Решение по делу № 2-6842/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-6842/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пономарева ФИО25, Шаенко ФИО26, Зиновьева ФИО27, Тимченко ФИО28 к Зубковой ФИО29, ООО «Спецсервис ЖКХ» о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления прекратившим свое действие, признании договора управления незаключенным,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании договора управления прекратившим свое действие, признании договора управления незаключенным.

В обосновании требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В спорном многоквартирном доме, возведенном по заказу Минобороны Российской Федерации, находящемся на балансе Департамента имущественных отношений Минобороны РФ, за исключением жилых помещений, переданным гражданам РФ в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, в октябре 2016 года создано товарищество собственников жилья «Дружба».

Решением общего собрания собственников помещений спорного жилого дома, проведенным в период с 17.12.016 по 30.12.2016 и оформленного Протоколом № от 31.12.2016, собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственником жилья. Управляющей организацией выбрано ТСЖ «Дружба», ранее созданное в многоквартирном доме.

Одновременно в спорном жилом доме было проведено собрание членов ТСЖ «Дружба» по вопросу об изменении наименования Товарищества на наименование ТСН «ТСЖ Неделина 20», приведению в соответствие с требованиями закона Устава Товарищества, выборах органов управления и контроля Товарищества и решению ряда организационных вопросов.

Результаты общего собрания оформлены Протоколом № от 31.12.2016 общего собрания членов ТСЖ «Дружба».

Всего члены ТСЖ «Дружба» (далее – Товарищество, ТСН «ТСЖ Неделина 20») по состоянию на 31.12.2016 обладали правами на 12 312,49 кв. метров общей площади жилых и (или) нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, что составляло 68,63% от общего числа голосов всех собственников помещений жилого дома.

Таким образом, ТСН «ТСЖ Неделина 20» является управляющей организацией, созданной путем объединения собственников помещений многоквартирного дома с целью управления общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Деятельность ТСН «ТСЖ Неделина 20» по управлению домом и содержанию общим имуществом жильцов устраивает, жалоб не имеется.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу Решениями Щелковского городского суда Московской области по гражданским делам № и №.

Ввиду систематического неисполнения Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» своих обязанностей, установленных ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, по внесению в реестр лицензий Московской области актуальных сведений о заключении, изменении или прекращении договоров управления многоквартирными домами, вследствие чего даже после вступления в законную силу решений по делам № и № из реестра лицензий Московской области не исключались сведения об управлении домом ООО «Альтернатива», что препятствовало Товариществу исполнять надлежащим образом свои обязанности по управлению домом, Товариществом было принято решение о заключении договора управления с ООО «Спецсервис ЖКХ» в порядке, предусмотренном ч. 1ст. 137 ЖК РФ.

Указанный договор был заключен 01.10.2019 года сроком на один год без возможности автоматической пролонгации.

На протяжении срока действия договора Товарищество добросовестно исполняло свои обязательства по нему и не препятствовало деятельности ООО «Спецсервис ЖКХ» по управлению домом.

По истечении срока действия договора Товарищество направило в адрес ООО «Спецсервис ЖКХ» уведомление о том, что не намерено продлевать договор на следующий период.

Одновременно с этим Товарищество обратилось в ГУ МО «Госжилинспекция МО» с заявлением о том, что из реестра лицензий МО следует исключить сведения о договоре управления с ООО «Спецсервис ЖКХ» в связи с истечением срока его действия.

22.04.2021 года с существенным нарушением сроков рассмотрения заявления, надзорным органом было сообщено Товариществу об отказе во внесении актуальных сведений в реестр лицензий МО со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.03.2021 года, которым в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации избрано ООО «Спецсервис ЖКХ».

Общая площадь помещений многоквартирного дома, пропорционально которой определяется в соответствии с законом число голосов, принадлежащих каждому собственнику и общее число голосов собственников помещений составляет 17 873,76 кв. метра.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, многоквартирного дома, принадлежащая обладающих правом голоса собственникам помещений, составляет 17 887,3 кв. метра.

Исходя из данных оспариваемого протокола общего собрания в нем приняли участие собственники, обладающие 52,23% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

При ознакомлении с материалами собрания истцами было установлено, что ФИО8, собственник ? доли в праве общей долевой собственности кв. № ФИО9, собственник ? доли в праве общей долевой собственности кв. №, ФИО10, собственник 3\4 доли в праве общей долевой собственности кв. № утратили гражданскую правоспособность в связи со смертью, что произошло до даты проведения общего собрания.

Также лица принявшие участие в голосовании ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 право собственности на помещения в многоквартирном доме прекратили до даты начала собрания, либо до даты, указанной в бюллетене голосования. Таким образом голоса указанных лиц подлежат исключению из общего числа голосов собственников, поскольку являются недействительными.

При исключении указанных голосов из общего числа голосов, отданных на оспариваемом собрании, составляет 8 544,44 голоса, эквивалентных 8 544,44 кв. метрам общей площади, что составляет 47,8% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, что ниже установленного законом минимального количества голосов, позволяющих считать собрание правомочным.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Поскольку ООО «Спецсервис ЖКХ» в период с 01.10.2019 по 01.10.2020 года являлось организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, и обладало полномочиями по начислению и взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги, оно не могло не знать о том, что ряд собственников в МКД утратили право собственности либо утратили правоспособность.

При таких обстоятельствах следует признать, что ООО «Спецсервис ЖКХ» знало или должно было знать об основаниях недействительности (ничтожности) решения общего собрания, следовательно, его действия по продолжению управления домом, а также действия, связанные с фактом внесения изменений в реестр лицензий Московской области по заявлению ООО «Спецсервис ЖКХ», не могут быть признаны добросовестными.

На основании изложенного, просит решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 29.03.2021 года признать ничтожным.

Признать договор управления многоквартирным домом № от 29.03.2021 года, сведения, о заключении которого внесены ГУ Московской области «Госжилинспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области, незаключенным.

Признать договор управления от 01.10.2019, заключенный между ТСН «ТСЖ Неделина 20» и 000 «Спецсервис ЖКХ», утратившим силу с 01.10.2020 года.

В судебном заседании представитель истцов, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Зубкова Л.А. – не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Спецсервис ЖКХ» в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, просил в иске отказать.

Третье лицо ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Неделина 20», действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В спорном многоквартирном доме, возведенном по заказу Минобороны Российской Федерации, находящемся на балансе Департамента имущественных отношений Минобороны РФ, за исключением жилых помещений, переданным гражданам РФ в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, в октябре 2016 года создано товарищество собственников жилья «Дружба».

Решением общего собрания собственников помещений спорного жилого дома, проведенным в период с 17.12.016 по 30.12.2016 и оформленного Протоколом № от 31.12.2016, собственниками было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственником жилья. Управляющей организацией выбрано ТСЖ «Дружба», ранее созданное в многоквартирном доме.

Одновременно в спорном жилом доме было проведено собрание членов ТСЖ «Дружба» по вопросу об изменении наименования Товарищества на наименование ТСН «ТСЖ Неделина 20», приведению в соответствие с требованиями закона Устава Товарищества, выборах органов управления и контроля Товарищества и решению ряда организационных вопросов.

Результаты общего собрания оформлены Протоколом № от 31.12.2016 общего собрания членов ТСЖ «Дружба».

Всего члены ТСЖ «Дружба» по состоянию на 31.12.2016 обладали правами на 12 312,49 кв. метров общей площади жилых и (или) нежилых помещений в спорном многоквартирном доме, что составляло 68,63% от общего числа голосов всех собственников помещений жилого дома.

Таким образом, ТСН «ТСЖ Неделина 20» является управляющей организацией, созданной путем объединения собственников помещений многоквартирного дома с целью управления общим имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности. Деятельность ТСН «ТСЖ Неделина 20» по управлению домом и содержанию общим имуществом жильцов устраивает, жалоб не имеется.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу Решениями Щелковского городского суда Московской области по гражданским делам № и №.

Ввиду систематического неисполнения Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» своих обязанностей, установленных ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, по внесению в реестр лицензий Московской области актуальных сведений о заключении, изменении или прекращении договоров управления многоквартирными домами, вследствие чего даже после вступления в законную силу решений по делам № и № из реестра лицензий Московской области не исключались сведения об управлении домом ООО «Альтернатива», что препятствовало Товариществу исполнять надлежащим образом свои обязанности по управлению домом, Товариществом было принято решение о заключении договора управления с ООО «Спецсервис ЖКХ» в порядке, предусмотренном ч. 1ст. 137 ЖК РФ.

Указанный договор был заключен 01.10.2019 года сроком на один год без возможности автоматической пролонгации.

На протяжении срока действия договора Товарищество добросовестно исполняло свои обязательства по нему и не препятствовало деятельности ООО «Спецсервис ЖКХ» по управлению домом.

По истечении срока действия договора Товарищество направило в адрес ООО «Спецсервис ЖКХ» уведомление о том, что не намерено продлевать договор на следующий период.

Одновременно с этим Товарищество обратилось в ГУ МО «Госжилинспекция МО» с заявлением о том, что из реестра лицензий МО следует исключить сведения о договоре управления с ООО «Спецсервис ЖКХ» в связи с истечением срока его действия.

22.04.2021 года с существенным нарушением сроков рассмотрения заявления, надзорным органом было сообщено Товариществу об отказе во внесении актуальных сведений в реестр лицензий МО со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.03.2021 года, которым в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации избрано ООО «Спецсервис ЖКХ».

Между тем, как следует из материалов дела, в спорном многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от 29 марта 2021 г.

Решения, вынесенные в повестку дня собрания, приняты согласно сведениям, указанным в протоколе.

Протокол подписан инициаторами общего собрания 29 марта 2021 года.

Общая площадь помещений многоквартирного дома, пропорционально которой определяется в соответствии с законом число голосов, принадлежащих каждому собственнику и общее число голосов собственников помещений составляет 17 873,76 кв. метра.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, многоквартирного дома, принадлежащая обладающих правом голоса собственникам помещений, составляет 17 887,3 кв. метра.

Исходя из данных оспариваемого протокола общего собрания в нем приняли участие собственники, обладающие 52,23% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Судом в рамках рассмотрения дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО21 в ходе судебного заседания суду пояснил, что его дочь участия в собрании не принимала, в настоящее время проживает в <адрес>. Почерк в решении не ее. О проводимом собрании узнал осенью 2021 года.

Свидетель ФИО22 суду пояснила следующее. О проведении собрания ей не было известно. В представленном решении собственника проставлена подпись не ее. Объявлений о проведении собрания ФИО22 не видела.

Свидетель ФИО23, пояснил, что о проводимом собрании ему ничего не известно, участия в нем не принимал. Подпись, имеющаяся на его бланке решения, проставлена не им.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Таким образом, поскольку оспариваемый протокол (решение собрания) по правовой природе соответствует приведенным нормам права, тогда по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 111 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом императивной нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Принявшими участие в общем собрании считаются собственники (чьи голоса учитываются при определении кворума и результатов голосования), решения которых получены не позднее установленной даты окончания приема таких решений, а решения оформлены в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), далее – Требования.

Также суд приходит к выводу, что довод истцов о том, что из числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, подлежат исключению голоса:

собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № ФИО8, поскольку указанное лицо утратило дееспособность в связи со смертью до даты проведения собрания, что подтверждено доказательствами, представленными истцами

собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № ФИО9, поскольку указанное лицо утратило дееспособность в связи со смертью до даты проведения собрания, что подтверждено доказательствами, представленными истцами

собственника 3/4 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении № ФИО10, поскольку указанное лицо утратило дееспособность в связи со смертью до даты проведения собрания, что подтверждено доказательствами, представленными истцами

Также лица принявшие участие в голосовании ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 право собственности на помещения в многоквартирном доме прекратили до даты начала собрания, либо до даты, указанной в бюллетене голосования. Таким образом, голоса указанных лиц подлежат исключению из общего числа голосов собственников, поскольку являются недействительными.

При исключении указанных голосов из общего числа голосов, отданных на оспариваемом собрании, составляет 8 544,44 голоса, эквивалентных 8 544,44 кв. метрам общей площади, что составляет 47,8% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, что ниже установленного законом минимального количества голосов, позволяющих считать собрание правомочным.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Поскольку ООО «Спецсервис ЖКХ» в период с 01.10.2019 по 01.10.2020 года являлось организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом, и обладало полномочиями по начислению и взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги, оно не могло не знать о том, что ряд собственников в МКД утратили право собственности либо утратили правоспособность.

При таких обстоятельствах следует признать, что ООО «Спецсервис ЖКХ» знало или должно было знать об основаниях недействительности (ничтожности) решения общего собрания, следовательно, его действия по продолжению управления домом, а также действия, связанные с фактом внесения изменений в реестр лицензий Московской области по заявлению ООО «Спецсервис ЖКХ», не могут быть признаны добросовестными.

Отсутствие кворума собрания свидетельствует о ничтожности принятых решений в соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 Раздела VI Методических рекомендаций, присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

При проведении собрания в очно-заочной форме указанный выше лист регистрации является документом, который приобщается к протоколу общего собрания.

В материалы дела не представлено листа регистрации собственников, отвечающего указанным требованиям, за исключением реестра, содержащего указание на тринадцать лиц, участвовавших в очной части собрания, в отношении которых в реестре не содержится сведений о наличии у них какого-либо права собственности в спорном многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Кроме того, ответчиками в полном объеме не исполнена обязанность по доведению до сведений всех собственников сведений о решениях, принятых общим собранием.

Ввиду систематического неисполнения Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» своих обязанностей, установленных ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, по внесению в реестр лицензий Московской области актуальных сведений о заключении, изменении или прекращении договоров управления многоквартирными домами, вследствие чего даже после вступления в законную силу решений по делам № и № из реестра лицензий Московской области не исключались сведения об управлении домом ООО «Альтернатива», что препятствовало Товариществу исполнять надлежащим образом свои обязанности по управлению домом, Товариществом было принято решение о заключении договора управления с ООО «Спецсервис ЖКХ» в порядке, предусмотренном ч. 1ст. 137 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии в действиях ответчиков признаков злоупотребления правом, имеющим своей целью причинение вреда оппонентам по спору и Товариществу собственников недвижимости, созданному собственниками спорного дома для управления своим общим имуществом (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Суд приходит к выводу, что вышеуказанные нарушения в оспариваемом протоколе общего собрания являются существенными, нарушающими нормы материального права, закрепленных в ст.ст. 44-46 ЖК РФ, ст.ст. 181.2, 181.3 ГК РФ, положения Приказов Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр и от 25 декабря 2015 года № 937/пр, в том числе, оспариваемый протокол, решение общего собрания и порядок его проведения нарушает права и законные интересы истцов на участие в общем собрании, право на волеизъявление собственников, преследует своей целью исключительно причинение вреда истцам и третьему лицу путем заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Пономарева ФИО30, Шаенко ФИО31, Зиновьева ФИО32, Тимченко ФИО33 - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор управления многоквартирным домом № от 29.03.2021 года, сведения, о заключении которого внесены ГУ Московской области «Госжилинспекция Московской области» в реестр лицензий Московской области, незаключенным.

Признать договор управления от 01.10.2019, заключенный между ТСН «ТСЖ Неделина 20» и 000 «Спецсервис ЖКХ», утратившим силу с 01.10.2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                    О.Д. Колесникова