Решение по делу № 2-1112/2021 от 11.12.2020

№2-1112/2021

                                                       РЕШЕНИЕ

                            Именем Российской Федерации

15 января 2021 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи    Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности, обременении жилого помещения в пользу банка, взыскании судебных расходов,

                                                    УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на АДРЕС общей площадью 57,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, обременить жилое помещение в пользу ПАО «Банк ВТБ», взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30471,48 руб.

     Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явилась, представителем подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.15)

     Представитель ответчика ОАО «494 УНР», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями согласились, просили о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.67).

    Представители 3-х лиц - Министерства обороны РФ, ФГКУ «ЦТУИО», УФСГРКиК, ФАУГИ, ПАО «Банк ВТБ», извещенные о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

     Как следует из материалов дела, объект капитального строительства, секционный жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.47)

    Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 641 от 20.04.2015г. объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.48).

    29.12.2016г. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность АДРЕС, общей площадью 57,9 кв.м. на 6 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС(л.д.18-30).

     Обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры, истец выполнил в полном объеме, в сумме 6974769,00 руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате(л.д.31, 52), квартира была приотретена с использованием заемных средств ПАО Банк ВТБ(л.д.34-46).

     Согласно п. 2.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения), основной договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно акту приема-передачи от 13.01.2017г. ответчик передал, а истец приняла спорную квартиру, что также подтверждается договором пользования №, однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру(л.д.32-33).

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно условиям предварительного договора, в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» спорная квартира будет находиться в залоге (ипотеке) с момента регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в силу Закона у Банка.

    Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяется Закладной по правилам главы 3 ФЗ №102 от 16.07.1998г.

     В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

     Таким образом с ОАО «494 УНР» в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 30471,48,00 руб.

    Поскольку истец освобождена от оплаты госпошлины от цены иска до 1 000 000руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб.

         Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС общей площадью 57,9 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС, обременить жилое помещение в пользу ПАО «Банк ВТБ».

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 30 471 (тридцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 48 (сорок восемь) копеек.

         Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2021 года