Решение по делу № 2-1692/2017 от 26.05.2017

Дело № 2-1119/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Белове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеева А. В. к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что 28 июля 2014 г. он заключил с ответчиком Договор об участии в <данные изъяты>, в соответствии с которым ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры <данные изъяты>., расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, а также исполнения Пайщиками всех требований по договору Пайщики получают в общую совместную собственность вышеуказанное жилое помещение. Они полностью оплатили пай. Квартира приобретена за счет собственных денежных средств и за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО). В настоящее время многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 02 февраля 2016 г. ответчик передал ему по акту приема-передачи жилое помещение № в вышеуказанном доме. Однако, до настоящего времени он не может оформить право собственности на указанную квартиру и зарегистрироваться в ней.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСК «Левобережный,17» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица - представитель Администрации городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24(ПАО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 28 июля 2014 г. между ЖСК «Левобережный,17» (ЖСК) и Авдеевым А.В. (Пайщик) заключен Договор об участии в ЖД-№

Согласно п. 1.2 Договора – Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

Согласно п. 1.3 Договора – Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.4 Договора - после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора – общий размер взноса составляет 4 413510 руб. 00 коп., из которых: вступительный взнос – 441351 руб. 00 коп., паевой взнос – 3972159 руб. 00 коп.

Указанная сумма внесена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

В силу п. 2.5.1, 2.5.2 Договора – оплата в сумме 1272159 руб. 00 коп. вносится за счет собственных средств Пайщика. Оставшаяся сумма 2700000 руб. вносится Пайщиком за счет кредитных средств, предоставляемых Банк ВТБ 24 (ПАО).

02 февраля 2016 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту.

В настоящее время Авдеев А.В. не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцами со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 04 августа 2014 г. между Банк ВТБ 24 (ПАО) и истцом заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит, а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. 3.1 договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - <адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, на который признается право собственности, расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Авдеева А. В. к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Авдеевым А. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья             О.Н. Петухова

Решение суда в окончательной форме

принято 16 июня 2017 года.