Решение по делу № 2-236/2024 от 17.10.2024

Дело № 2-236/2024

2.137

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года                             гп. Северо-Енисейский

                                        Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Северо-Енисейского районного суда Красноярского края Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма, пени, неосновательного обогащения и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в рамках которого истец передал, а ответчик ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование спорное жилое помещение на срок с 12.11.2021 года по 11.02.2022 года. В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора найма образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 8233 руб. 77 коп. и пени в размере 605 руб. 21 коп., которую истец просит взыскать. Кроме того, по истечении срока договора найма, ФИО2 муниципальное жилое помещение не освободил, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 20 000 рублей, а также, поскольку ФИО2 не вносит плату за наем жилого помещения, при этом продолжает в нем проживать, истец просит взыскать сумму неосновательного сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения в размере 29 483 руб. 38 коп., из расчета 1364,52 рубля в месяц за период с 09.08.2023 года по 01.12.2023 года.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что из пенсии ФИО2. на основании заочного решения суда от 15.05.2024 года, были взысканы суммы: в счет оплаты неосновательного обогащения 16.09.2024 года - 7 009,35 рублей, 15.10.2024 года – 7 009,35 рублей, 15.11.2024 года – 7 009,35 рублей; в счет оплаты штрафа 15.10.2024 года - 3716,79 рублей, 18.11.2024 рублей - 3716,79 рублей и в счет оплаты пени 17.09.2024 года - 112,46 рублей, 15.10.2024 года - 112,48 рублей, 18.11.2024 года - 112,48 рублей. В связи с чем администрация Северо-Енисейского района просит взыскать с ФИО2 штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, в размере 12 566, 42 руб., задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 12.11.2021 года по 11.02.2022 года в размере 4 093,56 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 267,79 руб., сумму неосновательного обогащения за период с 12.02.2022 года по 30.11.2023 года в размере 8 455,33 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслов А.Л. поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало. Ранее указывал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, поскольку по спорному адресу проживает на основании ордера, длительное время. Енашиминской ГЭС были выстроены дома, в том числе спорный дом, по <адрес>, куда в 1991 году он и переехал жить. Своими силами делал ремонт, достраивал, однако спорное жилое помещение на праве собственности за собой не зарегистрировал, так как полагал, что оно предоставлено ему на основании социального найма.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано за муниципальным образованием Северо-Енисейского района Красноярского края на основании заочного решения Северо-Енисейского районного суда от 13.01.2016 года по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Заочное решение суда вступило в законную силу 01.03.2016 года, ответчиками не обжаловалось.

12.11.2021 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ответчику ФИО2 на основании договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № сроком на три месяца, с 12.11.2021 года по 11.02.2022 года.

Согласно пунктам 2.2.3. и 2.2.4. Договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем и оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель оплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20000 рублей.

Согласно сведениям МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 25.01.2024 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Также из материалов дела следует, что заочным решением Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 15.05.2024 года по гражданскому делу № 2-90/2024 исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма, пени, неосновательного обогащения и штрафа – удовлетворены; с ФИО2 в пользу администрации Северо - <адрес> взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 8233 руб. 77 коп., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 605 руб. 21 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 29483 руб. 38 коп., штраф в размере 20000 руб., всего 58322 (пятьдесят восемь тысяч триста двадцать два) рубля 36 коп., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1949 рублей 67 коп.

На основании вышеуказанного заочного решения выдан исполнительный лист ФС №.

Определением Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 17.10.2024 года заочное решение суда от 15.05.2024 года по гражданскому делу № 2-90/2024 было отменено, рассмотрение по делу возобновлено.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что исполнительный лист ФС № предъявлен взыскателем в ОСФР по <адрес>, с должника удержаны суммы, в связи с чем они уточнили первоначальные исковые требования.

Согласно акта сверки расчетов по найму жилого помещения по адресу: <адрес>, за ФИО2 имеется задолженность за период с 12.11.2021 года по 11.02.2022 года в размере 4 093,56 руб., на которую также рассчитана сумма пени в размере 605 руб. 21 коп.

Суд находит, что представленный истцом расчет по оплате за наём жилого помещения произведен в соответствии с условиями договора и удержанных с ответчика платежей.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание размер задолженности по оплате найма жилого помещения, рассчитанный истцом в период действия спорного договора найма, чем нарушен п. 4.2 договора найма, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с нанимателя ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения, согласно уточненному расчету истца.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца относительно пени в размере 267,79 руб., поскольку согласна акта сверки на 12.11.2021 года начислено пени в размере 5,29 руб. и 0,75 руб., на 09.12.2021 - 4,33 руб., на 08.01.2022 - 14,26 руб., на 08.02.2022 - 15,01 руб. Таким образом, сумма пени за период с 12.11.2022 по 11.02.2022 составляет 39,34 руб.

Учитывая тот факт, что с ответчика ФИО2 на основании исполнительного листа ФС № по гражданскому делу № уже удержано 337,42 руб. в счет оплаты пени по договору № от 12.11.2021, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Между тем, согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие с 12.02.2022 года, а жилое помещение до настоящего времени в администрацию Северо-Енисейского района не сдано, ответчик не вносит платежи за наём жилого помещения, следовательно, ответчик обогатился в результате незаконного владения спорным жилым помещением в вышеуказанный период.

В соответствии со статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Поскольку ответчик ФИО2 использует спорное жилое помещение без законных на то оснований и не вносит оплату за наём жилого помещения, администрация Северо-Енисейского района вправе взыскать с нанимателя сумму неосновательно сбереженных денежных средств по существующим ставкам платы за наем жилого помещения.

Согласно расчету, сумма неосновательно сбереженных средств, исходя из существующих ставок платы за наем жилого помещения и взысканных с ответчика сумм, за период с 12.02.2022 года по 30.11.2023 года, составляет 8 455 рублей 33 коп.

Данный расчет судом проверен и признается верным.

Также требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 штрафа в размере 20000 рублей подлежит удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора с 12.02.2022 года ответчик не сдал по акту истцу спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязанности, установленной в п. 2.2.13, вследствие чего у истца возникло законное и обоснованное право требования о взыскании штрафа.

Вместе с тем, принимая во внимание, что из пенсии ответчика ФИО2 на основании заочного решения от 06.12.2023 по гражданскому делу № 2-90/2024 удержано в счет оплаты штрафа 4 433,58 руб., уточненные исковые требования о взыскании штрафа в размере 12 566,42 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что спорное жилое помещение было предоставлено последнему на основании ордера, в связи с чем, он проживает в нем на условиях социального найма, были предметом судебного разбирательства в рамках рассмотрения гражданского дела № и своего подтверждения не нашли.

В данном случае, вышеуказанное решением суда от 15.02.2018 по гражданскому делу № 2-1/2018 имеет преюдициальное значение в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Кроме того, из заочного решения Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 06.12.2023 года по иску администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 об обязании нанимателя жилого помещения не чинить препятствия в проведении работ по капитальному ремонту, которым исковые требования удовлетворены, следует, что ранее (10.02.2020 года) между администрацией Северо-Енисейского района и Прядкиным В.Я. уже заключался договор коммерческого найма спорного жилого на срок 11 месяцев, что свидетельствует о том, что ответчик знал об отсутствии у него права собственности на данное жилое помещение.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 953 руб. 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края (ОГРН 1022401509756) удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 (№ краю в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Северо - Енисейского района задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 4 093 руб. 56 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 8 455 руб. 33 коп., штраф в размере 12 566 руб. 42 коп., всего 25 115 (двадцать пять тысяч сто пятнадцать) рублей 31 копейку.

В остальной части исковые требования администрации Северо-Енисейского района оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 953 рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года.