Решение по делу № 2-3856/2023 от 02.11.2023

         34RS0006-01-2023-004249-70

Дело №2-3856/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                                                     11 декабря 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при секретаре Лихолетовой И.Н.,

с участием: истца Гордовской А.Р., представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент - Сервис» Подъяпольской В.А., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордовской Алины Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гордовской Дианы Дмитриевны, Нимыч Марии Артемовны, Гордовского Андрея Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

установил:

Гордовская А.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гордовской Д.Д., Нимыч М.А., Гордовского А.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (далее по тексту ООО «СЗ «Рент-Сервис») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа

В обоснование требований указала, что дата между ней и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого адрес. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался окончить строительство в дата и передать квартиру истцу дата. Условия договора в части оплаты с её стороны выполнены в полном объеме. Стоимость объекта недвижимости составляла иные данные рубль. При этом объект передан истцам по акту приема-передачи только дата.

дата в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая получена последним, однако ответа на нее не последовало.

С учётом уточнения к иску, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в размере иные данные рублей иные данные копеек, убытки в виде стоимости аренды жилья в размере иные данные рублей, компенсацию морального вреда в размере иные данные рублей, штраф за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец Гордовская А.Р. просила удовлетворить требования в полном объёме, указав, что препятствий у застройщика сдать дом в установленные договором сроки не имелось. Также отсутствуют основания для применения положений ст. 333 ГК РФ. Просила суд учесть, что она является родителем троих несовершеннолетних детей. Несвоевременная сдача объекта долевого строительства вынудила проживать на съемной квартире совместно с детьми.

Представитель ответчика ООО «СЗ Рент-Сервис» Подъяпольская В.А., действующая на основании доверенности, поддержала письменные возражения на иск, одновременно указала, что считает возможным удовлетворить требования о взыскании убытков, подтвержденные материалами дела. Также просила применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, сумма которых явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Компенсацию морального вреда, просила снизить до разумных пределов.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что дата между Гордовской А.Р., действующей в своих и интересах несовершеннолетних Гордовской Д.Д., Немыч М.А., Гордовского А.Д., и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № номер на приобретение квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес.

Стоимость объекта недвижимости составляет иные данные рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект в эксплуатацию в дата, а передать объект дольщику не позднее дата.

Условия договора в части оплаты со стороны истца Гордовской А.Р. выполнены в полном объеме.

При этом фактически объект был передан истцу лишь дата по акту приема-передачи, то есть с нарушением сроков, предусмотренных договором.

Досудебная претензия о выплате неустойки направленная дата в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Предъявляя настоящий иск, истец просил взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, исходя из расчета (иные данные рубль. *иные данные дней *1/150 * иные данные).

Разрешая заявленные требования истца о взыскании неустойки с ответчика, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, исходя из анализа представленных доказательств, принимая во внимание, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве квартира дольщикам в установленный срок не передана, дополнительное соглашение которым установлен иной срок завершения строительства стороной ответчика не представлен, а также учитывая, что законные основания для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности отсутствуют, приходит к выводу о наличии оснований для взыскании с него неустойки за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, при этом, оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса РФ, для снижения размера неустойки, суд не находит.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда с ответчика суд приходит к следующему.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, а именно нарушение ответчиком (застройщиком) сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере иные данные рублей. В остальной части заявленного требования суд считает необходимым истцу отказать.

Кроме того, суд считает заслуживающими внимание доводы истца о том, что в результате ожидания срока окончания строительства, истец была вынуждена для проживания снимать жилье в аренду в период с дата по дата, в связи с чем понесла убытки и незапланированные расходы на сумму иные данные рублей.

Исходя из того, что судом установлен факт несения убытков, размер убытков, виновное поведение Застройщика, повлекшее наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, срок действия договора найма, в том числе начало срока, причинно-следственная связь между действиями Застройщика и неблагоприятными последствиями, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца убытки по оплате найма жилого помещения в размере иные данные рублей.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу этого положения Закона данная мера ответственности предусмотрена не за всякое нарушение, которое привело к необходимости обращения потребителя в суд за защитой своих прав, а лишь за определенные нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения тех требований потребителя, которые предусмотрены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчик нарушил договорный срок передачи истцу недвижимого имущества и не удовлетворил в добровольном порядке требование истца о выплате неустойки, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере иные данные рублей иные данные копейки (иные данные рублей иные данные копеек +иные данные рублей+иные данные рублей/2).

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд, в связи с чем, суд, применяя положения статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере иные данные рублей иные данные копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гордовской Алины Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гордовской Дианы Дмитриевны, Нимыч Марии Артемовны, Гордовского Андрея Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис», ИНН номер в пользу Гордовской Алины Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гордовской Дианы Дмитриевны, Нимыч Марии Артемовны, Гордовского Андрея Дмитриевича, паспорт серии номер неустойку за период с дата по дата в размере иные данные рублей иные данные копеек, компенсацию морального вреда в размере иные данные рублей, убытки по оплате найма жилого помещения в размере иные данные рублей, штраф в размере иные данные рублей иные данные копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Гордовской Алины Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гордовской Дианы Дмитриевны, Нимыч Марии Артемовны, Гордовского Андрея Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании компенсации морального вреда– отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере         иные данные рублей иные данные копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме составлено 18 декабря 2023 года

Судья С.В. Чекашова