Решение по делу № 33-18251/2022 от 03.06.2022

судья Ермилова О.А. Дело <данные изъяты>

                                                              УИД<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного судав составе:

председательствующего судьи Маркина Э.А.,

судей Степновой О.Н., Коваленко Т.П.,

при ведении протокола помощником судьи Кулюкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июня 2022 годагражданское дело по иску Браун <данные изъяты> к Вощинскому <данные изъяты>, Вощинской <данные изъяты> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

по апелляционной жалобе Вощинского <данные изъяты> на решение                      Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Степновой О.Н.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец Браун (до брака Желоховцева) Е. А. правообладатель (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (без установленных границ) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (на праве ПНВ) (без установленных границ), по адресу: <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчикам – Вощинскому М. В. и Вощинской Е. Б. - сособственникам смежных/соседних земельных участков, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, просила о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка ответчика, путем внесения изменений в эти сведения, и установлении местоположения границ земельных участков сторон, по тем основаниям, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекают фактические границы участка истца, что является реестровой ошибкой, подтверждается заключением кадастрового инженера Шустровой К.И., и нарушает права истца на установление координат своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также истец заявила исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>:42 площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу того же <данные изъяты>, сведения о которых мешают постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (без установленных границ) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (на праве ПНВ) (без установленных границ).

      Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Браун Е.А. удовлетворены.

     Судом постановлено: исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.

      Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, <данные изъяты>.

          Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, рп. <данные изъяты>, <данные изъяты> и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по варианту <данные изъяты> заключения судебного эксперта (координаты приведены).

        Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, рп. <данные изъяты>, <данные изъяты> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН 50:<данные изъяты>.

    Установить границы земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения судебного эксперта (координаты приведены).

    Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, уч. <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения судебного эксперта (координаты приведены).

    В апелляционной жалобе Вощинский М.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

                 Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Браун (до брака Желоховцева) Е. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. (без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ), а также на праве ПНВ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ), расположенных по адресу: <данные изъяты>.

        Право собственности на объекты недвижимости истца возникли и подтверждаются: свидетельством о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>., к имуществу Меден З. С., умершей <данные изъяты>, в <данные изъяты> доли домовладения, находящегося по адресу: <данные изъяты>ённая, <данные изъяты>, и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., (в том числе в собственности <данные изъяты> кв.м., и в пожизненно наследуемом владении <данные изъяты> кв.м.) находящегося по адресу: <данные изъяты>ённая, <данные изъяты>.; свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения <данные изъяты>.4-4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для дачного строительства, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>; договором о реальном разделе <данные изъяты> от <данные изъяты> и о прекращении долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, заключенный между Сенченковой Т. М. и Желоховцевой <данные изъяты>, по которому: Желоховцевой <данные изъяты> выделяется в собственность участок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях поселений, представлен для дачного строительства; Сенченковой Т. М. выделяется в собственность участок <данные изъяты>а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях поселений, представлен для дачного строительства; Желоховцевой Е. А. выделяется в собственность участок <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях поселений, представлен для дачного строительства; Сенченковой Т. М. выделяется в собственность часть жилого дома лит. БТИ: А комната <данные изъяты> <данные изъяты>ю <данные изъяты>.м. жилой <данные изъяты>.м., лит а - веранда, а2 - мансарда, а3 – балкон; Желоховцевой Е. А. выделяется в собственность часть жилого дома лит. БТИ: А комнаты 2,3. <данные изъяты>ю 16,7 кв.м. жилой <данные изъяты> – сени; Желоховцевой <данные изъяты> выделяется в собственность часть жилого дома лит. <данные изъяты> у; договором дарения от <данные изъяты>, заключенным между Сенченковой Т. М., Желоховцевой Е. А. и Сенченковым С. А., по которому Сенченкову С. А. подарили земельные участки и расположенный на них жилой дом, без служебных строений, находящейся по адресу: <данные изъяты>ённая, <данные изъяты>, участок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и участок <данные изъяты>2 площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>; свидетельством о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>., и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для дачного строительства, земли поселений общей площадью <данные изъяты>.м.

            Данные земельные участки располагаются в одном заборе, между участками разделительные ограждения отсутствуют, что подтверждается Планом рис. 1 Приложения к заключению эксперта.

        Ответчикам – Вощинскому <данные изъяты> и Вощинской <данные изъяты> принадлежат на праве собственности смежные/соседние земельные участки, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

        Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащие Вощинской Е.Б. и Вощинскому М.В. располагаются в одном заборе, между участками разделительные ограждения отсутствуют что подтверждается Планом рис. 1 Приложения к заключению эксперта.

        Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ЗЕВС Шустровой К.И. за уточнением (установлением) кадастровых (реестровых) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно заключению указанного кадастрового инженера по данным кадастрового учета границы участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают фактические границы участка истца, возможной причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

       В связи с возникновением вопросов, требующих специальных познаний при рассмотрении дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО ГК <данные изъяты>.

          Согласно представленному в дело заключению эксперта подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> и указано, что их границы смещены относительно фактических границ в северо-западном направлении и пересекают фактические границы участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка в находящегося в пожизненном наследуемом владении, на величину 1<данные изъяты> и на величину 1<данные изъяты> соответственно, что находится за пределами средней квадратической погрешности измерений, что усматривается из Плана рис. 3 Приложения к заключению эксперта (л.<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка ответчика с кадастровым номером 50<данные изъяты> следует внести в ЕГРН уточненные сведения о границах указанного земельного участка в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения судебного эксперта (рис. 5 отображен фиолетовым цветом).

В отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> единственным возможным вариантом исправления реестровой ошибки является исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с КН <данные изъяты>

Так, экспертом установлено, что в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты> (ответчик Вощинский М.В.) путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, образуется его пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> лица не участвующего в деле и не являющегося смежным по отношению к земельным участкам истца, что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета (ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ). что подтверждается Планом рис. 5, 6 Приложения к заключению эксперта (л.д<данные изъяты>).

    При этом следует отметить, что исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0090170:106 не влечет за собой прекращение права собственности на данный земельный участок, изменение кадастровых номеров участка и снятие его с кадастрового учета.

Вариант <данные изъяты> суд не принял, поскольку в отношении земельного участка истца находящегося в ПНВ предусмотрена площадь <данные изъяты> кв.м., однако согласно выписке из ЕГРН участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве пожизненно наследуемого владения <данные изъяты>.4-4 от <данные изъяты>., при этом установить границы земельного участка по плану в площади равной <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), не представляется возможным, так как при установлении границ согласно плана установленные границы пересекают жилой дом, что нарушает права смежного землепользователя, Сенченкова С. А. (<данные изъяты>).

Суд первой инстанции признал обоснованными исковые требования, указав, что поскольку сведения в ЕГРН в отношении ранее учтенных земельных участках с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, <данные изъяты>, препятствуют постановке на кадастровый (реестровый) учет и установлению границ земельного участка истца находящегося на праве пожизненно наследуемого владения площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно их необходимо исключить из данных ЕГРН.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не привлек участию в деле правопреемника Ковальчук Р.В., основан на неверном толковании норм права, поскольку, земельный участок Ковальчука Р.В. не граничит с участком истца, в связи с чем, права собственника не могут быть нарушены.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, доводы жалобы не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи