Решение по делу № 2-648/2018 от 20.12.2017

Дело № 2- 648 (2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е.,

с участием представителя истца Задорина В.Н., представителя ответчика Исламовой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комаровой Олены Юрьевны к Администрации города Перми о признании права собственности.

у с т а н о в и л:

Комарова О.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Перми о признании права собственности, указав в заявлении с учетом дополнительного иска, что 28.02.2013 г. истец на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в собственность граждан стал собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2017 г. №. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, истец стал собственником комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2017 г. №. На основании вышеуказанных документов Комарова О.Ю. стала единственным собственником двух комнат и вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Кроме нее в квартире никто не зарегистрирован и собственником не является. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.07.2017 г. №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В вышеуказанной квартире есть еще одно помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, на поэтажном плане квартире оно указано под №, в данном помещении никто не проживал и в настоящее время не проживает, поскольку вход и выход в это помещение осуществляется через санузел. Данное помещение всегда считалось истцом вспомогательным и использовалось под кладовую. К данному помещению относится и часть общих помещений, площадью <данные изъяты> кв.м Таким образом, в квартире имеются вспомогательные площади в размере <данные изъяты> кв.м, которые юридически никак не оформлены, а фактически используются истцом. Истец, через своего представителя, обратилась в отдел приватизации Администрации Мотовилихинского района г. Перми с просьбой передать ей в собственность вспомогательные помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире по адресу: <адрес>. В ответе Администрации Мотовилихинского района г. Перми было указано, что они передают весь пакет копий документов по приватизации данной квартиры для обращения в суд, а в устной форме было сказано, что по приватизации они передают только жилые помещения, а право на приватизацию истцом было использовано. Данные площади они также считают вспомогательными, поскольку проживать в них невозможно, так как вход и выход в них через санузел. Решить вопрос об установлении права собственности на данные помещения во внесудебном порядке невозможно. Для разрешения данного вопроса они рекомендовали обратиться в суд. Перед обращением в суд, для того чтобы установить являются ли спорные помещения вспомогательными или нет, истец 21.11.2017 г. через своего представителя обратились в ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ». 12.12.2017 г. был получен Акт экспертного исследования, в котором был сделан вывод, что помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с экспликацией технического паспорта от 02.08.2012 г. является помещением вспомогательного назначения. На оспариваемые вспомогательные помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м в вышеуказанной квартире больше никто не претендует, истец пользуется ими, как собственник, оплачивает коммунальные платежи за их содержание, за свой счет проводит текущий ремонт данных помещений, полностью несет бремя их содержания. Таким образом, Комарова О.Ю. является единственным собственником жилых помещений в коммунальной квартире. Просит признать помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, на поэтажном плане квартире оно указано под №, вспомогательным помещением; признать за Комаровой О.Ю. право собственности на вспомогательные помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которые расположены в квартире по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежаще, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представлено.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что 28.02.2013 г. истец на основании договора безвозмездной передачи квартиры стала собственником комнаты <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м) и вспомогательного помещения площадью <данные изъяты> кв.м в квартире по <адрес> г. Перми. На основании свидетельства о праве на наследство по закону истец стал собственником комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м в указанной квартире. В квартире также имеется вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м. Помещение площадью <данные изъяты> кв.м истцом используется как кладовая, поскольку вход и выход из помещения проходит через санузел. Спорные помещения никому не принадлежат, ими никто кроме истца не пользуется, помещении никто не зарегистрирован, и никто никогда в них не проживал. Истец обращалась в Администрацию Мотовилихинского района г. Перми с целью узаконить спорные помещения, они подтвердили, что помещения являются вспомогательными, комната площадью <данные изъяты> кв.м пустая, документов о выдаче ее кому-либо нет, выход из нее проходит через санузел, что не допустимо для комнаты. Согласно выводов экспертного заключения, спорные помещения являются вспомогательными. Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги исходя из всей площади квартиры, включая спорные помещения. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании и иском не согласилась, пояснила, что спорное помещение площадью <данные изъяты> кв.м не является вспомогательным помещением, согласно экспликации в техническом паспорте здания, квартира <адрес> имеет три жилых комнаты, указаний на вспомогательное помещение отсутствует. В реестре отсутствуют сведения о принадлежности спорного помещения. Считает, что выводу эксперта не следует принимать во внимание, поскольку заключение составлено по документам 2012 г., эксперт не производил выход в квартиру. Возможно была произведена перепланировка помещений, в связи с чем вход и выход осуществляется через ванную комнату, однако по всем техническим характеристикам спорное помещения является жилой комнатой. Документов о переводе жилого помещения в нежилое истцом не представлено. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направил, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 41 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

На основании ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется нормами главы 3 Жилищного кодекса РФ.

Из части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ следует, что осуществление эксплуатации зданий, сооружений предусмотрено в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

К жилым помещениям, согласно подпунктам 2, 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, относятся квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, указаны в статье 15 Жилищного кодекса РФ и в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ для перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод, представляет пакет документов и, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (часть 8 статьи 23 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхПостановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Согласно правового дела на домовладение по <адрес> следует, что данный многоквартирный дом передан в муниципальную собственность постановлением Администрации г.Перми от 22.07.1994г № 1239.

В судебном заседании установлено, что истец Комарова О.Ю. является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которого площадь комнаты составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь вспомогательного помещения – <данные изъяты> кв.м, находящегося в трехкомнатной квартире по <адрес>. Право собственности истца на указанные выше жилые помещения возникли на основании Договора безвозмездно передачи жилой площади в собственность граждан, заключенного 28.02.2013 г. между Администрацией Мотовилихинского района г. Перми и Комаровой О.Ю. (л.д. 8), и подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12-13).

Также Комарова О.Ю. является собственником жилого помещения с частью вспомогательных помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых площадь жилой комнаты составляет <данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение – 9 кв.м, находящегося в трехкомнатной квартире по <адрес> Право собственности истца на вышеназванные жилые помещения возникли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 07.10.2016 г. (л.д. 9), и подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 10-11, 52).

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца, в квартире по адресу: <адрес>, имеется вспомогательное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м на поэтажном плане №, в котором никто не проживает, не зарегистрирован, правообладатели его отсутствуют, на него никто не претендует. Указанное помещение используется истцом в качестве кладовки, оно является нежилым, поскольку вход и выход осуществляется через санузел. К данному помещению относится и часть общих помещений в квартире, площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что на указанные помещения никто не претендует, а истец пользуется ими, оплачивая при этом жилищно-коммунальные услуги за всю квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается квитанциями (л.д. 61-66), то данное помещение является вспомогательным и на него следует признать право собственности.

В обоснование доводов, истец ссылается на поэтажный план квартиры <адрес>, расположенной на 2 этаже в доме <адрес>, составленный МУП «Верещагинское БТИ» от 02.08.2012 г. (л.д. 17), где указано, что вход и выход из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), осуществляется через санузел. Как следует из экспликации площади квартиры, назначение помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, является жилой комнатой (л.д. 18).

Для определения статуса спорного помещения, истец обратилась в ФБУ «Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ».

Согласно Акта экспертного исследования № от 12.12.2017 г., помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с экспликацией технического паспорта от 02.08.2012 г. не соответствует требованиям п. 6.1.16 СП 31-107-2004 (п. 7.1.1), п. 2 ст. 15 ЖК РФ, предъявляемым к жилым помещениям (жилой комнате), является помещением вспомогательного назначения (доступ в помещение № осуществляется через помещение № – ванную) (л.д. 20-33).

В свою очередь, представитель ответчика, возражая относительно предъявленных требований, указывает, что спорное помещение, является жилой комнатой, наличие входа и выхода из комнаты через ванную не указывает на статус нежилого помещения, поскольку документальное подтверждение перевода комнаты в нежилое помещение отсутствует, кроме того, комната имеет выход на балкон. Именно администрация района осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласовывает переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах, за период осуществления своих полномочий и по настоящее время документов от собственника квартиры <адрес> на перепланировку и (или) переустройство в администрацию района не поступало.

Суд не может согласиться с доводами истца, что спорное помещение, площадью <данные изъяты> кв.мявляющее жилой комнатой согласно имеющихся документов, является вспомогательным.

Как следует из материалов инвентарного и правового дела, предоставленного ГУП ЦТИ Пермского края, на домовладение в Мотовилихинском районе по <адрес> расположена на 2 этаже 4-этажного 48-квартирного жилого дома.

Исходя из технического паспорта и плана строения по состоянию на 11.12.1989 г., в квартире № имеется три жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение №); вспомогательные и подсобные помещения: шкаф <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, шкаф <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м. Вход в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м осуществляется через жилую комнату №, в комнате № имеется балкон площадью <данные изъяты> кв.м, имеется отметка о переносе двери из комнаты (помещение №) в ванную комнату.

Согласно технического паспорта дома по состоянию на 05.01.1998 г. и поэтажного плана от 05.01.1998 г., в квартире № имеется три жилые комнаты, площадью <данные изъяты>.м (помещение № с выходом на балкон площадью <данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение №); вспомогательные и подсобные помещения: шкаф <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, шкаф <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м. Вход в жилую комнату площадью <данные изъяты>.м осуществляется через ванную комнату (помещение №).

Экспликация к поэтажному плану в техническом паспорте строения, технический паспорт жилого помещения по состоянию на 18.09.2003 г. и план строения содержит следующие сведения о квартире №: три жилые комнаты площадью – <данные изъяты> кв.м (помещение № с балконом <данные изъяты> кв.м), <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение №); помещения вспомогательного использования: кухня <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м., шкаф <данные изъяты> кв.м, туалет <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м. Вход в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м осуществляется через ванную комнату (помещение №),

Как следует из плана строения, составленного 26.10.2003 г. в квартире № имеется три жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение №), вход в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м осуществляется через ванную комнату (помещение №) Имеется отметка на экспликации поэтажного плана, о согласовании АПУ ДПиР.

Таким образом, по данным ГУП ЦТИ по адресу: <адрес> в трехкомнатной квартире №, зарегистрированы три жилых комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м,<данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (л.д. 56).

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное помещение – комната, площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, не является вспомогательным жилым помещением. и никогда им не являлась Изначально также как и в настоящее время. данное помещение всегда являлось жилым помещением, и не предназначалось для обслуживания всей квартиры. Не использование данной комнаты собственником –муниципалитетом в лице администрации г.Перми не свидетельствует о том, что данное жилое помещение автоматически является вспомогательным помещением. При этом как следует из технической документации изначально дверь в комнату располагалась со стороны другой комнаты, впоследствии в результате перепланировки вход в комнату <данные изъяты>,кв.м стал осуществляться через ванную комнату.

К представленному в материалы дела акту экспертного исследования от 12.12.2017 г. суд относится критически, поскольку выводы экспертом сделаны на основании копии поэтажного плана квартиры по состоянию на 02.08.2012 г., выданного МУП «Верещагинское БТИ», без выхода специалиста на объект для осмотра, при этом материалы инвентарного дела, сведения о перепланировки и (или) переустройстве квартиры экспертом запрошены не были.

Вспомогательное помещение представляет собой помещение для обеспечению коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, т.е помещение предназначенное исключительно или преимущественно для обслуживания других помещений. Статус и назначение спорного помещения определен техническим паспортом – это жилая комната, указание на вспомогательное ее использование отсутствует. Сведений о переводе жилой комнаты в нежилое помещение в материалах дела отсутствуют.

Доводы иска и представителя истца о том, что спорное помещение является вспомогательным, поскольку вход и выход из него осуществляется через санузел, что является недопустимым, суд считает несостоятельными, поскольку материалы инвентарного дела имеют сведения о переносе двери из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м в ванную комнату (помещение №). При этом спорное помещение имеет выход на балкон, в связи с чем оно не может иметь статус вспомогательного помещения.

Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010г. №64 « Об утверждении СанПин 2.1.22645-10п.3.9 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа их спальни в совмещенный санузел, при условии наличия в квартиру второго помещения оборудованного унитазом, с входов в него из коридора и холла.

Как следует из технического паспорта, в инвентарно правовом деле, вход в спорное жилое помещение следует из ванной комнаты, туалетная комната оборудованная унитазом, расположена в другом месте вход в который осуществляется из коридора.

В связи с вышеизложенным отсутствуют основания для признания помещения жилой комнаты 10 кв.м вспомогательными и признании за истицей право собственности на помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истцу следует отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комаровой Олене Юрьевне к Администрации города Перми о признании помещения площадью <данные изъяты> кв.м на поэтажном плате №, в квартире по адресу <адрес> вспомогательным, признании за Комаровой Оленой Юрьевной право собственности на вспомогательное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

     Судья подпись копия верна Судья