Решение по делу № 2-1372/2017 от 04.04.2017

                         № 2-1372/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

свидетеля ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ФИО10 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус «а», <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. запись о регистрации №.

На дату приобретения ею квартиры в жилом помещении был зарегистрирован зять бывшего собственника ФИО2, который членом ее семьи не является.

Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. и проживал некоторое время с бывшим собственником, но фактически перестал проживать в указанной квартире с 2015г., то есть еще до того, как она стала собственником данной недвижимости. Она неоднократно просила ФИО2 сняться с регистрационного учета, однако ее требования он игнорирует.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес> А, <адрес>, и обязать Управление Федеральной Миграционной службы снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, с участием ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по адресу фактического проживания: РБ, <адрес>, повестка вручена супруге ФИО2 – ФИО6 для передачи ответчику.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является супругой ФИО2 и племянницей ФИО1 Квартира по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>, принадлежала ее бабушке, которая прописала их в квартире. Она с семьей прожили по указанному адресу около недели, затем стали снимать жилье. ДД.ММ.ГГГГ. она вместе с детьми из квартиры по вышеуказанному адресу выписалась и прописалась в принадлежащую бабушке квартиру по адресу: РБ, <адрес>. В настоящее время ни она, ни ее муж в спорной квартире не проживают. О судебном заседании супруг извещен, явиться не имеет возможности, т. к. находится на работе.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО10, ФИО7

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной участком № ООО «Управляющая компания ЖКХ», в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывший собственник - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять бывшего собственника – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ

На момент разрешения спора судом в указанном жилом помещении по данным Отдела МВД России по <адрес> зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 членом семьи истца не является, в жилом помещении на протяжении длительного времени не проживает, вселиться в жилое помещение не пытался, соглашения с собственником жилого помещения о его проживании не имеется, вещей его в спорном жилом помещении не имеется. Напротив, из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения, намерений проживать в нем не имеет, проживает по иному адресу. Кроме того, ответчик не оплачивает расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Учитывая, что собственником спорной квартиры является истец, за ним зарегистрировано право собственности, право пользования квартирой предыдущего собственника и всех лиц, проживающих совместно с ним, в том числе членов его семьи, прекращается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не оспорено, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением не достигнуто, поэтому имеются все правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, исковое требование о снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его принятия через Туймазинский межрайонный суд.

Судья                  В.М. Рыбакова