Решение по делу № 2-1273/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-1273/18 Мотивированное решение изготовлено 01.11.2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

11 октября 2018 года

гражданское дело по иску Смирнова Александра Юрьевича к ООО Жилой Комплекс «Сирень» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Смирнов А.Ю. обратился в суд с иском к ООО Жилой Комплекс «Сирень», в котором с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Сирень» (ОГРН № / ИНН № / КПП №) сумму неустойки в размере 109 354, 16 рублей; сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; сумму штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы, присужденной пользу истца; а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей; по оплате услуг за изготовление доверенности в размере 1 300 рублей.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что 16.06.2016 г. между Смирновым Александром Юрьевичем и Обществом с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Сирень» был заключён Договор участия в долевом строительстве №.

В силу п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве от 16.06.2016 г. №, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящие Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства, а именно квартиру, 2-й подъезд, с соответствующими характеристиками.

При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Дом является многоквартирным, расположен в границах принадлежащего Застройщику земельного участка, кадастровый №, площадь 1846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ориентир <адрес> напротив <адрес>): общая площадь объекта - 4052,7 кв.м., общая площадь квартир - 3687,8 кв.м., количество этажей - 5, строительный объём - 17618,0 куб.м., площадь нежилых помещений - 145,1 кв.м..

В соответствии с п. 2.2. - 2.3. Договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 39 119, 81 рублей за 1 кв.м..

Цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 1 600 000 рублей и включает сумму средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для целевого финансирования создания Объекта долевого строительства (инвестиционный взнос), а также сумму денежных средств на уплату услуг Застройщика.

На основании п. 2.4. Договора, оплата по Договору осуществляется Заёмщиком за счёт собственных средств, в размере 350 000 рублей, и частично за счёт кредитных средств, получаемых Заёмщиком в Банк1 в размере 1 250 000 рублей, по кредитному Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в городе Ярославле, между Покупателем и Кредитором, не являющимся Стороной настоящего Договора.

16.06.2016 г. цена Договора была полностью уплачена Смирновым А.Ю. как путём внесения денежных средств в кассу ООО ЖК «Сирень», так и путём перечисления Банк1 оставшейся денежной суммы на расчётный счёт.

Таким образом, обязательства Участника долевого строительства были исполнены надлежащим образом и в установленные сроки.

Согласно п. 1.5. - 1.6. Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости - II квартал 2017 года. Датой окончания строительства является дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 3 месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Ответчик принял на себя обязательства передать Истцу Объект долевого строительства в срок не позднее 01.10.2017 г. (окончание II квартала 2017 г. - 30.06.2017 г. + 3 календарных месяца).

Исходя из фактических обстоятельств дела, передача Объекта долевого строительства Объекта недвижимости состоялась лишь 31.03.2018 г., что подтверждается актом приёма-передачи объекта долевого строительства от аналогичной даты.

Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрев ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер подлежащей уплате неустойки составляет 128 916, 66 рублей.

С целью разрешения спора в досудебном порядке истец обратился в адрес ответчика с претензионным письмом, которое 10.05.2018 г. было получено ответчиком.

Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, что явилось основанием для обращения в Ярославский районный суд Ярославской области.

Ввиду отказа от добровольного урегулирования спора, у Смирнова А.Ю. образовалось также право на взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено, что 16.06.2016 г. между Смирновым Александром Юрьевичем и Обществом с ограниченной ответственностью Жилой Комплекс «Сирень» был заключён Договор участия в долевом строительстве №.

В силу п. 1.1. Договора участия в долевом строительстве от 16.06.2016 г. №, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящие Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства, а именно квартиру с соответствующими характеристиками.

При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Домом является многоквартирным жилым домом в границах принадлежащего Застройщику земельного участка, кадастровый №, площадь 1846 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ориентир <адрес> напротив <адрес>): общая площадь объекта - 4052,7 кв.м., общая площадь квартир - 3687,8 кв.м., количество этажей - 5, строительный объём - 17618,0 куб.м., площадь нежилых помещений - 145,1 кв.м..

В соответствии с п. 2.2. - 2.3. Договора, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 39 119, 81 рублей за 1 кв.м..

Цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, составляет 1 600 000 рублей и включает сумму средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для целевого финансирования создания Объекта долевого строительства (инвестиционный взнос), а также сумму денежных средств на уплату услуг Застройщика.

На основании п. 2.4. Договора, оплата по Договору осуществляется Заёмщиком за счёт собственных средств, в размере 350 000 рублей, и частично за счёт кредитных средств, получаемых Заёмщиком в Банк1 1 250 000 рублей, по кредитному Договору от 16.06.2016 г. №, заключенному в городе Ярославле, между Покупателем и Кредитором, не являющимся Стороной настоящего Договора.

16.06.2016 г. цена Договора была полностью уплачена Смирновым А.Ю. как путём внесения денежных средств в кассу ООО ЖК «Сирень», так и путём перечисления Банк1

Таким образом, обязательства Участника долевого строительства были исполнены надлежащим образом и в установленные сроки.

Согласно п. 1.5. - 1.6. Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости - II квартал 2017 года. Датой окончания строительства является дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с 4.1 ст.6 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома или в состав блок-секции многоквартирного дома. В силу ч.2 ст. 8 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.З ст.8 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 3 месяцев с момента ввода Дома в эксплуатацию. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Ответчик принял на себя обязательства передать Истцу Объект долевого строительства в срок не позднее 01.10.2017 г. (окончание II квартала 2017 г. - 30.06.2017 г. + 3 календарных месяца).

На основании ч.1 ст.12 214-ФЗ, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из фактических обстоятельств дела, передача Объекта долевого строительства Объекта недвижимости состоялась лишь 31.03.2018 г., что подтверждается актом приёма-передачи объекта долевого строительства от аналогичной даты.

Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором.

Ответчик в соответствии со ст.50 ГК РФ является коммерческой организацией преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. При этом Ответчик несет все риски в связи с осуществлением им коммерческой деятельности. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.7.2. Договора, ч.2 ст.6 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и если участником долевого строительства является гражданин, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере - в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Размер неустойки составляет за период с 01.10.2017 по 30.03.2018 (181 день) 109 354,16 рублей.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17, когда вина Ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства (квартир) полностью установлена и степень вины Ответчика является значительной, с учетом требований разумности и справедливости, Истец как потребитель, имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. от 06.02.2007 г. № 6), размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных Истцу нравственных или физических страданий, степени вины Ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска, убытков и других материальных требований.

Степень нравственности или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей Истца и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. От 06.02.2007г № 6), моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких либо прав и др. Таким образом, моральный вред, причиненный Истцу, находится в причинно-следственной связи с действиями Ответчика и заключается в нравственных переживаниях Истца в связи с временным ограничением со стороны Ответчика права Истца в пользовании жилым помещением по его прямому назначению - проживанию. Доказательством причинения Истцу нравственных и физических страданий является сам факт нарушения Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Моральный вред, причиненный вследствие нарушения законных прав Истца со стороны Ответчика, выразившийся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) Истцу, в нарушении срока строительства, в нарушении Ответчиком своих обязательств по договору, с учетом степени нравственных и физических страданий Истца оценивается им в размере 10 000 рублей. Суд полагает компенсацию в указанной сумме разумной и справедливой.

С целью разрешения спора в досудебном порядке истец обратился в адрес ответчика с претензионным письмом, которое 10.05.2018 г. было получено ответчиком.

Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, что явилось основанием для обращения в Ярославский районный суд Ярославской области.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований составляет 59 677,08 рублей ((109 354,16 + 10 000): 2).

Основания для снижения штрафа отсутствуют.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 454-О от 21 декабря 2004 года, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

При определении размера компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность гражданского дела, степень участия в нем представителя истца, количество судебных заседаний в суде 1 инстанции, и считает размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя разумным в заявленном размере.

Расходы на оформление доверенности возмещению не подлежат, поскольку, исходя из текста данной доверенности, она дает право представителю истца обращаться в другие органы или участвовать в иных судебных делах.

Согласно п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года, расходы на оформление доверенности представителя можно возместить как судебные издержки когда доверенность выдана представителю для участия в конкретном деле или заседании.

Согласно п. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов.

В силу п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3 687,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО Жилой Комплекс «Сирень» в пользу Смирнова Александра Юрьевича неустойку в размере 109 354, 16 рублей; сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; сумму штрафа в размере 59 677,08 рублей; а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО Жилой Комплекс «Сирень» госпошлину в доход бюджета Ярославского муниципального района в размере 3 687,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова