Решение по делу № 2-3770/2019 от 16.01.2019

Дело У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи А14,

при секретаре А8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального предприятия Х «Муниципальная управляющая компания Красноярская» к А4, А5, А6, А1 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещения многоквартирного дома в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное предприятие Х «Муниципальная управляющая компания Красноярская» обратилось в суд с указанным иском к А4, А5, А6, А1, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений У, 142, 143, 144 по Х. Ответчики произвели самовольное ограничение доступа в места общего пользования путем установки дополнительных дверей на площадке пятого этажа пятого подъезда. Документы, подтверждающие законность действий у ответчиков отсутствуют. В адрес ответчиков истцом были направлены предписания, сроком исполнения до 00.00.0000 года, в соответствии с которыми ответчикам было предложено представить в управляющую компанию решение общего собрания в подтверждение законности выделения части общего имущества. Предписание в срок исполнено не было, не исполнено до настоящего времени. Осуществленное переустройство и перепланировка не соответствует нормам действующего законодательства в связи, с чем истец просит обязать ответчиков привести общее имущество собственников помещения многоквартирного дома, расположенного на 5 этаже пятого подъезда Х в Х, в первоначальное состояние, демонтировав установленные дополнительные двери.

В судебном заседании представитель истца муниципального предприятия Х «Муниципальная управляющая компания Красноярская» А9, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики А2, А5, А6, А1 извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Считая ответчика надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в связи с ее неявкой в суд, и согласием представителя истца о рассмотрении дела в заочном порядке, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подъезды, являясь местами общего пользования, принадлежат собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

На основании ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено: жилое помещение – Х в Х с 00.00.0000 года принадлежит на праве собственности ответчику А4; жилое помещение – Х в Х с 00.00.0000 года принадлежит на праве собственности ответчикам А3 (У), А15 (У); жилое помещение – Х в Х с 00.00.0000 года принадлежит на праве собственности ответчику А6; сведения о зарегистрированных правах на Х в Х в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из материалов дела по результатам проверки по осмотру по адресу: Х, на момент проведения проверки на площадке 5 этажа пятого подъезда установлена дополнительная дверь.

00.00.0000 года муниципальным предприятием Х «Муниципальная управляющая компания Красноярская» было вынесено предписание о предоставлении в управляющую компанию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выделении части общего имущества до 00.00.0000 года. Указанные предписания направлены в адрес ответчиков 00.00.0000 года, что подтверждается копией почтовой квитанции о направлении заказной корреспонденции, представленной в материалы дела и не оспоренной ответчиком. Предписания ответчиками выполнены не были.

Вместе с тем, как следует из Акта от 00.00.0000 года, составленного инженером ПТО и техническому надзору МП МУК «Красноярская» А10 в присутствии заместителя начальника ПТО и технического надзора МП МУК «Красноярская» А11, самовольно установленная дополнительная дверь на площадке 5 этажа пятого подъезда в Х в Х не демонтирована.

Таким образом, из материалов дела следует, что на предписание истца от 00.00.0000 года в адрес ответчиков о решения собственников помещения многоквартирного дома о выделении части общего имущества, ответчики нарушения не устранили, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что решение общего собрания о выделении части общего имущества в установленном законом порядке не принималось, спорное многоквартирное жилое помещение находится в перепланированном и переустроенном состоянии, в то время как доказательств, подтверждающих законность переустройства и перепланировки, не представлено, суд приходит к выводу о возложении на собственников жилых помещений У, 142, 143, 144 Х в Х обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние до переустройства и перепланировки, предоставив им разумный срок для проведения работ в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению У от 00.00.0000 года9 года при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рубле, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального предприятия Х «Муниципальная управляющая компания Красноярская» к А4, А5, А3, А6, А1 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на А2, А5, А3, А6, А1 обязанность привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние путем демонтажа установленной двери на У этаже пятого подъезда в Х в Х.

Взыскать в солидарном порядке с А4, А5, А3, А6, А1 в пользу муниципального предприятия Х «Муниципальная управляющая компания Красноярская» расходов по уплате государственной пошлины в размере У рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.