Решение по делу № 2-300/2016 от 25.02.2016

№ 2-300-2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2016 года г. Мичуринск Тамбовской области

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Н.В.,

при секретаре Нечаевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рассвет» к Сменову В.Н. и администрации Староказинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Г принадлежали 2/923 доли земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, действуя через своего представителя Сменову В.Н.., Г продала за <данные изъяты> указанные доли ООО «Рассвет», заключив предварительный договор купли продажи. ДД.ММ.ГГГГ Г умерла, в связи с чем ООО «Рассвет» лишилось возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. При жизни Г завещала всё принадлежащее ей имущество Сменову В.Н., который стал правопреемником после её смерти.

Ссылаясь на то, что регистрация права собственности на спорное имущество не возможна во внесудебном порядке, ООО «Рассвет» обратилось в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на спорное имущество.

В судебное заседание представитель истца Ерохина Т.К., руководитель ООО «Рассвет», действующая на основании должностных полномочий, иск поддержала, пояснила, что две спорные земельные доли были приобретены у Г на законных основаниях, так как у ООО «Рассвет» они находились в аренде. Просит признать за ООО «Рассвет» право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи, так как в связи со смертью Г зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не возможно.

Ответчик Семенов В.Н.. иск признал, подтвердил обстоятельства, на которые ссылается истец, подтвердил, что договор купли-продажи состоялся.

Представитель администрации Староказинского сельсовета в судебное заседание не явился. Данное дело следует рассмотреть в отсутствие данного ответчика, который ник договору, ни к спорному имуществу отношения не имеет.

Суд считает возможным удовлетворить иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Ст.554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный истцом, соответствуют требованиям, установленным для совершения указанной сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Продавец Г умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, в связи с чем регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не возможна.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Поскольку с момента заключения сделки производились выделы земельных долей, спорные доли составляют 2/130 местоположением: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, следует признать за ООО «Рассвет» право собственности по договору купли-продажи на 2/130 земельные доли сельскохозяйственного назначения, принадлежавшие Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, местоположением: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ООО «Рассвет» право собственности по договору купли-продажи на 2/130 земельные доли сельскохозяйственного назначения, принадлежавшие Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, местоположением: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности Г ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, 2/130 доли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в 30-дневный срок со дня провозглашения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Председательствующий судья Н.В. Пичугина