Решение по делу № 2-1672/2022 от 11.04.2022

Дело №

УИД 91RS0№-61

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

          Именем Российской Федерации

        29 августа 2022 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альбекова Заира Саидовича к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

11 апреля 2022 года Альбеков З.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в 1990 году в <адрес> в районе жилого квартала Ешиль-Дагъ образовалась группа граждан, которые определились с выбором земельных участков для индивидуальной жилой застройки путем фактического занятия участков. В результате застройки на данном массиве в последующем сформировалась <адрес>, жители которой в разное время узаконили свои ранее возведенные строения. В 1998 году истец возвел жилой <адрес> в <адрес> жилой квартал Ешиль-Дагъ общей площадью 86,8 кв.м., которому присвоен кадастровый №, а также нежилую хозпостройку площадью 49 кв.м., которой присвоен кадастровый №. Истец указывает, что с момента строительства и по настоящее время он проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, с 1998 года пользуется электроэнергией по указанному адресу, с 2006 года пользуется магистральным газом, кроме того оплачивает услуги по вывозу ТБО, а также к дому осуществляется подвоз питьевой воды за счет местного бюджета. Владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, в связи с чем, полагает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Яценко А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; согласно имеющихся в материалах дела письменных возражений просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что в архиве филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе отсутствует инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес>А (л.д. 31).

По заказу истца Альбекова З.С. 18 января 2014 года составлен технический паспорт в отношении жилого дома площадью 86,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.9-15).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 86,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что жилому дому присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.36).

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание площадью 49 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой также указано, что нежилому зданию присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.35).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (8А) в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д.34).

Согласно сообщению администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в земельно-кадастровой книге № <адрес> жилой квартал Ешиль-Дагъ отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (А), а также сведения о площади, собственнике (пользователе) и решении о предоставлении земельного участка. В похозяйственном учете отсутствуют сведения о домовладении, расположенном по адресу: <адрес> (А), а также отсутствуют сведения о собственнике (владельце, пользователе) жилого дома, площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 90:12:200702:1856, нежилого здания площадью 49 кв.м., с кадастровым номером №. Администрацией не принимались решения (распоряжения) о присвоении (изменении) адреса в отношении жилого дома, площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 90:12:200702:1856, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (А) (л.д.38).

По ходатайству представителя истца определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №-СТ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Клюев Групп», строение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является жилым домом и соответствует нормам жилищного законодательства.

Технические характеристики жилого дома следующие: площадь 86,8 кв.м., этажность:2, в том числе подземных этажей:1; фундамент выполнен из бетона, стены и перегородки выполнены из ракушки, пол: бетон, перекрытие этажа: дерево, кровля: двухскатная, шифер, окна: металлопластик, двери: дерево, метал, внешняя отделка отсутствует, внутренняя отделка выполнена, установлена водосточная система; жилой дом имеет сети инженерно-технического обеспечения: электроснабжение (централизованное), газоснабжение (централизованное), водоснабжение (подвозное), водоотведение (местное), отопление (газовое), вентиляция.

Строение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является нежилым зданием (сараем) и соответствует нормам жилищного законодательства, предъявляемым к вспомогательным нежилым постройкам.

Технические характеристики нежилого здания следующие: площадь 49, 0 кв.м., этажность:1; фундамент выполнен из бетона, стены: ракушка, пол: бетон, перекрытие: дерево, кровля: односкатная, шифер, окна: дерево, двери: дерево, внешняя и внутренняя отделка отсутствует, водосточная система отсутствует; подключено к электроснабжению.

Реконструкция жилого дома и нежилого строения с даты последней инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) не производилась. Инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт) не зафиксировано наличие строений, имеющих самовольную реконструкцию (отметки об этом отсутствуют).

В жилом здании с даты последней инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) производилось переустройство.

Действия по переустройству жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени (дата осмотра) произведены следующие:

- осуществлен ввод газа в помещение №№,10 жилого дома;

- осуществлены установка и подключение газового котла в помещение № жилого дома;

- осуществлены установка и подключение газовой плиты в помещении № жилого дома;

- на фасаде здания установлен газовый счетчик.

Переустройство нежилого здания с даты последней инвентаризации (ДД.ММ.ГГГГ) не производилось.

Указанные строения (жилой дом и нежилое здание) соответствуют градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Указанные строения (жилой дом и нежилое здание) угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что владеет спорным имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, кроме того он несет бремя его содержания, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

При этом суд принимает во внимание, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка истцу, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

                                                    Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Альбекова Заира Саидовича к администрации Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2022 года.