Решение по делу № 2-883/2019 ~ М-840/2019 от 09.10.2019

УИД 10RS0017-01-2019-001165-60

Дело № 2-883/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Боднар Н.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района (далее – администрация) обратилась с названным иском в суд по тем основаниям, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка №2821 от 26.12.2013 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Договор заключен на срок с 26.12.2013 по 25.12.2018. По истечении срока договора аренды отказа со стороны арендатора не поступило. Применительно к положениям ст. 621 ГК РФ договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях. Истец указывает, что за 2016, 2017, 2018 и 2019 годы образовалась задолженность по арендной плате в размере 14230,38 руб. Ответчику направлялись претензии с требованием погасить задолженность, а также предложение от 06.06.2019 о расторжении договора. От получения документов ответчик уклонился. До момента обращения в суд задолженность не погашена, ответа о досрочном расторжении договора не поступило, в связи с чем администрация просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 14230 руб.38 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 10694 руб. 09 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 2821 от 26.12.2013.

Представитель администрации Сортавальского муниципального района Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить. Также указала на то, что в соответствии с п. 5.2.11 Договора в случае изменения адреса, телефона или иных реквизитов арендатор обязан направить арендодателю в десятидневный срок письменное уведомление об этом. Каких-либо уведомлений о смене места жительства в адрес арендодателя не поступало.

Ответчик Боднар Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась по двум известным адресам, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», на указанный в иске номер телефона ответчик не отвечает. При указанных обстоятельствах, применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ, суд считает свою обязанность по извещению стороны по делу исполненной надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между администрацией Сортавальского муниципального района и Боднар Н.В. заключен договор аренды земельного участка № 2821 от 26.12.2013 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. Договор заключен на срок с 26.12.2013 по 25.12.2018. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 29.01.2014.

Согласно п. 2.1 указанного договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению № 2. Приложением № 2 к договору является ежегодный расчет (перерасчет) арендной платы.

В силу п. 2.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка, способа и расчета арендной платы.

Согласно условиям договора арендная плата исчисляется со дня подписания настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка (п. 2.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендодатель вправе выставить пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.7).

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 10 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из доводов иска следует, что арендатором в 2016, 2017, 2018 и 2019 годах арендная плата не вносилась.

В связи с чем за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 14230 руб. 38 коп.

Кроме того, администрацией произведен расчет пени на основании п. 2.7 договора, согласно которому размер пени за период с 02.04.2016 по 30.09.2019 составил 10694 руб. 09 коп.

Указанные расчеты судом проверены, признаны арифметически верными, сомнений не вызывают. Контррасчет стороной ответчика не предоставлен.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом суммы неисполненного обязательства, периода неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения заявленного истцом размера пени.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования администрации Сортавальского муниципального района о взыскании с Боднар Н.В. задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора.

Во исполнение указанного пункта договора истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

Таким образом, оценивая в совокупности установленные обстоятельства, существенное нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование о расторжении договора является правомерным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст.ст. 333.17-333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Сортавальского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2821 от 26.12.2013, заключенный между администрацией Сортавальского муниципального района и Боднар Н.В..

Взыскать с Боднар Н.В. в пользу администрации Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 14230 руб. 38 коп., пени в размере 10694 руб. 09 коп., всего 24924 руб. 47 коп.

Взыскать с Боднар Н.В. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 947 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2019.