Решение по делу № 8Г-2366/2021 [88-4474/2021] от 20.01.2021

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

                  ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                № 88-4474/2021

                                 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Саратов                                                                                                 18 февраля 2021 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

    председательствующего Улитиной Е.Л.,

    судей Рыжова В.М., Шабановой О.Н.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2020 по иску Тарасовой Марии Васильевны к Тарасову Валерию Михайловичу о приведении объекта недвижимости в первоначальное состояние, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, обязании произвести строительные работы, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Тарасова Валерия Михайловича к Брянской городской администрации, Тарасовой Марии Васильевне об определении долей собственников в натуре на момент расторжения брака, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размере долей собственников, определении порядка пользования жилым домом

    по кассационной жалобе Тарасовой Марии Васильевны на решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 14 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 20 октября 2020 г.

    Заслушав доклад судьи Рыжова В.М., объяснения представителя Тарасовой М.В. – адвоката Белякова С.В., просившего об отмене судебных постановлений, судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 14 мая 2020 г. исковые требования Тарасовой Марии Васильевны и встречные исковые требования Тарасова Валерия Михайловича удовлетворены частично.

Судом постановлено:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 81 кв.м, с учетом самовольной пристройки Лит. А2, площадью 7,4 кв.м, и произведенной реконструкции жилого дома согласно данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 мая 2019 г.;

признать за Тарасовой Марией Васильевной и Тарасовым Валерием Михайловичем право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в реконструированном виде, общей площадью 81 кв.м, в следующих долях: за Тарасовой Марией Васильевной – на 3031/5000 долей, за Тарасовым Валерием Михайловичем – на 1969/5000 доли в праве общей долевой собственности;

прекратить право общей долевой собственности Тарасова Валерия Михайловича и Тарасовой Марии Васильевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №;

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

выделить в собственность Тарасова Валерия Михайловича здание в составе жилого дома блокированной застройки (блок № 1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, состоящее из помещений: помещение № 6 Литера А2 (подсобное), площадью 7,4 кв.м; помещение № 7 Литера А (жилая), площадью 10,9 кв.м; помещение № 8 Литера А (коридор), площадью 4,5 кв.м; помещение № 9 Литера А (санузел), площадью 3,7 кв.м; помещение № 10 Литера А (жилая), площадью 5,8 кв.м, по восьмому варианту раздела жилого дома, указанному в Приложении № 4 (красная штриховка) к экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20 от 23 января 2020 г.;

выделить в собственность Тарасовой Марии Васильевне здание в составе жилого дома блокированной застройки (блок № 2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, с учетом площади веранды с крыльцами – 55,8 кв.м, состоящее из помещений: помещение № 4 Литера А (жилая), площадью 10,9 кв.м; помещение № 5 Литера А (жилая), площадью 16,7 кв.м; помещение № 11 Литера А (шкаф), площадью 0,4 кв.м; помещение № 12 Литера А (коридор), площадью 1,1 кв.м; помещение № 1 (кухня) Литера А1, площадью 7,1 кв.м; помещение № 2 (прихожая) Литера А1, площадью 4,2 кв.м; помещение № 3 (столовая) Литера А1, площадью 8,3 кв.м; веранда Литера «а» с крыльцами, общей площадью 7,1 кв.м, по восьмому варианту раздела жилого дома, указанному в Приложении № 4 (синяя штриховка) к экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20 от 23 января 2020 г.;

произвести изоляцию вновь образованных жилых помещений по восьмому варианту раздела жилого дома, указанному в Приложении № 4 к экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20 от 23 января 2020 г., для чего в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, требований безопасности Тарасовой Марии Васильевне и Тарасову Валерию Михайловичу

- произвести демонтаж части существующей стены между помещениями № 7 и № 5, № 8 и № 5, № 8 и № 4 Литера А;

- произвести демонтаж существующей перегородки между помещениями № 8 и № 11, № 12 Литера А;

- произвести демонтаж существующей перегородки между помещениями № 11 и №10 Литера А;

- произвести демонтаж части наружной стены Литера А между помещениями № 10 Литера А и помещением № 1 Литера А1;

- произвести устройство фундамента ленточного под устройство глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011 по линии раздела;

- произвести устройство по линии раздела, в соответствии с предложенным вариантом раздела, глухой противопожарной стены (в том числе разделяющей чердачное пространство) с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011;

Тарасову Валерию Михайловичу

- заложить существующий входной дверной проем в помещение № 6 Литера А2;

- демонтировать существующее крыльцо (Литера к) к пристройке Литера А2;

- произвести устройство входного дверного проема и крыльца в пристройке Литера А2;

-произвести устройство индивидуального газового котла в части жилого дома (блока) № 1;

-произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованной части жилого дома (блоке № 1): газоснабжение, электроснабжение, водопровод, водоотведение, отопление;

Тарасовой Марии Васильевне:

- оборудовать дверной проем из помещения № 5 Литера А в помещение № 4 Литера А;

- оборудовать дверной проем из помещения № 4 Литера А в помещение № 12 Литера А;

- произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованной части жилого дома (блоке) № 2: газоснабжение, электроснабжение, водопровод, водоотведение, отопление.

Взыскать с Тарасовой Марии Васильевны в пользу Тарасова Валерия Михайловича компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в праве собственности на жилой дом в размере 7006 руб. 09 коп.

Признать за Тарасовой Марией Васильевной право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4900 кв.м (из них: 2600 кв.м – под домовладением и 2300 кв.м в поле – единое землепользование).

Признать за Тарасовым Валерием Михайловичем право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4900 кв.м (из них: 2600 кв.м – под домовладением и 2300 кв.м в поле – единое землепользование).

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2600 кв.м (земельный участок под домовладением) между его сособственниками Тарасовой Марией Васильевной и Тарасовым Валерием Михайловичем по четвертому варианту порядка пользования земельным участком, указанному в Приложении № 8 к экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20 от 23 января 2020 г.

Выделить в пользование Тарасова Валерия Михайловича земельный участок, площадью 1300 кв.м (под домовладением), в границах точек согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20 от 23 января 2020 г. (приложение № 8 красная штриховка, обозначение ЗУ1(1)):

- от точки 1 до точки 6 ломаной линией, проходящей через точки 2, 3, 4 и 5 по левой (западной) меже в сторону задней (северной) межи на 120,33м (42,06м + 16,08м + 18,86м + 8,48м + 34,85м);

- от точки 6 до точки 7, по задней (северной) меже в сторону правой (восточной) межи на 11,92м;

- от точки 7 до точки 11 ломаной линией, проходящей через точки 8, 9 и 10,от задней (северной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному шестому варианту на 108,25м (35,0м + 49,9м + 7,2м + 16,15м);

- от точки 11 до точки 15 по линии раздела жилого дома согласно предложенного восьмого варианта раздела жилого дома;

- от точки 15 до точки 16 от линии раздела жилого дома в сторону фасадной (южной) межи на 1,34м;

- от точки 16 до точки 17 до фасадной (южной) межи на 7,74м;

- от точки 17 до точки 1, по фасадной (южной) меже долевой (западной) межи на 2,99 м.,

в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное положение, м
	Х	Y	№ п/п	м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование Тарасовой Марии Васильевны земельный участок (под домовладением), площадью 1300 кв.м, в границах точек согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20 от 23 января 2020 г. (приложение № 8 синяя штриховка, обозначение ЗУ2(1)):

- от точки 17 до точки 19, проходящей через точку 18 по фасадной (южной) меже до правой (восточной) межи на 16,56м (1,0м + 15,56м).

- от точки 19 до точки 28 ломаной линией, проходящей через точки 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 и 27 по правой (восточной) меже в сторону задней (северной) межи на 121,45м (6,36м + 6,41м + 6,82м + 2,58м + 18,46м + 10,62м + 9,6м + 6,08м + 54,52м);

- от точки 28 до точки 7, по задней (северной) меже в сторону левой (западной) межи на 11,93м;

- от точки 7 до точки 11 ломаной линией, проходящей через точки 8, 9 и 10, от задней (северной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту на 108,25м (35,0м + 49,9м + 7,2м + 16,15м);

- от точки 11 до точки 15 по линии раздела жилого дома согласно предложенного восьмого варианта раздела жилого дома;

- от точки 15 до точки 16 от линии раздела жилого дома в сторону фасадной (южной) межи на 1,34м;

- от точки 16 до точки 17 до фасадной (южной) межи на 7,74 м.,

в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное положение, м
	Х	Y	№ п/п	м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 2300 кв.м (земельный участок в поле) между его сособственниками Тарасовой Марией Васильевной и Тарасовым Валерием Михайловичем по первому варианту раздела земельного участка, указанному в Приложении № 14 к экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/59-10-19 от 10 октября 2019 г.

Выделить в пользование Тарасова Валерия Михайловича земельный участок, площадью 1150 кв.м (в поле), в границах точек согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/59-10-19 от 10 октября 2019 г. (приложение № 14 красная штриховка, обозначение ЗУ1(2)):

- от точки 1 до точки 2 по задней (западной) меже в сторону правой (северной) межи на 8,23м;

- от точки 2 до точки 3, от задней (западной) межи до фасадной (восточной) межи на 143,28 м;

- от точки 3 до точки 4по фасадной (восточной) меже до левой (южной) межи на 8,21 м;

- от точки 4 до точки 1 от фасадной (восточной) межи до задней (западной) межи на 146,25 м.

в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное положение, м
	Х	Y	№ п/п	м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование Тарасовой Марии Васильевны земельный участок, площадью 1150 кв.м (в поле), в границах точек согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/59-10-19 от 10.10.2019 (приложение № 14 синяя штриховка, обозначение ЗУ2(2)):

- от точки 2 до точки 5 по задней (западной) меже в сторону правой (северной) межи на 8,23 м;

- от точки 5 до точки 6, по правой (северной) меже в сторону фасадной (восточной) межи на 140,17 м;

- от точки 6 до точки 3 по фасадной (восточной) меже в сторону левой (южной) межи на 8,59 м;

- от точки 3 до точки 2 от фасадной (восточной) межи до задней (западной) межи на 143,28 м,

в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное положение, м
	Х	Y	№ п/п	м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Тарасовым Валерием Михайловичем право собственности на хозяйственные постройки: гараж Литера «1», погреб Литера «2», навес Литера «3», часть навеса Литера «7» площадью застройки 15,2 кв.м.

Признать за Тарасовой Марией Васильевной право собственности на хозяйственные постройки: сарай Литера «4», навес Литера «5», сарай Литера «6», уборная Литера «У», часть навеса Литера «7» площадью застройки 5,6 кв.м.

С Тарасова Валерия Михайловича в пользу Тарасовой Марии Васильевны взыскана компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в праве собственности на хозяйственные постройки в размере 13 084 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тарасовой Марии Васильевны и Тарасова Валерия Михайловича отказано.

С Тарасова Валерия Михайловича в пользу ООО «Эксперт П.В.П.» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 11 000 руб.

С Тарасовой Марии Васильевны в пользу ООО «Эксперт П.В.П.» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 11 000 руб.

Суд обязал Тарасова Валерия Михайловича переоборудовать в противопожарную стену наружную левую стену пристройки Литера А2.

Заключение ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/59-10-19 от 10.10.2019 с Приложением №14, заключение ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20 от 23.01.2020 г. с Приложениями № 4, №8 считать неотъемлемой частью решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 20 октября 2020 г. решение Бежицкого районного суда            г. Брянска от 14 мая 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Тарасова М.В. оспаривает законность и обоснованность решения суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении ее исковых требований и удовлетворения встречных исковых требований и апелляционного определения, просит их в оспариваемой части отменить, указывая на то, что судом сделан незаконный вывод о том, что реконструкция дома произведена правомочным собственником Тарасовым В.М., однако согласия долевого собственника Тарасовой М.В. на возведение самовольных построек Тарасовым В.М. не получено и доказательств этого не представлено, в связи с чем права и законные интересы кассатора, как собственника, были нарушены возведением самовольных построек и сохранением жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку это повлекло увеличение кадастровой стоимости недвижимого имущества, а следовательно и налогового бремени. Кроме того, судом она обязана произвести строительные работы, влекущие дополнительные расходы, по изоляции вновь образованных жилых помещений и демонтажа перегородок, части наружной стены и фундамента, с чем она не согласна. Считает, что доля ее земельного участка должна составлять не 1\2, а 2\3 доли от земельного участка. Помимо прочего оспаривает решение суда в части присуждения компенсации с Тарасовой М.В. в пользу Тарасова В.М. за превышение стоимости ее доли в праве собственности на жилой дом, полагая, что компенсация рассчитана неизвестным образом. Указывает, что судебные постановления внутренне противоречивы, что такой дефиниции как «идеальная доля» в национальном законодательстве не существует.

Проверив законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судом первой и апелляционной инстанций не допущено.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Тарасов В.М. и Тарасова М.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., брак прекращен с ДД.ММ.ГГГГ

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Бежицкого района г. Брянска от 11 июля 2005 г. по иску Тарасовой М.В. произведен раздел совместно нажитого имущества супругов в виде жилого дома <адрес> и <данные изъяты>.

Указанным решением мирового судьи в собственность Тарасовой М.В. выделено 2/3 доли в жилом доме <адрес>, за Тарасовым В.М. признано право собственности на 1/3 доли указанного дома, а также на <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Согласно данным ЕГРН Тарасова М.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником 1/3 доли является Тарасов В.М.

Государственный кадастровый учет осуществлен в отношении указанного жилого дома, площадью 75,1 кв.м.

Как установлено судом, Тарасовым В.М. возведена самовольная пристройка Лит.А2 к спорному жилому дому, площадью 7,4 кв.м, а также произведена перепланировка дома, в результате чего площадь дома в настоящее время по данным технического паспорта, составленного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16 мая 2019 г., составляет 81 кв.м.

Согласно выписке от 5 апреля 2019 г. в ЕГРН Тарасов В.М. является собственником земельного участка, общей площадью 4900 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены, собственник Тарасов В.М. Спорный земельный участок выделен Тарасову В.М. на основании постановления сельской администрации за №130 от 26 ноября 1996 г.

Названный участок является двухконтурным, под домом находится приусадебный земельный участок площадью 0,26 га, второй контур площадью 0,23 га находится в поле.

Фактически в спорном доме проживает Тарасов В.М., который пользуется помещениями, образованными в результате реконструкции и перепланировки, за №6 (подсобное помещение-самовольная постройка Литер А2 площадью 7,4 кв.м), №7 (жилая комната площадью 10,9 кв.м), №8 (коридор площадью 4,5 кв.м), №9 (санузел площадью 3,7 кв.м), №10 (жилая комната площадью 5,8 кв.м).

В доме проживает третье лицо Тарасова Ж.В. Помимо их в доме зарегистрированы ФИО19., ФИО20. и ФИО21

С целью проверки соответствия произведенной ответчиком самовольной реконструкции требованиям законодательства в рамках настоящего спора проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт П.В.П.».

Как следует из экспертного заключения № Э/59-10-19 от 10 октября 2019 г., общая площадь жилого дома <адрес> по состоянию на 18 августа 2005 г. составляла 75,1 кв.м.

Тарасовым В.М. самовольно возведена пристройка к жилому дому под литерой А2 площадью 7,4 кв.м, произведена перепланировка внутренних помещений, в основном - строения Литера А: помещение №4 площадью 10,1 кв.м (согласно техпаспорту на 18.08.2005) разделено внутренней не несущей перегородкой на два помещения № 9 площадью 3,7 кв.м и помещение № 10 площадью 5,8 кв.м. При этом, сумма площадей помещения № 9 и помещения № 10 не равна площади исходного помещения №4 (3,7 кв.м + 5,8 кв.м = 9,5 кв.м ? 10,1 кв.м).

Проведена перепланировка внутренних помещений в пристройке Литера А1: между помещением № 8 площадью 7,2 кв.м и помещением № 9 площадью 13,3 кв.м (согласно техпаспорта на 18 августа 2005 г.) демонтирована внутренняя не несущая перегородка и устроены две не несущие перегородки, делящие пристройку Литера А1 на три помещения (согласно данным техпаспорта на 16 мая 2019 г.): № 1 площадью 7,1 кв.м, помещение №2 площадью 4,2 кв.м и помещение №3 площадью 8,3 кв.м. При этом, сумма площадей помещения № 1, № 2, № 3 не равна сумме площадей исходных помещений № 8 и № 9 (7,1 кв.м + 4,2 кв.м + 8,3 кв.м = 19,6 кв.м ? 7,2 кв.м + 13,3 кв.м = 20,5 кв.м).

Разница в площадях после проведенной перепланировки произошла за счет демонтажа перегородок и проведения внутренних отделочных работ.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/59-10-19 от 10 октября 2019 г. общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций жилого дома Литера А с пристройками Литера А1, Литера А2 и не отапливаемой верандой Литера «а», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии и при существующих условиях эксплуатации имеет необходимую конструктивную надежность, не угрожает обрушением и подлежит дальнейшей эксплуатации, а так же соответствует условиям требований ст.3 п.6 Федерального закона РФ от 11 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части: механической безопасности (отсутствие разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности).

Как установлено экспертом, при строительстве самовольно возведенной пристройки Литера А2 к жилому дому по адресу: <адрес>, допущены нарушения, которые, согласно выводам судебного эксперта, не влияют на безопасность объекта, поскольку в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса РФ, статьей 28 Правил землепользования и застройки г. Брянска допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того, обеспечить нормативное противопожарное расстояние (15 метров) между реконструируемым жилым домом по адресу: <адрес> и строением по адресу: <адрес> изначально не представлялось возможным.

Как установлено экспертным заключением, в рассматриваемом случае в качестве оптимально-возможных решений, способствующих предотвращению распространения опасных факторов пожара, будут являться: противопожарная стена и противопожарная водяная завеса.

Заключением эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/04-01-20/23.01.2020 от 23 февраля 2020 г. установлено, что доли жилого дома <адрес>, с учетом произведенной самовольно возведенной пристройки Литера А2, составляют:

- доля Тарасова В.М. равна 31,9 кв.м (24,5 кв.м. + 7,4 кв.м.), что соответствует 3938/10000 или 1969/5000;

- доля Тарасовой М.В., равна 49,1 кв.м, что соответствует 6062/10000 или 3031/5000, т.е. в процентном отношении ее доля уменьшилась.

Согласно экспертному заключению № Э/04-01-20/23.01.2020 от 23 февраля 2020 г. с учетом архитектурно-конструктивных особенностей жилого дома, при фактическом состоянии конструкций жилого дома и его фактической общей площади 81,0 кв.м, фактическом размере земельного участка при усадьбе площадью 2600 кв.м, наличия двух изолированных входов, а также с учетом исполнения необходимого требования в части устройства глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией, в том числе разделяющей чердачное пространство и оборудования независимых инженерных систем во вновь образованных блоках, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в результате реального раздела при предложенных вариантах раздела в идеальных долях и с отступлением от идеальных долей, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению № Э/04-01-20 от 23 января 2020 г. реальная стоимость (стоимость замещения) жилого дома с учетом проведенной реконструкции (Литера А, Литера А1, Литера А2, не отапливаемая пристройка Литера «а», крыльцо Литера «К»), расположенного по адресу: <адрес>. составляет 863270,17 рублей, стоимость идеальной доли Тарасова В.М. в жилом доме -1969\5000 (с учетом проведенной реконструкции) и с учетом не отапливаемой пристройки Литера «а» и крыльца Литера «К», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 339955,79 руб.; стоимость идеальной доли Тарасовой М.В. (3031/5000) в жилом доме составляет 523314,38 руб.

Суд пришел к выводу о разделе жилого дома по восьмому варианту, указанному в приложении №4 экспертного заключения №Э/04-01-20 от 23 января 2020 г., поскольку в соответствии с названным вариантом раздела стоимость выделяемой Тарасову В.М. части жилого дома меньше стоимости его идеальной доли, в связи с чем с Тарасовой М.В. в пользу Тарасова В.М. взыскана незначительная денежная компенсация за превышение выделенной ей доли в сумме 7006,09 руб. и предусмотрен незначительный объем строительно-монтажных работ.

Земельный участок разделен судом в соответствии с четвертым вариантом порядка пользования земельным участком, указанным в приложении №8 к экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» №Э/04-01-20 от 23 января 2020 г. (л.д.79 т.5).

Правильно определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (статьи 222, 247, 252, 256, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из того, что доказательств значительных и неустранимых нарушений, связанных с реконструкцией, перепланировкой и переустройством спорного жилого дома, Тарасовой М.В. не представлено, что реконструкция жилого дома произведена Тарасовым В.М. как сособственником части дома и собственником земельного участка, а возведение самовольного пристроя произведено в пределах выделенной ему при разделе судом части земельного участка, что самовольная пристройка примыкает к выделенной Тарасову В.М. части дома, не нарушает целевое использование земельного участка, что реконструкция жилого дома произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы Тарасовой М.В. и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что спорный двухконтурный земельный участок передан в собственность Тарасова В.М. в период законного брака Тарасовой М.В. до раздела жилого дома, суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого дома <адрес> в реконструированном виде, с учетом самовольной возведенной пристройки и произведенной перепланировки дома и о разделе дома и земельного участка по указанным судом вариантам.

Доводы Тарасовой М.В. о том, что суд не обосновал размер взысканной судом денежной компенсации с нее в пользу Тарасова В.М. за превышение ее доли, не могут быть приняты во внимание, поскольку размер компенсации за превышение доли ответчицы в сумме определен судом на основании экспертного заключения и с учетом того, что доля Тарасова В.М. в жилом доме с учетом самовольного пристроя увеличилась, что контррасчета заявитель не представила.

Иные доводы кассационной жалобы, в том числе и о том, что суд необоснованно разделил поровну земельный участок, что реконструкция дома была произведена без согласия Тарасовой М.В., что увеличение площади дома приведет к увеличению налогового бремени, что решением суда Тарасова М.В. обязана произвести ряд строительных работ сводятся к несогласию с принятыми по делу судебными постановлениями, выводы судов не опровергают, основаны на неправильном толковании кассатором норм материального права и положений процессуального законодательства, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, которым нижестоящими инстанциями в обжалуемых постановлениях была дана надлежащая оценка.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учетом изложенного, судебная коллегия суда кассационной инстанции приходит к выводу о том, что доводы заявителя кассационной жалобы не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    о п р е д е л и л а:

    решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 14 мая 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 20 октября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Тарасовой Марии Васильевны - без удовлетворения.

                Председательствующий

    Судьи