Решение по делу № 2-285/2019 от 28.08.2018

К делу № 2-285/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 января 2019 года                                                                             г. КраснодарПрикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:председательствующего судьи                                                  Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                                                                              Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Корниенко А.П,, Туровой Н.Л., Сидоренко Д.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась с иском в суд к Корниенко А.П,, Туровой Н.Л., Сидоренко Д.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Исковые требования мотивированы тем, что госжилинспекцией была проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Комфортсервис», в рамках которой выявлено, что решения собственников помещений в МКД кв№ подписаны представителем собственников, но доверенность на право участия и подписания решений не предоставлена. Также в решениях собственников помещений МКД кв. № не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение, и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений не соответствует установленной форме, что является нарушением законодательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стафеев Н.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания были извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Представитель третьего лица ООО УК «Парус» по доверенности Темирдашев А.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ООО «Комфортсервис» в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания было извещено надлежащим образом, причин неявки суду не предоставило.

                                                    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование..

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращения № от ДД.ММ.ГГГГ. госжилинспекцией была проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Комфортсервис», в ходе которой был изучен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД с приложениями, решениями (бюллетенями) собственников помещений, копия уведомления о проведении собрания.

Пунктом 5 ст. 48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В результате проверки документов выявлено, что решения собственников помещений в МКД кв. № подписаны представителем собственников, но доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями п.2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ к проверке не предоставлены.

Статья 48 ЖК РФ гласит, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, данные решения (бюллетени) собственников помещений МКД кв. № к подсчету кворума не принимаются.

В ходе проверки госжилинспекцией выявлено, что в решениях собственников помещений МКД кв. № не отражены сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД.

Данный факт является нарушением требований п. 5.1 ст.48 ЖК РФ, который устанавливает, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

П.3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 8510,33 кв.м. – 47,82% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Проверкой установлено, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно нарушены условия п.19 требований приказа – отсутствуют доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в МКД, присутствовавших на собрании, что является обязательным приложением к протоколу общего собрания.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч.6. ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в МКД с нарушением требований ЖК РФ.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие существенных нарушений правил составления протокола, в том числе письменной формы протокола. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Корниенко А.П,, Туровой Н.Л., Сидоренко Д.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: