Решение по делу № 2-626/2020 от 18.11.2019

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2020 г.

Дело № ******

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд c иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 20 км, коттеджный поселок «Полянка», д.уч. № ******. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0614015:1591, арендатором которого, по сведениям ТУ Росимущества СО, является ООО «Строй-Логистик», договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельый участок зарегистрировано за Российской ФИО1. Разрешенным использованием земельного участка является строительство индивидуальных жилых домов. Поскольку истец является собственником жилого дома, иных построек, расположенных на спорном земельном участке, сам земельный участок огорожен, ежегодно обрабатывается, в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцу принадлежит исключительное право приобретения этого земельного участка в собственность. Полагает, что к сложившимся правоотношениям необходимо применить положения п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что истец думал, что ему выделяется земельный участок под застройку на праве собственности. Он заключил договор, и часть денежных средств оплатил. Судом было установлено, что первоначальная оплата - это было за приобретение земельного участка. Каким образом ФИО1 стала собственником земельного участка, уже после того как истец стал владельцем земли, непонятно. Данная категория земель была предоставлена для индивидуальной жилой застройки. Этот земельный участок изначально предоставлялся для строительства домов. Сейчас на этом земельном участке истец построил дом, иные объекты, данный земельный участок им обрабатывается, огорожен. Истцу принадлежит исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность. С третьим лицом был заключен договор аренды земельного участка, но данной организации уже не существует, хотя договор заключен на срок до августа 2020 года. Просят исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещени надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 20 км, д.уч. № ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0614015:1591, собственником которого является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец, признано право собственности истца на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, Сибирский тракт, 20 км, д.уч. № ******.

При этом указанным решением установлено, что земельный участок был передан Администрацией <адрес> (арендодателем) ООО «Строймаркет» (арендатору) на основании договора аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 20 км Сибирского тракта, Октябрьского административного района. Земельный участок предоставлен под строительство инженерных сетей в районе проектируемой жилой застройки по 20 км Сибирского тракта.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** были внесены отдельные изменения в Постановление Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-л, которым ТОО фирма «Строймаркет» в арендное пользование сроком на 5 (пять) лет был предоставлен земельный участок из земель ОПХ «Исток» для строительства индивидуальных жилых домов с последующим выкупом земельных участков гражданами. В частности, изменено наименование землепользователя – с ТОО «Строймаркет» на ООО фирма «Строймаркет».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Строймаркет» (застройщик) и ФИО5 (инвестор) был заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства.

В соответствии с п.1.1. данного договора застройщик и инвестор обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 20 км Сибирского тракта, и получения в собственность земельного участка и дома.

Согласно п.2.2. договора застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию и сверки расчетов передает его в собственность инвестору в счет перечисленных инвестором денежных средств за земельный участок, строительство индивидуального дома и коммуникаций на отведенном участке.

Таким образом, вышеуказанный судебный акт, вопреки мнению истца и его представителя, не установил безусловное и исключительное право ФИО2 на приобретение спорного земельного участка в собственность.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (п.1).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

земельных участков, находящихся в федеральной собственности, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1.1).

Согласно п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 137-ФЗ), собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до ДД.ММ.ГГГГ в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ установлен субъектный состав лиц, которым осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а именно:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации. Кроме того, в отношении него с третьим лицом ООО «Строй-Логистик» заключен договор аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на обращение истца в ТУ Росимущества в СО, ему было разъяснено, что спорный земельный участок не является свободным от прав третьих лиц, поскольку он предоставлен в аренду ООО «Строй-Логистик». При этом он вправе обратиться в ТУ Росимущества в СО с заявлением о предоставлении земельного участка и пакетом документов согласно установленному законом перечню.

С таким заявлением истец к ответчику не обращался.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании - это иск о подтверждении уже возникшего права и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения.

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Доказательств в обоснование всех вышеуказанных обстоятельств истец суду не представил.

Суд полагает, что истец лишь имеет право на приобретение права собственности на спорный земельный участок в порядке, установленным земельным законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Киямова Д.В.