Решение по делу № 2-2225/2019 от 24.09.2019

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Батайский городской суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Азовского городского суда <адрес>, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, так взыскана задолженность в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в сумме 1 997 605,93 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 24 188,03 руб., обращено взыскание на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). В связи с невозможностью реализации квартиры в принудительном порядке, в ходе исполнительного производства, ПАО « Сбербанк России» оставило за собой в счет погашения долга квартиру, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано в ЕГРН что подтверждается выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в которой сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в доме расположенном по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы следующие лица: ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге, копия которой была предоставлена истцом при подаче иска.

Наличие зарегистрированных и проживающих в доме, расположенном по адресу: <адрес>, препятствуют ПАО «Сбербанк России» в возможности свободно распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования об освобождении объекта недвижимости и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым реестром от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на требование банка до настоящего времени со стороны ответчиков не последовало и вышеуказанное имущество не было освобождено.
Истец просит признать ФИО1; ФИО2; ФИО3; ФИО6, ФИО7; ФИО5, утратившими право пользования объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>; снять их с регистрационного учета, а также взыскать в равных долях в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 6 000 руб.

Ответчики ФИО1; ФИО2; ФИО3 в лице законного представителя ФИО1; ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО7; ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 237 Гражданского Кодекса Российской принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что
ДД.ММ.ГГГГ решением Азовского городского суда <адрес>, удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, так взыскана задолженность в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в сумме 1 997 605,93руб., расходы по уплате госпошлины в размере 24 188,03 руб., обращено взыскание на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа №ФС023790031, выданного Азовским городским судом <адрес> по гражданскому делу № по иску
ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расотржении кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога. Предметом исполнения являлся солидарный долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 997 605,93 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 188,03 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного имущества взыскателю
от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его первоначальной рыночной стоимости, что составляет 1 278 750 руб.

В соответствии с актом передачи нереализованного имущества должника, в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> взыскателю было передано имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника - объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.

ПАО «Сбербанк России» зарегистрировало свое право собственности на имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Соответственно прекращается право пользования ими залогодателя по договору купли-продажи в силу закона с оформлением закладной.

В связи с тем, что после обращения взыскания по решению суда на жилой дом, ответчики, не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ
ПАО «Сбербанк России» направило ответчикам уведомление об освобождении в добровольном порядке занимаемого жилого помещения, которое было оставлено без удовлетворения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что ПАО " Сбербанк России" является собственником недвижимости расположенной по адресу: <адрес>, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога в силу пункта 1 статьи 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, то ответчики обязаны освободить принадлежащий истцу на законных основаниях объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, суд учитывает, что положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Исходя из пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное и то, что соглашение между истцом и ответчиками о проживании в указанном жилом доме отсутствует, жилой дом необходим собственнику для дальнейшей реализации, проживание и регистрация в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>, ответчиков препятствует реализации истцом полномочий собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи с совершеннолетних ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО7 подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины по 1 000 руб. с каждого.

Между тем, суд не может возложить обязанность по уплате государственной пошлины на несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку они в силу части 1 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не обладают гражданской процессуальной дееспособностью.

В этой связи, принимая во внимание положения части 2 статьи 27 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 61, пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации, учитывая право и обязанность родителя по содержанию своих несовершеннолетних детей и выступление в защиту их прав и интересов с любыми лицами, суд полагает необходимым взыскать расходы по уплате государственной пошлины, приходящихся на несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, в размере по 1 000 руб. на каждого на их законных представителей - ФИО1, ФИО2, ФИО7

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать: ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя ФИО1; ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя ФИО1; ФИО7, родившуюся
ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу
ПАО « Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу
ПАО « Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО7 в пользу
ПАО « Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО1 законного представителя несовершеннолетнего ФИО3 в пользу
ПАО « Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО1 законного представителя несовершеннолетней ФИО6 в пользу
ПАО « Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Взыскать с ФИО7 законного представителя несовершеннолетнего ФИО8 в пользу
ПАО « Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: