Решение от 17.02.2020 по делу № 33-775/2020 от 23.01.2020

Докладчик Карачкина Ю.Г. судья Сливницына Н.В.

апелляционное дело № 33-775/2020 УИД 21RS0017-01-2019-000702-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2020 года г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Юркиной И.В., судей Карачкиной Ю.Г. и Степановой Э.А.

при секретаре Герасимовой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Винника Алексея Алексеевича к Николаевой Вере Анатольевне о признании права собственности на жилой дом, поступившее по апелляционной жалобе истца на решение Шумерлинского районного суда Чувашской Республики от 12 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Карачкиной Ю.Г., судебная коллегия

установила :

в иске к Николаевой В.А. Винник А.А. указал, что 25 июля 2012 года купил у нее жилой дом <адрес>; сделку оформили распиской, согласно которой Николаева В.А. получила от него за проданный дом 50000 руб., расчет по сделке произведен полностью, однако переход права собственности по сделке своевременно не зарегистрировали, так как ответчик уклонялась от регистрации, ссылаясь на то, что дом принадлежит ее умершему отцу ФИО, а наследство еще не оформлено; к настоящему времени ему стало известно, что Николаева В.А. получила свидетельство о праве на наследство своего отца еще 9 июня 2011 года; после оформления сделки он зарегистрировался в приобретённом жилом доме и вселился в него; на момент покупки жилой дом был практически ветхим, так как возведён в 1951 году, на протяжении всего периода проживания в спорном доме он его постоянно ремонтирует, на приобретение стройматериалов для ремонта вынужден был взять кредит в банке, произвёл значительные материальные вложения в обустройство и ремонт дома, застраховал его, произвёл замену электросчётчика, производит оплату жилищно-коммунальных услуг; указанное свидетельствует о том, что в течение 7 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным; предусмотренные ст.554, 555 ГК РФ существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет и цена) в расписке указаны (сторонами согласованы), письменная форма сделки соблюдена, дом передан в его владение, то есть сделка является состоявшейся; уклонение ответчика от регистрации сделки купли-продажи жилого дома препятствует ему в реализации права собственности на него, при этом другого жилья он не имеет, так как спорный жилой дом он вынужден был приобрести после того, как его жилой дом <адрес> полностью сгорел при пожаре; 19 апреля 2019 года он направил Николаевой В.А. претензию, предложив ей урегулировать спор до 1 мая 2019 года, но ответа на претензию не получил.

На основании изложенного Винник А.А. просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный на земельном участке <адрес> с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Винник А.А. в последнее судебное заседание не явился, ранее иск поддержал, его представитель Рязанова Е.В. поддержала позицию доверителя; ответчик Николаева В.А. в заседаниях суда участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором сообщила, что иск не признает, сделку купли-продажи дома с Винник А.А. не заключала, между ними фактически состоялась сделка по жилищному найму, в расписке допущена описка; третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в отзыве на иск сообщило об отсутствии заинтересованности в исходе спора и просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, третье лицо администрация Большеалгашинского сельского поселения Шумерлинского района Чувашской Республики письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике явку представителя не обеспечило.

Решением от 12 ноября 2019 года Шумерлинский районный суд Чувашской Республики отказал Виннику А.А. в удовлетворении его иска к Николаевой В.А.

Винник А.А. по мотивам неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих (по мнению суда - так в жалобе) значение для дела, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права обжаловал решение на предмет отмены и принятия нового – об удовлетворении иска; в жалобе указал, что решение не отвечает требованиям ст.195 ГПК РФ (решение суда должно быть законным и обоснованным), произведенная судом оценка доказательств не соответствует критериям оценки, изложенным в ст.67 ГПК РФ; его доводы о заключении с ответчиком именно договора купли-продажи в судебном заседании подтвердили свидетели, им были представлены и письменные доказательства – расписка Николаевой В.А. о получении от него денежных средств, справка о регистрации по месту жительства и другие; оценивая доказательства, суд не привел в решении их содержание, не указал, какие доказательства и по каким основаниям им приняты во внимание, а к каким доказательствам и почему он отнесся критически; вывод суда о непредставлении им доказательств возникновения у него права собственности на дом является неверным и противоречащим фактическим обстоятельствам, опровергается доказательствами; в материалах дела имеются достаточные доказательства для удовлетворения его исковых требований; отсутствие полной оценки имеющихся доказательств вместе с приведенными им доводами повлияло на правильность выводов суда при вынесении решения по делу.

На заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении не явились.

Рассмотрев дело и проверив решение согласно ч.1, 3 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, а полностью – только на наличие указанных в ч.4 ст.330 ГПК РФ нарушений, судебная коллегия пришла к выводу, что последних судом первой инстанции не допущено, а доводы жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат.

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам (п.1 ст.130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости - жилой дом 1951 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный <адрес>, и расположенный по тому же адресу земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. с 2008 года на праве собственности были зарегистрированы за ФИО

19 ноября 2010 года ФИО умер, 9 июня 2011 года его дочери Николаевой В.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на это имущество.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

По состоянию на 4 апреля 2019 года регистрационная запись о новом собственнике взамен умершего не была произведена.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Договор считается заключенным, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.1 ░░.432 ░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.1 ░░.549 ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.2 ░░.434). ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░.549 ░░ ░░).

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.554 ░░ ░░).

░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.2 ░░.552 ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.2 ░░.558 ░░ ░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.1 ░░.551 ░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 25 ░░░░ 2012 ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ 50000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.234 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░ 59 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ N 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ N 22 ░░ 29.04.2010 (░░░. ░░ 23.06.2015) "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ : ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░