Решение по делу № 2-11/2020 от 20.09.2019

Дело № 2-11/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23.03.2020 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО2

с участием секретаря ФИО3

представителя истца- адвоката ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым, о признании права собственности на нежилое помещение в Реконструированном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

    Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого здания (магазина-кафе) (после перенумерации с № на 9а на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 120,90 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ рег.№ и Госкадастре ДД.ММ.ГГГГ к.н. 90:20:010106:2069.    Решением исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на расширение обеденного зала кафе «Олимп» на 33,40 кв.м., а общей площади 40,5 кв.м., в настоящий момент общая площадь нежилого здания составляет 161,4 кв.м. зарегистрировано в госкадастре к.н. 90:20:010101:24. После этого в нежилом помещении вновь провели перепланировку (реконструкцию), но зарегистрировать ее не могут, так как служба государственного строительного надзора Республики Крым (далее СГСН) сообщила о необходимости обратиться в администрацию <адрес> для согласования реконструкции, а обратившись в администрацию <адрес> получила ответ, что это не их полномочия, что стало основанием для обращения в суд.

    Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

    Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истцов – адвокат ФИО8 иск поддержала.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица служба государственного строительного надзора Республики Крым в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что нормами Градостроительного кодекса РФ не урегулирован вопрос о процедуре перепланировки (переустройства) нежилых помещений, то при разрешении данного спора суд руководствуется нормами жилищного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 131, ч. 4 ст. 132, ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу на истца возлагается обязанность предоставить достаточные и взаимосвязанные доказательства, на основе которых можно установить, что выполненное им переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь нежилого помещения, а также изменился размер общего имущества данного здания (помещения).

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 продал, а ФИО1 купила целое нежилое помещение магазина, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 120,9 кв.м..

Согласно справки выданной отделом архитектуры и градостроительства Красноперекопского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1-5/139 на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета «О частичной перенумерации объектов недвижимости в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № – объекту недвижимости здание кафе «Олимп» принадлежащему ФИО1 ранее расположенному по адресу <адрес>, присвоен новый адрес <адрес> (л.д. 12), что подтверждается также извлечением из Государственного реестра сделок № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделан запись 90-90/016-90/010/001/2015-126/1. Данный договор зарегистрирован в Коммунальном предприятии «БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7)

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «По вопросам архитектуры и градостроительства» - на основании поданного заявления СПД ФИО1, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного проекта, согласованного с <адрес>ной санитарно-эпидемиологической станцией, пожарной инспекцией, отделом архитектуры и градостроительства, разрешено расширение обеденного зала кафе «Олимп» с увеличением общей площадь здания на 40,5 кв.м., в том числе с увеличением площади обеденного зала на 33,40 кв.м. (л.д. 11)

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

После ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 781 кв.м согласно кадастровому плану земельного участка к.н. 90:20:010101:5430 для содержания и обслуживания нежилого здания кафе по адресу <адрес> (л.д. 23)

Согласно информации, предоставленной филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно архивным данным на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> комплекс зданий - право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 120,9 кв.м. (л.д. 44, 47 т.1)

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> имеются два объекта - площадью 161,4 к.м. к.н. 90:20:010101:24 собственник ФИО1 (л.д. 79-80 т.1) и площадью 120,9 кв.м. к.н. 90:20:010106:2069 собственность не зарегистрирована, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные (л.д. 52-53 т.1)

Как следует из технического паспорта на нежилое здание по адресу <адрес>, составленного Коммунальным предприятием «Красноперекопское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном помещение произведена реконструкция. По данным указанного технического паспорта после реконструкции нежилое помещение – магазина имеет следующие характеристики: 1 –коридор площадью 8,2 кв.м., 2 – помещение площадью 16,7 кв.м., 3 – помещение, площадью 3,2 кв.м., 4 – кухня площадью 21,0 кв.м., 5 –помещение площадью 8,2 кв.м., 6 – санузел площадью 2,3 кв.м., 7 – подсобное помещение площадью 4,3 кв.м., 8 - коридор площадь 7,4 кв.м., 9 – помещение площадью 85,76 кв.м., 10 - помещение площадью 4,4 в.м., общая площадь 161,4 кв.м., основной 139,2 кв.м., вспомогательная 22,2 кв.м. (л.д. 14-15 т.1)

Согласно ответу службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ М-6/911/2 - службе согласно п.3 Поручения Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № поручено осуществлять регистрацию деклараций о начале выполнения строительных работ, деклараций о готовности объекта к эксплуатации, а также выдачу разрешений на выполнение строительных работ и сертификатов готовности объектов к эксплуатации по строительству, реконструкции объектов капитального строительства исключительно при наличии согласований глав администраций муниципальных образований Республики Крым или уполномоченных ими лиц по мету нахождения земельных участков, подлежащих застройке, либо строительные работы на которых выполнены в полном объеме, за исключением строительств а, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, осуществляемых с привлечением бюджетных средств, и объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно положений п.4,6 Поручения, администрациям муниципальных образований Республики Крым поручено, осуществлять согласование направления застройщиками на государственную регистрацию в Службу деклараций о начале выполнения строительных работ, деклараций о готовности объекта к эксплуатации, разрешении на выполнение строительных работ и сертификатов готовности объектов к эксплуатации по строительству, реконструкции объектов капитального строительства в виде записей на листе генплана проекта строительства:

При этом учитывая, что порядок согласования во исполнение пункта 4 Поручения администрацией <адрес> не разработан, и исполнение Поручения Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № обязательно на всей территории Республики Крым, Служба направила докладную записку на имя Глав Республики для разрешения сложившейся ситуации (л.д. 24 т.1)

Согласно ответу Администрации <адрес> Республики Крым в адрес ФИО1 №.01-18/1362 от ДД.ММ.ГГГГ на ее обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства нежилого здания рассмотрено. Истцу было сообщено, что согласно представленной Вами копии выписки из решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «По вопросам архитектуры и градостроительства» подготовленного и выданного Вам согласно ранее действовавшего законодательства, Вам необходимо было по завершении строительных работ внести соответствующие изменения в техническую документацию (техпаспорт БТИ) на объект. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ есть понятия: выдача исходных данных на проектирование (ГПЗУ), выдача разрешений на строительство (реконструкцию), ввод объектов в эксплуатацию. «Согласование выполненной ранее реконструкции» –такого понятия нет. Дополнительно сообщено, что согласно ФЗ-131 от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Закону Республики Крым к полномочиям органов местного самоуправления, которым является администрация <адрес>, согласование реконструкции по ранее принятым решениям не относится. Рекомендовано решить вопрос в суде (л.д. 25 т.1)

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца с настоящим иском.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в том числе в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Как следует из представленного заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта Центра судебных экспертиз им. ФИО6 на основании технического паспорта на нежилое здание №а по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, проекта Реконструкции существующего нежилого здания, а также натурного обследования объекта исследования были произведены следующие работы:

- пристройка подсобного помещения № литер «а» площадью 8,2 кв.м (формула подсчета 3,0х01,82+1,8х1,54) данная пристройка выполнена из камня ракушки, на бетонном фундаменте;

- расширение обеденного зала за счет пристройки лит «а1», демонтаж подоконного блока, устройство колонн сечением 0,18х1,18 м (формула подсчета обеденного зала: 7,85х11,25-2,22х0,6м) общей площадью 87,0 кв.м;

- пристройка тамбура № общей площадью 8,2 кв.м ( формула подсчета 5,2х1,57м) через который осуществляется вход в помещение № (обеденный зал);

-перепланировка бывшего подсобного помещения с организацией на этом месте банкетного зала № общей площадью 16,7 кв.м. (формула подсчета 3,2х5,214м), кухни общей площадью 21,0 кв.м (формула подсчета 3,21х2,82+3,34х3,57м), коридора № общей площадью 7,4 кв.м и кладовой общей площадью 3,2 кв.м. ( формула подсчета 1,58х2,0м);

- заложен дверной проем между помещениями № кухни и помещением № санузел;

- оборудован дверной проем между помещением № санузлом и помещением № подсобное помещение

Обустройство помещения № общей площадью 4,1 кв.м в пристройке лит «а1» (формула для подсчета 2,26х1,93м) вход в которое осуществляется через арочный проем помещения №;

- устройство дверного проема 0,8х2,0 м из помещения № в помещение №

- демонтаж оконных проемов между помещениями № (пристройка лит «а1») и № с дальнейшим заложением этих проемом;

- заложен оконный проем, расположенный между помещением банкетного зала № и кухней №

    заложена часть оконного проема находящегося в помещении № сан-узел.

    оборудование крыльца со стороны главного входа общей площадью 3 кв.м.;

    оборудование дополнительной ступени крыльца со стороны входа в помещение № кухни;

- усиление (утолщение) конструкции стены расположенной, между помещениями № и №, №, №.

Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения (кафе-магазина) находится в хорошем состоянии, имеет устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при дальнейшем использовании.

Согласно данных Технического паспорта на нежилое здание Калинина №а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сопоставлением его с Поэтажным планом строений домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и натурного осмотра, эксперт приходит к выводу, что в исследуемом нежилом здании были произведены работы по реконструкции и перепланировке.

Перепланировка объекта исследования производилась в пределах нежилого здания, расположенного по адресу <адрес> и не затрагивает помещения, не входящие в состав указанного здания. Произведенные работы по перепланировке не затронули капитальных несущих конструкций здания и не нарушили его внешних очертаний. Данная перепланировка лишь изменяет характеристики здания и не влечет за собой ухудшений качества самого объекта.

Реконструкция заключается в устройстве пристройки литер «а» площадью застройки 10,6 кв.м., пристройки литер «а1» площадью застройки 46,5 кв.м., а также бетонного крыльца, площадью 3,0 кв.м, со стороны <адрес>. В результате изменилось внешнее очертание, площадь застройки нежилого здания. Данная реконструкция изменяет технико-экономические показатели характеристики нежилого здания №а по <адрес>, не влечет за собой ухудшений технического состояния и качества всего здания.

Экспертным осмотром было установлено, что объектом исследования является кафе, что свидетельствует о его использовании в качестве нежилого помещения, для предоставления услуг общественного питания. Таким образом, эксперт делает вывод, что здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению с учетом проведенной реконструкции.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что произведенные работы по перепланировке и реконструкции не нарушают прав и интересов граждан с технической точки зрения. Не установлено обстоятельств, создающих угрозу причинения вреда жизни и здоровью человека в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания и его частей; деформации недоступимой величины строительных конструкций и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания; инженерных частей в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций.

Проектная документация, на основании которой производилась перепланировка и реконструкция нежилого здания, в материалах дела отсутствует.

Объект исследования нежилое здание являющееся объектом местного значения, предназначенным для устройства мест общественного питания, в соответствии с обстоятельствами изложенными в исследовательской части заключения. (л.д. 244-246 т.1)

Таким образом истцом в принадлежащим им имуществе произведена реконструкция нежилого помещения (магазина) и перепланировка.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная реконструкция по адресу <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Земельный участок по адресу <адрес> предоставлен ФИО1 по договору аренды.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и о признании права собственности на самовольно выстроенный объект     общей площадью 161,4 кв.м. по основаниям ст. 222 ГК РФ, отсутствие возражений сторон и исходя выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № /№-Э от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой реконструкцией в помещение

(магазине) №а по адресу <адрес>, не нарушаются права и законные интересы граждан и реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что согласно сведений Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> имеются два объекта - площадью 161,4 к.м. к.н. 90:20:010101:24 собственник ФИО1 (л.д. 79-80 т.1) и площадью 120,9 кв.м. к.н. 90:20:010106:2069 собственность не зарегистрирована, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные (л.д. 52-53 т.1), но при этом суд признал право собственности за истцом на реконструированный объект в порядке ст.222 ГК РФ общей площадью 161,4 кв.м., поэтому данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на самовольно построенное (реконструированное) нежилое помещение общей площадью 161,4 кв.м      и для снятия и прекращения регистрационного учета объекта 90:20:010106:2069 для исключения двойного налогообложения и двойной регистрации собственности на один и тот же объект.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 161,4 кв.м. состоящее из: 1 –коридор площадью 8,2 кв.м., 2 – помещение площадью 16,7 кв.м., 3 – помещение, площадью 3,2 кв.м., 4 – кухня площадью 21,0 кв.м., 5 –помещение площадью 8,2 кв.м., 6 – санузел площадью 2,3 кв.м., 7 – подсобное помещение площадью 4,3 кв.м., 8 - коридор площадь 7,4 кв.м., 9 – помещение площадью 85,76 кв.м., 10 помещение площадью 4,4 в.м., общая площадь 161,4 кв.м., основной 139,2 кв.м., вспомогательная - 22,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенное (реконструированное) нежилое расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 161,4 кв.м. состоящее из: 1 –коридор площадью 8,2 кв.м., 2 – помещение площадью 16,7 кв.м., 3 – помещение, площадью 3,2 кв.м., 4 – кухня площадью 21,0 кв.м., 5 –помещение площадью 8,2 кв.м., 6 – санузел площадью 2,3 кв.м., 7 – подсобное помещение площадью 4,3 кв.м., 8 - коридор площадь 7,4 кв.м., 9 – помещение площадью 85,76 кв.м., 10 - помещение площадью 4,4 кв.м., общая площадь 161,4 кв.м., основной 139,2 кв.м., вспомогательная - 22,2 кв.м.

Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующих органах на самовольно построенное (реконструированное) нежилое помещение к.н 90:20:010101:24 и для снятия с регистрационного учета объекта    с к.н. 90:20:010106:2069.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение в полном объеме изготовлено 24.03.2020г..

Председательствующий судья:       Шевченко О.В.