Решение по делу № 2-547/2018 от 21.05.2018

№г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.

при секретаре Палагиной В.В.

с участием представителя истца по доверенности Карпунькиной Е.С.

ответчиков Сорокина А.П., Сорокиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Сорокину Александру Павловичу, ФИО8, Сорокиной Татьяне Александровне о включении в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором просят о включении в наследственную массу ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о признании за ними по 1/16 доли в порядке наследования после смерти ФИО2. В обоснование иска указывают, что они и ответчики являются наследниками по закону к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, которое ими фактически унаследовано после смерти наследодателя. На часть наследства выданы свидетельства о праве собственности по закону. При этом, отсутствие регистрации перехода права собственности к наследодателю по договору купли- продажи дома по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ исключает возможность включения доли в спорной квартире в наследственную массу, в связи с чем, вынесено постановление ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти наследодателя, что послужило основанием к обращению в суд.

Истцы ФИО4, ФИО5, извещенные о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, доверяя представлять интересы в суде представителю по доверенности Карпунькиной Е.С. ( л.д. 21).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карпунькина Е.С. исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении, выдвигая в обоснование, изложенные в иске доводы. Обратила внимание суда на действия наследодателя, которым принято имущество. С ДД.ММ.ГГГГ он со своей семьей проживал в доме, вступил во владение и в управление спорным имуществом, нес расходы по его содержанию и пользовался данным имуществом. Ответчики, являющиеся детьми наследодателя, продолжают проживать в указанном доме.

Сорокин А.П., Сорокина Т.А. в судебном заседании исковые требования признали, не отрицали обстоятельств, изложенных в иске.

ФИО8, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие по причине нахождения на лечении в стационарном учреждении.

Нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Администрация Балашовского муниципального района, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Каких- либо объяснений по иску суду не представили.

ФИО11, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, отказалась от получения уведомления о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю допускается только собственником этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. п. 11, 13).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Сорокиной Т.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Сорокина А.П., ФИО12 заключен договор купли - продажи жилого дома в общую долевую собственность по адресу: <адрес> ( л.д. 12-13). Настоящий договора купли- продажи удостоверен нотариусом, о чем зарегистрирована запись №.

Денежные средства переданы продавцу ФИО13 при подписании договора, о чем оставлена запись.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО13, что следует из свидетельства о смерти 11-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти 111-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.58).

В силу пункту 1 статьи 1112 Гражданского Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Исходя из положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом бесспорно установлено вступление во владение в общей долевой собственностью по адресу: <адрес>, ФИО2, Сорокиной Т.А. и их несовершеннолетними детьми, несмотря на отсутствие регистрации по переходу права собственности.

Нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> к имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело №, в совершении нотариальных действий истцу отказано в виду отсутствия регистрации права общей долевой собственности покупателей в силу ст. 551 и 558 ГК РФ., о чем вынесено постановление ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено, что подтверждено материалами наследственного дела истцы вступили в права наследования совместно с ответчиками на транспортные средства после смерти наследодателя, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д. 61-68).

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( в редакции действующей на дату заключения договора) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. п. 8, 9 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практики по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пункт первый статьи 1154 ГК РФ определяет, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, позволяет суду включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и в силу ст. 218 ГК РФ позволяет принять решение о признании права общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 по 1\16 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Включить ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 в порядке наследования по закону право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к прекращению права собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд, со дня изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи кассационной жалобы через Балашовский районный суд.

Судья Тарараксина С.Э.