Решение по делу № 2-3730/2015 от 18.02.2015

                                                                                                                       Дело № 2-3730/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева А.А., Брытвак М.М. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, общей проектной площадью 85,60 кв.м, расположенную на № этаже, в секции/подъезде № по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и ООО «ответчик» заключен договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в ОЖК «наименование» (первая очередь строительства), предметом которого является полная передача от Корпорации гражданам права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры в ОЖК «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, а так же передача от Граждан Корпорации их права требования от Коммандитного товарищества «наименование2» своего вклада в натурально форме в виде 66,6 кв.м. жилой площади. Истцы выполнили все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ..... области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истцов и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «наименование2» и Кривошеевым А.А. и Брытвак М.М. заключен договор инвестиционного вклада № (л.д. 11-13).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада как инвестиционные средства, направленные на строительство двухкомнатной квартиры (первая очередь) площадью 66,60 кв.м. в строящемся доме по адресу: АДРЕС, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчиков (л.д. 14).

Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ следователя следственной группы Генеральной прокуратуры Российской Федерации Кривошеев А.А. и Брытвак М.М. признаны потерпевшими в рамках уголовного дела №, возбужденного в отношении руководства КТ «наименование2» (л.д. 20-23).

Согласно дополнительного соглашения № к инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства ОЖК «наименование» в районе деревни АДРЕС ООО «ответчик» приняло на себя обязательство передать квартиры лицам, вложившим денежные средства в строительство ЖК наименование» (л.д. 24-35).

Администрацией ..... муниципального района ..... области составлен реестр пострадавших дольщиков, в который включены истцы.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик», Кривошеев А.А. и Брытвак М.М. заключили договор о предоставлении услуг, в соответствии с которым корпорация провела правовой анализ всех документов, устанавливающих правоотношения истцов с КТ «Социальная инициатива и компания» (л.д. 39-40).

Убедившись в наличии прав истцов на квартиру, ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцами договор № о резервировании жилого помещения (квартиры) и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в ОЖК «наименование».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» получено разрешение № на строительство 1-й очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик», Кривошеев А.А. и Брытвак М.М. заключили договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в ОЖК «наименование» (первая очередь строительства), предметом которого является полная передача от Корпорации гражданам права по получению и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры в ОЖК «наименование», расположенном по адресу: АДРЕС, а так же передача от Граждан Корпорации их права требования от Коммандитного товарищества «наименование2» своего вклада в натурально форме в виде 66,6 кв.м. жилой площади. Согласно п. 3.1 настоящего договора общая цена уступаемого права (требования) по договору составила 1 683 000 руб. 00 коп. В силу п. 1.3 договора право регистрации собственности на квартиру возникает у истцов после подписания с ответчиком итогового акта о полном исполнении обязательств по настоящему договору (л.д. 51-54).

    Истцы исполнили свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом. Так, ? доли от общей цены уступаемого права оплачена Кривошеевым А.А. в размере 15000 руб. 00 коп. по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 826500 руб. 00 коп. банковским переводом № от ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ года, и ? доли от общей цены уступаемого права в размере 841 500 руб. 00 коп. оплачена Брытвак М.М. банковским переводом № от ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сверки взаимных расчетов (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик», Брытвак М.М. и Кривошеевым А.А. подписан акт № приема –передачи квартиры (л.д. 58).

Однако, в настоящее время ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором, по передаче истцам пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, в связи с чем истцы лишены возможности в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Квартира прошла технический учет, по результатам обмера БТИ общая площадь которой составила 85,60 кв.м.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истицам Брытвак М.М. и Кривошееву А.А. на основании исполненного ими договора, в том числе по оплате спорной квартиры.

Поскольку обязательства истицами исполнены, они, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовали способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Брытвак М.М. и Кривошеева А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кривошеевым А.А., Брытвак М.М. право собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную на № этаже, в подъезде № жилого дома по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                         Васина Д.К.