Решение по делу № 2-367/2018 от 24.07.2018

Резолютивная часть

оглашена 17.09.2018

Мотивированное решение

изготовлено 19.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                 17 сентября 2018 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи          Фоменковой О.А.,

при секретаре                            ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой З.А. к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Прокофьева З.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Молния Инвест», указав, что Общество прекратило свою деятельность, а орган, осуществляющий регистрацию прав, по истечении срока приостановления действий по государственной регистрации ввиду отсутствия заявления от второго участника сделки, в осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказал. Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание Прокофьева З.А. явилась, предъявив подлинные документы, подтверждающие приобретение имущества.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Звенигород, никаких возражений против требований истца не представлено, дело рассмотрено по существу в отсутствие явки представителя ответчика при надлежащем извещении стороны.

Привлеченное по инициативе суда в качестве третьего лица – ООО «ЖКХ Заречье» (управляющая компания МКД, в котором расположен испрашиваемый объект) явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в адрес суда направлено письменное сообщение врио ген.директора – ФИО2 о том, что Прокофьева З.А. имеет в пользовании нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от Дата обезличена.

Обсудив доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя администрации городского округа Звенигород, позиции управляющей компании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи помещения №, заключенному Дата обезличена между ООО «Молния Инвест» (Продавец) и Прокофьевой З.А. (Покупатель), Продавец передает в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на -1 этаже (подвал) жилого дома <адрес>, а Покупатель принимает это нежилое помещение и уплачивает за него <данные изъяты> руб.

В подтверждение исполнения обязательств Покупателя истица представила платежные квитанции № от Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб. и № от Дата обезличена на сумму <данные изъяты> руб., согласно которым денежные средства были перечислены на расчетный счет ООО «Молния Инвест», открытый в АКИБ «ОБРАЗОВАНИЕ» (ЗАО).

Также представлены Акт приема-передачи помещения от Дата обезличена к указанному договору № от Дата обезличена, Протокол общего собрания участников Общества № от Дата обезличена об одобрении сделки по продаже имущества, Акт сверки взаиморасчетов на Дата обезличена, подписанный Прокофьевой З.А., а также ФИО3 в лице генерального директора ООО «Молния Инвест».

Суду представлено свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, согласно которому ГСК «Спутник» поставлено на учет Дата обезличена.

Из объяснений истца и справочных данных ЕГРЮЛ в отношении ООО «Молния Инвест» (ОГРН <данные изъяты>, адрес местонахождения: <адрес>) установлено, что Дата обезличена Общество прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником являлось ООО «АЛЬФА ТРЕЙД» (ОГРН <данные изъяты>), которое, в свою очередь, Дата обезличена прекратило деятельность по решению учредителей (участников) о ликвидации.

Также письменными материалами дела подтверждается, что Прокофьева З.А. в Дата обезличена году обращалась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) на объект, уведомлением от Дата обезличена заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку заявление поступило от одной стороны договора, уведомлением от Дата обезличена сообщено об отказе в государственной регистрации права.

Согласно поступившей на запрос суда выписки ЕГРН, сформированной по состоянию на Дата обезличена, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Молния Инвест», запись регистрации № от Дата обезличена, обременений прав и притязаний третьих лиц не зарегистрировано.

Разрешая требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество по основаниям его приобретения по договору купли-продажи, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде нежилого помещения расположено в многоквартирном жилом доме, объект прошел кадастровый учет, оно не относится к общему имуществу собственников МКД, первичная регистрации прав на нежилое помещение за Продавцом по заявленному договору купли-продажи № была осуществлена в Дата обезличена году.

В силу п. 2 ст. 218 и п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи этого имущества и прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Каких-либо притязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества со стороны третьих лиц судом не установлено; истцом суду представлены доказательства, что недвижимое имущество было приобретено возмездно, однако, по независящим от истца обстоятельствам (в связи с ликвидацией Общества) переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за Прокофьевой З.А. права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № на основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ, избранный истцом способ защиты прав следует признать надлежащим.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав Прокофьевой З.А. на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о прекращении права собственности ООО «Молния Инвест» на данный объект (запись регистрации № от Дата обезличена).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокофьевой З.А. к администрации городского округа Звенигород о признании права собственности на нежилое помещение, – удовлетворить.

Признать за Прокофьевой З.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья         О.А. Фоменкова