить необходимые документы на указанный земельный участок, в том числе после регистрации и наделила другими полномочиями, связанными с распоряжением объектом недвижимости.

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации перехода права собственности, несоблюдение требований о государственной регистрации не свидетельствует о недействительности самого договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе, данные определяющие расположение земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предмет договора согласован и определен сторонами в полном соответствии с документами, подтверждающим право собственности дарителя на передаваемую в дар долю в праве общей долевой собственности, поэтому правовых оснований для признания договора незаключенным не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО3 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества ФИО3, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ФИО1 принял дар, пользуется спорным недвижимым имуществом по настоящее время.

Суд считает, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 состоялся, поскольку передача недвижимого имущества состоялась, одаряемый вступил в права владения и пользования даром, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из безвозмездной сделки, что, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░ 2023 ░░░░.