Решение от 04.10.2023 по делу № 8Г-15585/2023 [88-22912/2023] от 04.05.2023

50RS0044-01-2022-003064-31

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                           № 88-22912/2023,

                                                                                                                    2-3030/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                       4 октября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В.,

судей Попова В.В. и Шостак Р.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Морозко» и ФИО1 к администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Морозко» и ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от              20 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Попова В.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Морозко» и ФИО1 обратились с иском к администрации городского округа Серпухов Московской области (далее – Администрация) о признании за ФИО1 права общей долевой собственности (доля в праве 19/50), за ООО «Морозко» права общей долевой собственности (доля в праве 31/50) на нежилое здание - сарай с кадастровым номером № общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (ООО «Морозко» - 31/50 доли, ФИО1 -19/50 доли) принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 318,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи                № 122 от 6 июня 1994 г. между ТОО «Риск» и ТОО «Морозко», договора купли-продажи № 1 от 29 июля 1996 г. между Фондом имущества г. Серпухова и ТОО «Морозко», договора купли-продажи № 597 от 10 марта 2015 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ФИО1 Здание располагается на земельном участке общей площадью 174 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу. Согласно данным технического паспорта на нежилое здание (инвентарный №) по состоянию на 16 августа 2006 г. в состав домовладения вошел сарай - литер Г, площадью 18,4 кв.м., с фактическим износом 45%, который ранее имел учетный №, определен как нежилое здание площадью 18,4 кв.м., с местонахождением по названному адресу. Сведения о правообладателе сарая в ЕГРН отсутствуют. Сарай располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 252 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для стоянки служебного транспорта, переданном в аренду ООО «Морозко» до 31 августа 2025 г. В соответствии с заключением эксперта от 15 сентября 2022 г. сарай является капитальным строением. Уведомлением от 14 апреля 2022 г. государственный кадастровый учет и регистрация прав на сарай были приостановлены, поскольку не представлены проектная документация здания, разрешение на ввод в эксплуатацию или технический паспорт на сарай, изготовленного до 1 января 2013 г., что не позволяет истцам оформить право собственности на сарай. Между тем, приобретая нежилое здание с кадастровым номером: №, они приобрели и спорный сарай, который является самостоятельным объектом прав, поскольку является капитальным зданием и располагается на ином земельном участке, чем основное строение.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от              18 октября 2022 г. исковые требования были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 февраля 2023 г. указанное решение было отменено с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе заявители просят апелляционное определение отменить как незаконное, направить дело на новое рассмотрение.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены не были.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 апреля 2015 г. за ФИО1 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на 19/50 долей на нежилое здание площадью 318,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 597 от                        10 марта 2015 г.

23 декабря 2002 г. за ООО «Морозко» в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на 31/50 доли на указанное нежилое здание на основании договора купли-продажи № 1 от 29 июля 1996 г., договора купли-продажи            № 122 от 6 июня 1994 г.

Нежилое здание располагается на земельном участке общей площадью 174 кв.м.с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в аренду ООО «Морозко» на основании договора аренды земли с КУИ г. Серпухова из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для стоянки служебного транспорта, сроком по                         31 августа 2025 г., зарегистрированного в ЕГРН 20 декабря 2002 г.

Согласно техническому паспорту на указанное нежилое здание по состоянию на 16 августа 2006 г., инвентарный №, на земельном участке расположен сарай - Литера Г, площадью 18,4 кв.м., являющийся принадлежностью основного нежилого здания, с фактическим износом 45%.

В соответствии с заключением эксперта № 14Э/2022 по заказу ФИО1 сарай расположен на земельном участке с кадастровым номером №, представляющем собой территорию для стоянки служебного автотранспорта. Земельный участок находится на праве аренды у                          ООО «Морозко». Сарай входит в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░ (░░░░░░ ░2, ░3), ░░░░░ (░░░░░░ ░, ░1). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░░░ ░), № (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░3, ░, ░1), № (░░░░░░░░ ░░░░░ ░), № (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░3). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2006 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░; ░░░░░ – ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ - ░/░ ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░░ 2022 ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 14░/2022 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 8, 11, 12, 131, 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 8, 12, 131, 218, 219 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2015 ░. № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:58:0100401:30, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░