Решение по делу № 33-7596/2024 от 20.09.2024

Изготовлено в окончательной форме 02.12. 2024 года

Судья Пестерева Е.М.                                                                      Дело №33-7596/2024

УИД 76RS0024-01-2023-002388-60

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.,

    судей Кузьминой О.Ю., Моисеевой О.Н.,

при секретаре Хлестковой О.Г.,

с участием прокурора Верещагиной К.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле     18 ноября 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Панфиловой Светланы Викторовны на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19 апреля 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Поз Надежды Васильевны (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право пользования Панфиловой Светланы Викторовны (паспорт №), ФИО 1 (свидетельство о рождении №) и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Сафарова Александра Эдуардовича (паспорт №), - отказать.

Заслушав доклад судьи Моисеевой О.Н., судебная коллегия

установила:

Сафаров А.Э. обратился в суд с иском к Панфиловой С.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обосновании иска указано, что Сафаров А.Э. на торгах приобрел квартиру по адресу: <адрес>. На момент продажи в квартире была зарегистрирована Панфилова С.В. Организатором торгов было Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, на имущество ответчика было обращено взыскание. После заключения договора купли-продажи право собственности на квартиру перешло к истцу. Не смотря на просьбы, ответчик с регистрационного учета не снимается.

После предъявления иска в суд 10.10.2023 по договору купли-продажи спорное жилое помещение было продано Поз Н.В., право собственности которой зарегистрировано в установленном порядке 11.10.2023.

Поз Н.В. обратилась в суд с самостоятельными требованиями, с учетом уточнений от 26.03.2024, к Панфиловой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселении.

В обоснование требований указано, что 10.10.2023 состоялась сделка по купли-продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, собственником которого с 11.10.2023 является Поз Н.В. В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик оформила опеку над несовершеннолетним ФИО 1 Согласно выписке из домовой книги ФИО 1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу 14.11.2023.

Представитель Сафарова А.Э. и Поз Н.В. по доверенности Кузнецова А.А. в суде первой инстанции исковые требования поддержала.

Представитель Панфиловой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, по доверенности Султыгов А.А. просил в удовлетворении исковых требований отказать. Просил при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетнего.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Департамент образования мэрии г. Ярославля, Отдел опеки и попечительства Фрунзенского района управления по опеке и попечительству Департамента образования мэрии г. Ярославля позиции по иску не представили.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях направило в суд отзыв на исковое заявление.

Судом постановлено обжалуемое решение, с которым не согласилась ответчик Панфилова С.В.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об изменении решения суда, предоставлении дополнительного срока для прекращения права пользования ответчиком и несовершеннолетним ФИО 1 спорным жилым помещением и выселения по 9 ноября 2025 года. Доводы жалобы сводятся к неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности выводов суда, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя Панфиловой С.В. по доверенности Султыгова А.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы, представителя Поз Н.В. по доверенности Кузнецову А.А., возражавшую по доводам апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего возможным предоставление отсрочки исполнения решения суда, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГКРФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.09.2022 № 2-2813/2022 с ООО «ПИНТА», Панфиловой С.В. в пользу ООО Микрокредитная компания «СтартМани» взыскана задолженность по договору денежного займа № от 23.07.2021 по состоянию на 26.07.2022 в общей сумме 2 577 154, 27 руб.; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 3 096 000 руб., путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу 21.10.2022. Выдан исполнительный лист ФС №018460756. Возбуждено исполнительное производство №32938/23/76006-ИП.

В ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству №32938/23/76006-ИП жилое помещение по адресу: <адрес> было арестовано судебным приставом–исполнителем ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области.

26.06.2023 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и Сафаровым А.Э. (покупатель) заключен договор купли продажи №, на основании которого, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества от 20.06.2023 № 3, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель Сафаров А.Э. принял жилое помещение по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 3684240 руб. Стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме. Оплата произведена в течение 5 дней со дня проведения торгов по продаже арестованного имущества путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 12).

Из акта приема-передачи к договору купли-продажи от 26.06.2023 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано продавцом покупателю (л.д.13).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи № и п. 1. акта приема-передачи к договору в указанном жилом помещении зарегистрирована Панфилова С.В.

Из выписки из ЕГРН от 31.07.2023 следует, что Сафаров А.Э. являлся собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.58-61).

На основании договора купли-продажи от 10.10.2023 (л.д.162-164) Сафаров А.Э. продал жилое помещение по адресу: <адрес> Поз Н.В. Право собственности Поз Н.В. на указанное жилое помещение в настоящее время зарегистрировано в установленном законом порядке 11.10.2023 (л.д. 160-161).

Далее, в соответствии с приказом Департамента образования мэрии г. Ярославля от 03.11.2023 установлена опека на возмездных условиях над несовершеннолетним ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панфилова С.В. назначена опекуном.

Из договора о приемной семье № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом образования мэрии города Ярославля и Панфиловой С.В. (приемный родитель) следует, что ФИО 1 передан на воспитание в приемную семью. Согласно пп. 2.1, 2.2 договора, приемный родитель обладает правами и обязанностями опекуна (попечителя) в отношении приемного ребенка и является законным представителем приемного ребенка.

Согласно выписке из домовой книги от 21.03.2024 Панфилова С.В. (бывший собственник) в настоящее время продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Также в указанном жилом помещении по месту пребывания зарегистрирован несовершеннолетний ФИО 1, на срок с 14.11.2023 по 09.11.2025.

Разрешая требования Поз Н.В., суд первой инстанции исходил из того, что прекращение права собственности Панфиловой С.В. на спорное жилое помещение влечет прекращение и права пользования ответчика указанным жилым помещением; доказательств того, что между Поз Н.В., как новым собственником квартиры, и ответчиком Панфиловой С.В. достигнуто соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением после возникновения права собственности на квартиру у Поз Н.В., о пользовании жилым помещением на безвозмездной основе или по договору коммерческого найма, суду не представлено. Доказательств наличия у ответчика Панфиловой С.В. самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, не зависящего от волеизъявления его собственника, в материалах дела также не имеется. Поскольку ответчик Панфилова С.В. в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение отказывается, требования Поз Н.В. о прекращении ее права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе.

Кроме того, суд пришел к верному выводу о том, что поскольку жилищные права несовершеннолетних в силу вышеприведенных норм производны от прав их законных представителей, а право пользования квартирой ответчика Панфиловой С.В. прекращено, требования Поз Н.В. в части прекращения права пользования квартирой несовершеннолетнего ФИО 1 и его выселении также подлежат удовлетворению.

В качестве доводов апелляционной жалобы ответчик Панфилова С.В. ссылалась на то, что кроме нее в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок регистрации ФИО 1 по месту пребывания в спорном жилом помещении составляет с 14.11.2023 по 09.11.2025. Панфилова С.В. и несовершеннолетний ФИО 1 какого-либо жилого помещения в собственности не имеют, спорное жилое помещение является единственным жилым помещением, находящимся в их фактическом пользовании. По мнению ответчика, суд, руководствуясь интересами несовершеннолетнего ребенка, должен был установить, появилось ли у последнего право пользования иным жилым помещением, а в случае отсутствия такового, предоставить Панфиловой С.В. и несовершеннолетнему ФИО 1 дополнительный срок для прекращения пользования спорным жилым помещением до 09.11.2025.

По сути, в своей апелляционной жалобе Панфилова С.В. ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении из спорного жилого помещения на срок до 09.11.2025.

Как следует из материалов дела, решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 13.09.2022, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение, вступило в законную силу 21.10.2022.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и Сафаровым А.Э. (покупатель) заключен 26.06.2023.

Иск Сафарова А.Э. поступил в суд 03.07.2023.

Далее, на основании договора купли-продажи от 10.10.2023 Сафаров А.Э. продал спорное жилое помещение Поз Н.В. Право собственности Поз Н.В. на указанное жилое помещение в настоящее время зарегистрировано в установленном законом порядке 11.10.2023 (л.д. 160-161).

Поз Н.В. обратилась с иском в суд 15.12.2023.

Опека над несовершеннолетним ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на возмездных условиях в соответствии с приказом Департамента образования мэрии г. Ярославля установлена 03.11.2023, Панфилова С.В. назначена опекуном. Договор о приемной семье №-о между Департаментом образования мэрии города Ярославля и Панфиловой С.В. (приемный родитель) заключен 10.11.2023.

Таким образом, ни с момента подачи Сафаровым А.Э. иска в суд, ни ранее, и до настоящего времени ответчик никаких мер направленных на обеспечение себя и несовершеннолетнего ребенка жилым помещением не предприняла.

Однако с учетом обеспечения интересов ребенка, судебная коллегия полагает возможным предоставить отсрочку исполнения судебного акта сроком до 01.05.2025 года, указанный срок является достаточным для разрешения вопросов об обеспечении жилым помещением ответчика и несовершеннолетнего ФИО 1

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Дополнить резолютивную часть решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19 апреля 2024 года абзацем четвертым следующего содержания.

Предоставить Панфиловой Светлане Викторовне, Орлову Ярославу Сухробовичу отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выселения из спорной квартиры сроком до 01 мая 2025 года.

В остальной части решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 19 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Панфиловой Светланы Викторовны на указанное решение – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи