Решение по делу № 2-4293/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-4293/2023

УИД09RS0001-01-2023-005391-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующей судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.-К.,

с участием представителя истца Управления по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска Айбазовой Л.Р., действующей по доверенности,

представителей ответчика Чернышова В.Н. – Боташева Х.Х., Матакаевой А.С., действующих по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Чернышову Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска обратилось в суд с иском к Чернышову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2022г. в размере 285076,10 руб., из них задолженность: по арендной плате 228135,02 руб. на 01.10.2023г., пеня за просрочку платежей по арендной плате в размере 56941,08 руб. за период с 17.01.2023г. по 30.09.2023г.; расторжении договора аренды земельного участка от 17.11.2022г. № 39, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, з/у № 43а, заключенный между Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска и Чернышовым В.Н.; обязании Чернышова В.Н. в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска имущество, а именно, земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кн №, расположенный по адресу: КЧР, г. <адрес>, з/у №а, по акту о передачи земельного участка в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи.

В обоснование указано, что 17.11.2022г. между Управлением – арендодателем, и Чернышовым В.Н. – арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого стал передаваемый в аренду земельный участок согласно кадастровому паспорту, площадью 4000 кв.м., с кн №, разрешенное использование: отдых (рекреация), расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, з/у №а, категория земель – земли населенных пунктов (п.п. 1.1 договора), сроком на 2 года 6 месяцев, при этом срок действия договора устанавливается с 17.11.2022г. до 17.05.2025г. (п.п. 2.1, раздел 2 договора). По условиям договора размер арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов, согласно протоколу от 01.11.2022 по извещению №, и составляет 602397,12 руб. за 1 год (п. 3.1, раздел 3 договора). Арендная плата установлена по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: сумма задатка в размере 45275,10 руб., внесенного для участия в торгах зачисляется на счет арендной платы, оставшаяся часть вносится арендодателем равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала следующего за предоставлением земельного участка и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка. В случае государственной регистрации права на объект завершенного строительства и оформления договора аренды земельного участка для его эксплуатации размера арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим на тот момент нормативно-правовыми актами РФ, КЧР и органов местного самоуправления. При этом недостоверная сумма арендной платы, установленная по результатам торгов, подлежит оплате в полном объеме (п.п. 3.2, раздел 3 договора). Имеется задолженность по договору аренды земельного участка в размере 228135,02 руб. на 01.10.2023г., и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 56941,08 руб., за период с 17.01.2023г. по 30.09.2023г. Управление неоднократно направляло претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность (от 13.02.2023г., от 09.08.2023г. № 30-1123/1) оплата поступила не вовремя и не в полном объеме. Из-за систематического нарушения условий договора аренды Управление направило арендатору уведомление-требование с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также явиться или направить своего уполномоченного представителя в течение 10 календарных дней с даты получения уведомления-требования в Управление. В случае оставления уведомления – требования без внимания, Управление в связи с существенными нарушениями условий договора аренды земельного участка от 17.11.2022г. № 39 оставляет за собой право обратиться в суд за защитой нарушенных прав, а именно, обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, об освобождении земельного участка и об обязании погасить задолженность по договору аренды земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате земельного участка от 17.11.2022 № 39 в размере 273440,50 руб., из них: по арендной плате – 228135,02 руб. за период с 01.04.2023г. по 16.11.2023г., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 45305,38 руб. за период с 17.01.2023г. по 30.09.2023г.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.11.2022г. №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, з/у №а, заключенный между Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска и Чернышовым В.Н.; обязать Чернышова В.Н. в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска имущество, а именно, земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кн №, расположенный по адресу: КЧР, г. <адрес>, з/у №а, по акту о передачи земельного участка в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на доводы письменного отзыва на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Форма платы за использование земли являются налог и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу положений частей 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.11.2022 года между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Чернышовым В.Н. заключен договор аренды земельного участка № 39, общей площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером 09:04:01401012:541, разрешенное использование: отдых (рекреация), расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, з/у №а, категория земель – земли населенных пунктов, сроком действия договора 2 года 6 месяцев, при этом срок договора установлен с 17.11.2022г. по 17.05.2025г.

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок установлено по результатам торгов, согласно протоколу от 01.11.2022 года по извещению №, и составляет 602397,12 руб. за год.

Арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится арендатором в следующем порядке: сумма задатка в размере 45275,10 руб., внесенного для участия в торгах зачисляется в счет арендной платы. Оставшаяся часть вносится арендатором равными частями ежеквартально вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, начиная с квартала, следующего за предоставлением земельного участка, и подлежит внесению в полном объеме до истечения срока действия договора аренды земельного участка (п. 3.2. договора аренды).

Согласно п. 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в пункте 3.2 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уточненных исковых требований сумма задолженности по арендной плате ответчика за период с 01.04.2023 года по 16.11.2023 года составляет 228135,02 руб., пени – 45305,38 руб. (на 30.09.2023г.).

Согласно акта сверки взаиморасчетов за период с 01.11.2022 года по 30.09.2023 года, сумма задатка оплачена ответчиком 21.11.2022 года в размере 45 275,10 руб.; 04.04.2023 года ответчиком произведена оплата в размере 178987 руб., что подтверждается платежным поручением № 325551; 25.08.2023 года ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 150000 руб., то подтверждается чеком по операции; 05.10.2023 года ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 150000 руб., что подтверждается чеком по операции; 07.11.2023 года ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 151800 руб., что подтверждается чеком по операции; 08.11.2023 года ответчиком произведена оплата арендной платы в размере 50800 руб.

Таким образом, задолженность по оплате арендной плате и пене у ответчика не имеется, поскольку погашена в полном объеме. Сумма переплаты составляет 73 664,98 руб.

09.08.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате не позднее 5 дней с момента получения настоящей претензии за фактическое пользование земельным участком, приложив акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2022 по 30.09.2023, с указанием суммы задолженности в размере 301198,43 руб.

В адрес ответчика Управлением также было направлено уведомление-требование от 10.10.2023 года о необходимости исполнения обязательств, обеспеченных договором аренды земельного участка, ссылаясь на неисполнение условий договора аренды, а именно, отсутствие информация об исполнении условий договора по использованию земельного участка по назначению и по внесению арендной платы, сообщая о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка в размере 228135,02 руб. и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 56941,08 руб. за период с 17.01.2023г. по 30.09.2023г. А также сообщено, что в связи с неоднократным нарушением существенных условий договора, дальнейшее исполнение договора аренды земельного участка невозможно. Предлагают явиться или направить уполномоченного представителя в течение 10 календарных дней, считая с даты получения настоящего уведомления-требования в Управление для проведения процедуры расторжения договора аренды земельного участка. В случае оставления уведомления-требования без внимания, Управление в связи с существенными условиями договора аренды земельного участка от 17.11.2022г. № 39 оставляет за собой право обратиться в суд за защитой нарушенных прав с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, об освобождении земельного участка и об обязании погасить задолженность по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, или, при отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности арендатора, отказываться от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в том числе при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором, а также при использовании способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку, при невнесении арендной платы более 6 месяцев, и иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4.1.3 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право, в том числе, беспрепятственно допускаться на территорию арендуемого земельного участка с целью осмотра на предмет соблюдения договора.

В соответствии с ч. ч. 6 и 9 ст. 14 Федерального закона от 06.04.2011г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи», сертификат ключа проверки электронной подписи прекращает свое действие:1) в связи с истечением установленного срока его действия; 2) на основании заявления владельца сертификата ключа проверки электронной подписи, подаваемого в форме документа на бумажном носителе или в форме электронного документа; 3) в случае прекращения деятельности удостоверяющего центра без перехода его функций другим лицам; 4) в иных случаях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между удостоверяющим центром и владельцем сертификата ключа проверки электронной подписи.

Использование аннулированного сертификата ключа проверки электронной подписи не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его аннулированием. До внесения в реестр сертификатов информации об аннулировании сертификата ключа проверки электронной подписи удостоверяющий центр обязан уведомить владельца сертификата ключа проверки электронной подписи об аннулировании его сертификата ключа проверки электронной подписи путем направления документа на бумажном носителе или электронного документа.

При этом уведомление-требование от 10.01.2023 года подписано электронной подписью, однако сертификат ключа проверки электронной подписи указан с истекшим сроком действия 08.10.2023 года.

Согласно п. 3 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» обязательный порядок урегулирования спора предусмотрен, в том числе по спорам о расторжении договора аренды, проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (ч. 3 ст. 619 и ст. 625 ГК РФ).

Пунктом 29 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с арендой» определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истцом уведомление-требование от 10.10.2023 года, было направлено ответчику без соблюдения требований Федерального закона от 06.04.2011г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи», доказательства получения уведомления для выполнения его требований в указанный срок, представителем истца суду не представлено, что также явилось нарушением требований ст. 452 ГК РФ, а также истцом ее представлены доказательства несоблюдения требований условий договора аренды земельного участка, а именно по использованию земельного участка по назначению и по внесению арендной платы, в удовлетворении исковых требований суд пришел к выводу отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска к Чернышову Валерию Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 17.11.2022 года № 39 в размере 285076,10 рублей; расторжении договора аренды земельного участка от 17.11.2022 года № 39 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, г. <адрес>, заключенного между Управлением по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска и Чернышовым Валерием Николаевичем; обязании Чернышова Валерия Николаевича в течении 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу вернуть Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования <адрес> имущество, а именно, земельный участок общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 09№, расположенный по адресу: КЧР, г. <адрес>, з/у №а, по акту о передачи земельного участка в надлежащем состоянии, то есть не хуже того, в котором он находился в момент передачи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца через Черкесский городской суд со дня изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11.01.2024г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева