Решение по делу № 2-180/2020 от 18.03.2020

№ 2-180/2020                                         Копия

№ 24RS0022-01-2020-000112-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское                                 25 августа 2020 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Улзетуевой А.Ц.,

с истца – Аносовой Елены Сергеевны,

третьего лица - Ильинова Тимофея Викторовича,

при секретаре – Антонюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аносовой Елены Сергеевны к Муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края, администрации Степановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аносова Е.С. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Ирбейский район Красноярского края, администрации Степановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 15 апреля 2001 года она за собственные средства по договору купли-продажи квартиры купила у ФИО1 (продавец умер) за 5000 рублей в собственность квартиру общей площадью 54,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 15.04.2001 года. Указанные денежные средства она передала продавцу в присутствии ФИО11. После покупки квартиры и до настоящего времени она проживает по вышеуказанному адресу с сожителем ФИО3. При обращении в Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ей было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что договор не соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации. В расписке не указана площадь квартиры. Однако, согласно кадастровому паспорту жилого помещения (квартиры), общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 54,2 кв.м. В силу ст. 16 Закона о государственной регистрации договор в установленном законом порядке в органе технической инвентаризации (БТИ) ею не был зарегистрирован. Другим образом признать право собственности на квартиру, кроме обращения в суд, невозможно. В связи с чем просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Аносова Е.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 требования истца поддержал, просит суд их удовлетворить.

Ответчики муниципальное образование Ирбейский район Красноярского края, администрация Ирбейского сельсовета, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, муниципальное образование Ирбейский район Красноярского края не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Заозерновский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 234 ГК РФ – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании нашло подтверждение, и сторонами не оспаривалось, что 15.04.2001 года истец ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако договор купли-продажи между ними письменно не заключался.

После покупки квартиры истец с сожителем ФИО3 до настоящего времени в нем проживает, предпринимает меры к её сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию. Прежний собственник спорной квартиры ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-00256 от 17.08.2020 года.

В Заозерновском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО2 не может, поскольку договор не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район, не значится. В установленном законном порядке право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2020 года, спорная квартира является одноэтажной, трехкомнатной, общей площадью 54,2 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.Оценен спорный жилой дом в ценах 2020 года в 351 691,33 рублей. В графе «Особые отметки» указано: Сведения для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Факт приобретения жилого дома и пользования спорным жилым домом истцом Аносовой Е.С., отсутствия спора по границам земельного участка, фактическое проживание и распоряжение ею до настоящего времени, более 15 лет, подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, ФИО7

Согласно расписке от 15.04.2001 года, ФИО1 продал свою квартиру в <адрес>, ФИО2 за 5 000 рублей, деньги получил в присутствии свидетеля ФИО7

Установленное судом подтверждается справкой администрации Ирбейского района Красноярского края, архивной справкой МКУ «Муниципальный архив», справкой с места жительства администрации Степановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу: <адрес>, справкой администрации Степановского сельсовета Ирбейского района Красноярского края о составе семьи Аносовой Е.С., выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Ирбейский район, выпиской из ЕГРН на жилое помещение - <адрес> в <адрес>.

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аносовой Елены Сергеевны удовлетворить.

Признать за Аносовой Еленой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – 28.08.2020 года.

Председательствующий:                            А.Ц. Улзетуева

Копия

Судья Ирбейского районного суда                        А.Ц. Улзетуева