Решение по делу № 2-4822/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-4822/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Демичевой Н.Ю.

при секретаре                         Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власюк И.Н. к Жигилевой З.Д., Дорошкову Г.Е. о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Власюк И.Н. обратилась в суд с иском к Жигилевой З.Д., Дорошкову Г.Е. о государственной регистрации сделок, а именно просила: 1) принять решение о государственной регистрации соглашения № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, заключенного /дата/ между Дорошковой Т.Д. и Власюк И.Н. с согласия юл1 по которому к Власюк И.Н. перешло право требования передачи в ее собственность однокомнатной квартиры № (строительный), площадью с учетом лоджии (балкона) 48,41 кв.м., общей площадью по проекту 46,11 кв.м., жилой площадью по проекту 20,23 кв.м., находящейся в подъезде № на 3 этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; 2) принять решение о государственной регистрации соглашения от /дата/ об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ и соглашению № от /дата/ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ года, заключенного между фл1 и Власюк И.В. с согласия юл2 по которому к Власюк И.Н. перешло право требования передачи в ее собственность однокомнатной <адрес> (строительный), приведенной площадью 49,25 кв.м., находящейся на 5 этаже секции 3.2 (14 этажей) во 2 подъезде 14-16 этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что /дата/ между юл1 (застройщиком) и фл1 (участником строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде № 1, на 3 этаже, площадью с учетом лоджий (балконов) 48,41 кв.м., общей площадью по проекту 46,11 кв.м., жилой площадью по проекту 20,23 кв.м., номер <адрес> (строительный). Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП и сделок с ним /дата/ года. Определением <данные изъяты> от /дата/ в отношении юл1 была введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утверждена Сысоева О.Б. /дата/ фл1 заключила с истицей Власюк И.Н. с согласия юл1 соглашение № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДУ-01/031/С от /дата/, по условиям которого фл1 уступила Власюк И.Н. все права и обязанности по указанному договору, в том числе право требования от застройщика передачи ей в собственность объекта долевого строительства. Пунктом 3 указанного соглашения было предусмотрено, что за передаваемые права Власюк И.Н. обязуется уплатить фл1 денежные средства в размере 943995 рублей. Данное обязательство Власюк И.Н. было исполнено, что подтверждается распиской, подписанной фл1 силу ст. 17 Федерального закона РФ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для государственной регистрации указанного соглашения 12.05.2014г. Власюк И.Н. подала в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации. Однако /дата/ юл4 направило Власюк И.Н. сообщение № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что на государственную регистрацию соглашения не было представлено заявление от фл1 Таким образом, фл1. уклонилась от государственной регистрации соглашения № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ДУ-01/031/С от 02.07.2007г.

/дата/ между юл2 (застройщиком) и юл3 (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора юл2 принял на себя обязательства: осуществить строительство 14-16 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящегося по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № (строительный), приведенной площадью 49,25 кв.м., расположенную на 5 этаже секции 3.2 (14 этажей) во 2 подъезде в строящейся второй очереди указанного жилого дома. /дата/ между юл3 и фл1 было заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ с согласия застройщика юл2 Решением <данные изъяты> от /дата/ юл2 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фл2 /дата/ между Дорошковой Т.Д. и Власюк И.Н. с согласия юл2 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ и соглашению № от /дата/ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ года. По условиям соглашения фл1 уступила Власюк И.Н. право требования от застройщика передачи ей в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> указанного соглашения было предусмотрено, что за передачу прав по соглашению Власюк И.Н. обязана уплатить фл1 1723750 рублей. Данное обязательство было исполнено Власюк И.Н., что подтверждается распиской, подписанной фл1 В связи с тем, что фл1 уклонилась от подачи заявления в юл4, государственная регистрация соглашения от /дата/ не была произведена.

/дата/ фл1 умерла. В июне 2014 года ответчица Жигилева З.Д. подала юл5 заявление о принятии наследства по завещанию, составленному фл1 В ходе судебного разбирательства стало известно о наследнике, обратившемся за принятием наследства после смерти фл1 ее сыне Дорошкове Г.Е., к которому также предъявлены исковые требования. Истица полагает, что фл1 подписав указанные соглашения, выразила при жизни свою волю на распоряжение принадлежащими ей правами требования передачи ей в собственность двух однокомнатных квартир после окончания строительства многоквартирных жилых домов. фл1 приняла от Власюк И.Н. денежные средства в счет оплаты по соглашениям, передала ей все документы, подтверждающие переход прав по договорам участия в долевом строительстве. Жигилева З.Д. и Дорошков Г.Е., являясь правопреемниками фл1 должны исполнять имущественные обязанности, связанные с государственной регистрацией соглашений об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве. Однако ответчица Жигилева З.Д. до подачи иска в суд уклонялась от государственной регистрации договора, не подавая заявление в юл4 о проведении государственной регистрации. В результате истица не имеет возможности зарегистрировать указанные соглашения и вынуждена защищать свои права в суде.

В судебном заседании истица Власюк И.Н., ее представитель адвокат Демонова Я.Е. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что фл1 05.05.2014г. вручалось уведомление с просьбой явиться на государственную регистрацию сделки от 15.01.2014г., однако она не явилась, о втором наследнике – Дорошкове Г.Е. им стало известно уже в ходе судебного разбирательства, ранее о нем им было неизвестно.

Ответчик Жигилева З.Д. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что исковые требования признает в полном объеме (л.д.45).

Ответчик Дорошков Г.Е. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Бзарова О.Е. просила в иске отказать, пояснила, что оба соглашения об уступке прав требования подписаны фл1 под влиянием заблуждения, поэтому она и уклонялась от их государственной регистрации; полагает, что с бабушкой долго беседовали по поводу заключения данных соглашений, убедили ее подписать, а она потом об этом сожалела; деньги ей за данные переуступки прав требования не передавались, поскольку таких больших денежных сумм у фл1 не было; полагает, что расписка от 15.01.2014г. подписана не фл1 т.к. подпись вызывает сомнения в подлинности.

Представитель третьего лица юл1 в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором поддержал исковые требования в полном объеме (л.д.74).

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.90).

Представитель третьего лица юл4 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48).

юл5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.97).

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч.1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ч.2).

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.20104г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между юл1 (застройщиком) и фл1 (участником строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде № 1, на 3 этаже, площадью с учетом лоджий (балконов) 48,41 кв.м., общей площадью по проекту 46,11 кв.м., жилой площадью по проекту 20,23 кв.м., номер <адрес> (строительный) (л.д.8-13).

Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП и сделок с ним 04.08.2008 года.

Определением <данные изъяты> от /дата/ в отношении юл1 была введена процедура банкротства - внешнее управление, внешним управляющим утверждена фл3

Как следует из материалов дела, /дата/ Дорошкова Т.Д. заключила с истицей Власюк И.Н. с согласия юл1 соглашение № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, по условиям которого Дорошкова Т.Д. уступила Власюк И.Н. все права и обязанности по указанному договору, в том числе право требования от застройщика передачи ей в собственность объекта долевого строительства (л.д.16-17).

Пунктом 3 указанного соглашения было предусмотрено, что за передаваемые права Власюк И.Н. обязуется уплатить фл1 денежные средства в размере 943995 рублей.

В подтверждение передачи фл1 денежных средств истицей Власюк И.Н. в суд предоставлена расписка фл1 от 10.05.2014г. о получении ею от Власюк И.Н. по вышеприведенному соглашению об уступке прав требования денежных средств в сумме 943995 руб. (л.д.18).

Сообщением юл4 № от 30.06.2014г. Власюк И.Н. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество со ссылкой на п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора либо уполномоченного им лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Поскольку на государственную регистрацию Соглашения № об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от 02.07.2007г. не было представлено заявление от фл1., то провести государственную регистрацию вышеуказанной сделки не представляется возможным (л.д.98-99).

Установлено, что /дата/ между юл2 (застройщиком) и юл3 (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора юл2 принял на себя обязательства: осуществить строительство 14-16 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, находящегося по строительному адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> (строительный), приведенной площадью 49,25 кв.м., расположенную на 5 этаже секции 3.2 (14 этажей) во 2 подъезде в строящейся второй очереди указанного жилого дома (л.д.20-26).

/дата/ между юл3 и фл1 было заключено соглашение № об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ с согласия застройщика юл2 (л.д.27-28).

Решением <данные изъяты> от /дата/ юл2 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фл2 (л.д.39-43).

Как следует из материалов дела, /дата/ между фл1 и Власюк И.Н. с согласия юл2 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ и соглашению № от /дата/ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ года. По условиям соглашения Дорошкова Т.Д. уступила Власюк И.Н. право требования от застройщика передачи ей в собственность однокомнатной квартиры № (строительный) в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (л.д.29-30).

Пунктом 3 указанного соглашения было предусмотрено, что за передачу прав по соглашению Власюк И.Н. обязана уплатить Дорошковой Т.Д. 1723750 рублей.

Данное обязательство было исполнено Власюк И.Н., что подтверждается распиской, подписанной Дорошковой Т.Д. (л.д.31).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку представителем ответчика Дорошкова Г.Е. – Бзаровой О.Е. не предоставлено каких-либо доказательств в подтверждение доводов о том, что вышеуказанная расписка выполнена не Дорошковой Т.Д., либо доказательств того, что денежные средства по обоим распискам от 15.01.2014г. и от 10.05.2014г. фл1 фактически не передавались, суд их отклоняет как необоснованные.

Как следует из материалов дела, 05.05.2014г. фл1 извещалась о необходимости явки в юл4 12.05.2014г. к 9-00 часам для подачи заявления о государственной регистрации соглашения от /дата/ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ и соглашению № от /дата/ об уступке права требования по указанному договору, что подтверждается ее подписью в уведомлении (л.д.19). Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства в назначенное время и место фл1 не явилась и государственная регистрация сделки не произведена.

Согласно свидетельству о смерти, фл1 умерла /дата/ (л.д.32).

Из ответа юл5 от 02.12.2014г., что с заявлениями о принятии наследства после смерти фл1 по закону 04.06.2014г. обратился сын умершей Дорошков Г.Е. и по завещанию – Жигилева З.Д. Заявлений от иных наследников на принятие наследства до настоящего времени не поступало, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 51-57,100). В связи с чем, суд находит указанных истицей ответчиков Жигилеву З.Д. и Дорошкова Г.Е. надлежащими ответчиками по делу.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Оценив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что фл1 подписав указанные соглашения об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве, выразила при жизни свою волю на распоряжение принадлежащими ей правами требования передачи Власюк И.Н. в собственность двух однокомнатных квартир после окончания строительства многоквартирных жилых домов; она приняла от Власюк И.Н. денежные средства в счет оплаты по соглашениям, передала ей все документы, подтверждающие переход прав по договорам участия в долевом строительстве, тем самым распорядилась принадлежащими ей правами требования по договорам. Доказательств того, что данные соглашения были заключены фл1 вследствие заблуждения, суду не предоставлено. Также не предоставлено доказательств того, что денежные средства по данным соглашениям фактически фл1 переданы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные Власюк И.Н. исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Власюк И.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения № об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от /дата/, заключенного /дата/ между фл1 и Власюк И.Н. с согласия юл1 по которому к Власюк И. Н. перешло право требования передачи в ее собственность однокомнатной <адрес> (строительный), площадью с учетом лоджии (балкона) 48,41 кв.м., общей площадью по проекту 46,11 кв.м., жилой площадью по проекту 20,23 кв.м., находящейся в подъезде № на 3 этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Произвести государственную регистрацию соглашения от /дата/ об уступке прав требований по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ и соглашению № от /дата/ об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от /дата/, заключенного между фл1 и Власюк И.Н. с согласия юл2, по которому к Власюк И.Н. перешло право требования передачи в ее собственность однокомнатной <адрес> (строительный), приведенной площадью 49,25 кв.м., находящейся на 5 этаже секции 3.2 (14 этажей) во 2 подъезде 14-16 этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 декабря 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь –