Решение по делу № 2-1528/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области «02» октября 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/19 по иску Широнина Э. Е. к ТУ Росимущества в Московской области, Подольскому филиалу ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области и Федеральному агентству лесного хозяйства (РосЛесХоз) о внесении изменений в площадь и местоположение границ земельного участка и установлении площади и местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Широнин Э.Е. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам ТУ Росимущества в Московской области, Подольскому филиалу ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области и Федеральному агентству лесного хозяйства (РосЛесХоз) о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с КН № площадью 775 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, в части координат характерных точек границ данного земельного участка; признании недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с КН №, расположенный на землях лесного фонда, находящийся по адресу: <адрес>, в части координат характерных точек границ данного земельного участка в точках наложения на земельный участок истца 1н,2н,3н, 83н, 84н, 85н, 86н; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка с КН № площадью 775 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, находящегося по адресу: <адрес> установив их в координатах указанных экспертом; внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части координат характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного на землях лесного фонда, находящегося по адресу: <адрес>, в части координат характерных точек границ данного земельного участка в точках наложения на земельный участок истца установив их согласно экспертного заключения, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 775 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес> Право собственности на названный земельный участок приобретено на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии адресные данные земельного участка были изменены на <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на проведение кадастровых работ для постановки на кадастровый учет возведенных на названном земельном участке хозяйственных строений. При проверке соответствия установленных координат земельного участка с КН № учетным сведениям из ГКН, кадастровым инженером было выявлено следующее несоответствие:

-кадастровые границы земельного участка с КН № не соответствуют фактическому положению границ земельного участка на местности;

- имеется пересечение границы, находящегося в его фактическом владении и пользовании земельного участка с КН №, с кадастровыми границами земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику Подольскому лесничеству. Согласно схемам взаиморасположения спорных земельных участков, составленных кадастровым инженером, кадастровые границы земельного участка с КН № нарушают общую линию застройки населенного пункта, полностью перекрывают общий проезд к другим земельным участкам, чего не имеется на местности; а кадастровая граница земельного участка ответчика смещена вглубь земельного массива принадлежащего ему земельного участка, располагается за пределами существующего на местности ограждения. По заключению кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, в результате обследования земельных участков было установлено, что причиной несоответствия является воспроизведенная в ГКН ошибка, содержащаяся в межевом плане принадлежащего ему земельного участка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, которая впоследствии привела к ошибке в определении части координат границ земельного участка с КН №. Полагает, что результаты межевания принадлежащего ему земельного участка КН № и последующее внесение сведений о местоположении границ данного объекта недвижимости в ГКН являются недействительными, в силу допущенной реестровой ошибки. По этим же основаниям, полагает, недействительными являются сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с КН № в части наложения (пересечения) на принадлежащий ему земельный участок. На момент приобретения земельного участка, спорный объект недвижимости был обозначен на местности ограждением, его площадь и конфигурация полностью соответствовали учетным данным. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактическое местоположение земельного участка и его границы не изменились. Из указанного следует, что при определении местоположения границ земельного участка ответчика сведения о них были установлены без выезда на место, по имевшимся в ГКН данным о границах некоторых смежных земельных участков, без согласования местоположения части границ земельного участка со смежными землепользователями. Внесение в государственный земельный кадастр сведений о спорных земельных участках с отступлением от фактического землепользования, изменяющих существующие границы земельных участков, с графическим наложением части площадей земельных участков, искусственно создало препятствия в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, что существенным образом нарушает права собственника. Намерений устранить допущенное нарушение во внесудебном порядке ответчик не проявляет. В силу указанного, полагает, что способом восстановления нарушенного права всех правообладателей спорных земельных участков, будет внесение изменений в сведения о координатах характерных точек границ данных земельного участка, при этом в отношении земельного участка с КН № только в части наложения на фактические границы принадлежащего ему земельного участка, что наименьшим образом повлияет на земельные права ответчика.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске и пояснил, что согласен на установление границ принадлежащего ему земельного участка по варианту предложенному экспертом.

Ответчик – представитель Подольского филиала ГКУ МО «Мособллес» по доверенности Галушко Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив пояснения по делу в порядке ст. 35 ГПК РФ.

Ответчик – представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление, согласно которых считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик – представитель ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков – представителя Федерального агентства лесного хозяйства и представителя ТУ Росимущества в Московской области.

3-е лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица – представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Широнину Э.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 775 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства и огородничества», расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (л.д. 7), а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8, 9,11).

Согласно сведениям ЕГРН местоположение границы земельного участка с № установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заявляя исковые требования истец ссылается на те обстоятельства, что при проверке соответствия установленных координат земельного участка с КН № учетным сведениям из ГКН, кадастровым инженером было выявлено следующее несоответствие:

-кадастровые границы земельного участка с КН № не соответствуют фактическому положению границ земельного участка на местности;

- имеется пересечение границы, находящегося в его фактическом владении и пользовании земельного участка с КН №, с кадастровыми границами земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику Подольскому лесничеству. Согласно схемам взаиморасположения спорных земельных участков, составленных кадастровым инженером, кадастровые границы земельного участка с КН № нарушают общую линию застройки населенного пункта, полностью перекрывают общий проезд к другим земельным участкам, чего не имеется на местности; а кадастровая граница земельного участка ответчика смещена вглубь земельного массива принадлежащего ему земельного участка, располагается за пределами существующего на местности ограждения.

Для разрешения исковых требований, определением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Оценка+» Акимовой Е.В.

Из заключения эксперта № усматривается, что площадь земельного участка, № собственника Широнина Э.Е., в границах фактического землепользования составляет 773 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с № собственника Широнина Э.Е. в границах, обозначенных заборами, створ которых не переносился, составляет 773 кв.м., что на 2 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, сведениям кадастрового учета.

Вышеуказанное несоответствие площади земельного участка с КН №, 2 кв.м., находится в границах допустимых погрешностей вычисления площади земельного участка при ее уточнении, составляющей 9,7 кв.м.

Проведенное исследование показало, что фактическое местоположение границы земельного участка собственника Широнина Э.Е. не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границы земельного участка с №; вся фигура земельного участка по сведениям кадастрового учета смещена в направлении запада-северо-запада, смещение составляет от 33,99м до 36,75м; уточнение площади и местоположения границы земельного участка с № собственника Широнина Э.Е., проведенное в рамках кадастровых работ, не соответствует фактическому пользованию и не соответствует требованиям земельного законодательства.

Эксперт полагает, что в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой».

Для ее исправления эксперт полагает возможным и необходимым уточнить в сведениях ЕГРН о земельном участке с № данные о площади и местоположении границы данного земельного участка, установив площадь участка по фактическому пользованию, соответствующему первичному землеотводному документу, разбивочному чертежу <адрес>, в размере 773 кв.м., уточнив местоположение границы в соответствии с координатами характерных точек границы согласно данным таблицы 3.1 заключения.

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы земельного участка с №, площадь наложения составляет 107 кв.м.; область наложения находится в северной части земельного участка собственника Широнина Э.Е., граничащей с грунтовой дорогой общего пользования, при этом вся грунтовая дорога общего пользования, проходящая вдоль северных границ земельного участка № и других крайних земельных участков в рядах застройки <адрес> включена в кадастровые границы земельного участка с КН №

Установленное в ходе экспертного исследования картографическое наложение на фактические границы земельного участка с КН № собственника Широнина Э.Е. кадастровых границ лесного участка с КН № на площади 107 кв.м., картографическое пересечение кадастровой границей земельного участка с КН № сооружений заборов, находящихся в фактическом пользовании Широнина Э.Е., свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ ошибке при определении координат характерных точек границы земельного участка с №

наличие на местности сооружений, находящихся в фактическом пользовании Широнина Э.Е. в <адрес> наличие дороги общего пользования <адрес>, не учтено при уточнении границы земельного участка с №

при этом, местоположение границы лесного участка не обозначено на местности никакими межевыми знаками; лесные насаждения в границах земельного участка в фактическом пользовании Широнина Э.Е., а также вблизи границ земельного участка в фактическом пользовании Широнина Э.Е., отсутствуют;

согласно данным разбивочного чертежа д<адрес> в направлении севера от 2-й дороги общего пользования имеется топографический знак, обозначающий «отдельно стоящие смешанные рощи»; на местности лесные насаждения как раз и располагаются в направлении севера от грунтовой дороги общего пользования <адрес>, проходящей вдоль северной границы земельного участка № и других крайних участках в рядах застройки <адрес>

    Эксперт полагает, что в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, поскольку «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом», является реестровой ошибкой».

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о

местоположении границы лесного участка с КН №, эксперт полагает необходимым и возможным внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с №, исключив из его площади площадь картографического пересечения 107 кв.м. с границами земельного участка с КН № Для устранения реестровой ошибки необходимо внести изменения в координаты характерных точек линии границы лесного участка с № на участке линии границы, расположенном между характерной точкой 82 с координатами: X- <данные изъяты>; Y - <данные изъяты> и характерной точкой № с координатами: X- <данные изъяты> Y - <данные изъяты>, в соответствии с данными таблицы 3.2 заключения.

Суд считает возможным положить в основу указанное заключение, посчитав, что экспертиза соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение эксперта основано на анализе материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая подпись в экспертном заключении.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с КН № и КН № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широнина Э. Е. к ТУ Росимущества в Московской области, Подольскому филиалу ГКУ МО «Мособллес» Комитета лесного хозяйства Московской области и Федеральному агентству лесного хозяйства (РосЛесХоз) о внесении изменений в площадь и местоположение границ земельного участка и установлении площади и местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Внести изменения в площадь и местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить площадь земельного участка с КН № равной 773 кв.м. и местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Широнину Э. Е. в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Х координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения в ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка КН № исключив из его площади площадь картографического пересечения 107 кв.м. с границами земельного участка с КН №, в координаты характерных точек линии границы лесного участка с КН № на участке линии границы расположенном между характерной точкой № с координатами: Х-<данные изъяты>; Y-<данные изъяты>; и характерной точкой № с координатами: Х-<данные изъяты> Y-<данные изъяты>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Широнину Э. Е. и лесного участка с КН №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: