Решение по делу № 2-1694/2020 от 20.08.2020

№2-1694/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Карпачевой Е.Д.,

при помощнике Двойничевой О.С.,

с участием представителя истца МОО «Центр защиты прав потребителей» по доверенности Гальцовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах Пчельникова Д.В., Пчельниковой Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей», действующая в интересах Пчельникова Д.В., Пчельниковой Е.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» (далее – ООО «УниСтрой») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГ между ООО «УниСтрой» (Застройщиком) и ФИО12 (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №***.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - <данные изъяты> квартира №*** Общая площадь квартиры, расположенной по строительному адресу: <...> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, цена одного квадратного метра оплачиваемой квартиры составляет 28 000 рублей, таким образом, стоимость квартиры, согласно договора составляет 2 201 080 рублей.

ДД.ММ.ГГ между ФИО12 (Цедент) и ФИО14 (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии), предметом которого является вышеназванная квартира.

ДД.ММ.ГГ между ФИО14 (Цедент) и Пчельниковым Д.В., Пчельниковой Е.И. (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии), предметом которого является вышеназванная квартира.

В соответствии с п. 1 Соглашения, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства: жилое помещение - <данные изъяты> квартира №*** - 1 единица. Общая площадь квартиры, расположенной по строительному адресу: <...>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу пунктов 5.1. - 5.2. договора, плановый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, указанный срок истекает ДД.ММ.ГГ

Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, вместе с тем до настоящего времени объект долевого строительства – жилое помещение - <данные изъяты> квартира №***, расположенная по строительному адресу: <...>, составляет <данные изъяты> кв.м., истцам не передана.

Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года установлено, что в период начисления неустойки не включается период со дня вступления настоящего постановления в законную силу (ДД.ММ.ГГ) до ДД.ММ.ГГ. Истец исчислен период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, просрочка застройщика по передаче участнику долевого строительства обусловленной договором квартиры составляет <данные изъяты>

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако, ООО «УниСтрой» в добровольном порядке требование потребителя не удовлетворил.

В связи с этим истцы просят суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в пользу Пчельникова Д.В. Пчельниковой Е.И. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 283 939 руб. 32 коп., взыскать в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 50% суммы взысканного штрафа перечислить в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей».

Представитель истцов МОО «Центр защиты прав потребителей» по доверенности Гольцова И.Ю., в судебном заседании, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы Пчельников Д.В., Пчельникова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «УниСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГ между ООО «УниСтрой» (Застройщиком) и ФИО12 (Участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №***.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - <данные изъяты> квартира №*** Общая площадь квартиры, расположенной по строительному адресу: <...>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, цена одного квадратного метра оплачиваемой квартиры составляет 28 000 рублей, таким образом, стоимость квартиры, согласно договора составляет 2 201 080 рублей.

ДД.ММ.ГГ между ФИО12 (Цедент) и ФИО14 (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии), предметом которого является вышеназванная квартира.

ДД.ММ.ГГ между ФИО14 (Цедент) и Пчельниковым Д.В., Пчельниковой Е.И. (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии), предметом которого является вышеназванная квартира.

В соответствии с п. 1 Соглашения, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования передачи в собственность объекта долевого строительства: жилое помещение - <данные изъяты> квартира №*** - 1 единица. Общая площадь квартиры, расположенной по строительному адресу: <...>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу пунктов 5.1. - 5.2. договора от ДД.ММ.ГГ, плановый срок ввода Жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. Он может быть увеличен, но не более чем на два квартала. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ прошел процедуру государственной регистрации в <данные изъяты>, что подтверждается печатью этого государственного органа на договоре.

Проанализировав условия Договора, суд приходит к выводу, что сторонами было согласовано условие об увеличении срока ввода дома в эксплуатацию на два квартала от ДД.ММ.ГГ, то есть до ДД.ММ.ГГ. Относительно дальнейшего увеличения срока удом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчиком с истцами дополнительных соглашений об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства квартиры №*** не заключалось. В связи с этим суд приходит к выводу о возможности начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГ.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой.

Судом установлено, что истцами обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья в срок не исполнены, объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры №***, истцам в срок, установленный в договоре (до ДД.ММ.ГГ) не передан.

Таким образом, застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность участникам долевого строительства.

Истцами ко взысканию заявлена в равных долях неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 283 939 руб. 32 коп.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию период неустойки является необоснованным.

Так п.5.1 договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ предусмотрено, что плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, такой срок может быть увеличен, но не более чем на два квартала (6 месяцев).

Согласно п.5.2 указанного договора срок передачи квартир участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, исходя из указанных положений договора, жилой дом, расположенной по строительному адресу: <...>, должен быть введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ, а объект долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры №***, должен быть передан истцам в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГ.

В связи с чем, поскольку по смыслу приведенной выше правовой нормы срок период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять с ДД.ММ.ГГ.

В связи с изложенным, с учетом требований статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства представляет собой следующее: <данные изъяты>

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушением прав истцов как потребителя услуг по договору участия в долевом строительстве жилья были причинены нравственные страдания, в связи с чем на основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере, установленном судом. При этом просит учитывать пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, согласно которому при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Также на основании ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов как потребителей с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, которую суд определяет в сумме 7000 руб., то есть по 3 500 руб. каждому.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащемуся в п. 46 Постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком ООО «УниСтрой» в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены, то истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». О снижении сумы неустойки штрафа ответчиком заявлено не было. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УниСтрой» штраф в сумме 43669,71 руб., перечислив при этом 50% от данной суммы –21834,85 рублей в пользу МОО «Центр защиты прав потребителей».

Снижая размер подлежащих взысканию в пользу истцов неустойки и штрафа, суд исходит суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получение дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные права.

Также на основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Орел» взыскивается государственная пошлина в сумме 2610,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей», действующей в интересах Пчельникова Д.В., Пчельниковой Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в пользу Пчельникова Д.В., Пчельниковой Е.И. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 339,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 21 834,85 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в пользу Межрегиональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в сумме 21 834,85 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УниСтрой» в доход муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в сумме 2610,18 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения через районный суд.

Судья                                      Т.А. Михеева