Решение от 21.02.2017 по делу № 2-188/2017 (2-1331/2016;) от 12.12.2016

Дело № 2-188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи             М.Е. Бубновой

при секретаре               А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьяловой Л.С., Завьяловой В.В. к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Завьялова Л.С., Завьялова В.В. обратились в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в п. <Адрес> муниципального образования «<Адрес>» Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации, указав в обосновании своих исковых требований, что 30 августа 1988 года, на основании ордера № <Данные изъяты> Исполнительного комитета Янтарного поселкового Совета, на состав семьи 4 человека: истцам (Завьяловой Л.С., Завьяловой В.В.), а также Завьяловой Н.В. и Радченко А.О., было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. 20 октября 1995 года между истцами (Завьяловой Л.С., Завьяловой В.В.), Завьяловой Н.В., Завьяловым Е.В., Радченко А.О. и администрацией поселка Янтарный был заключен договор приватизации указанного жилого помещения, однако он не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. 09 октября 2003 года Завьялова Н.В. и ее сын Завьялов Е.В. снялись с регистрационного учета по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «<Адрес>» п. <Адрес>, ул. <Адрес>, д. <Адрес>, кв. <Адрес>, зарегистрировались в квартире № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области, которую в последующем приватизировали в 2006 году, по 1/2 доли в праве собственности за каждым. 18 марта 2011 года Радченко А.О. также снялся с регистрационного учета по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «<Адрес>» п. <Адрес>, ул. <Адрес>, д. <Адрес>, кв. <Адрес>, и зарегистрировался в квартире № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области, которую он приобрел по договору дарения от 10 сентября 2014 года с его матерью Завьяловой Л.С. (истец по делу). В 2010 году истцами за счет собственных сил и средств, с целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

• выполнен демонтаж печи в комнате 2ж по техническому паспорту;
• установлена печь в комнате 1ж по техническому паспорту.

Капитальные стены в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не ухудшила состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ истцы просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а также на основании Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» признать за ними право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, по 1/2 доли в праве собственности за каждым, поскольку Завьялова Н.В., Завьялов Е.В. и Радченко А.О. в настоящее время снялись с регистрационного учета по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «<Адрес>» п. <Адрес>, ул. <Адрес>, д. <Адрес>, кв. <Адрес>, однако предоставить заявления о расторжении договора приватизации, как указано в ответе администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» на их заявление, отказываются.

В судебном заседании представитель истцов Завьяловой Л.С., Завьяловой В.В. - Герасименко М.В., действующая на основании доверенностей от 20 февраля 2016 года, поддержала заявленные требования ее доверителей по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указала, что в связи с юридической неграмотностью семьи Завьяловых договор приватизации от 20 октября 1995 года не был зарегистрирован ими в бюро технической инвентаризации. В настоящее время Завьялова Н.В. и Завьялов Е.В. являются собственниками квартиры № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области, на основании договора о передаче жилых помещений в собственность граждан от 09 декабря 2005 года. Радченко А.О. также обеспечен жилым помещением его матерью - Завьяловой Л.С., а именно ему была подарена квартира № <Адрес>, расположенная в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области.

3-е лицо Завьялова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Завьяловой Л.С., Завьяловой В.В., также дополнительно пояснила, что она и ее сын Завьялов Е.В. обеспечены жилым помещением, а именно им принадлежит по 1/2 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру № <Адрес>, расположенную в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области.

3-е лицо Радченко А.О. также не возражал против удовлетворения требований Завьяловой Л.С., Завьяловой В.В., пояснив, что к спорной квартире у него нет претензий, поскольку ему истицей (Завьяловой Л.С.) была подарена квартира № <Адрес>, расположенная в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области.

В судебное заседание истцы Завьялова Л.С., Завьялова В.В., ответчик - администрация муниципального образования «Янтарный городской округ», 3-е лицо Завьялов Е.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, 3-их лиц, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30 августа 1988 года Завьяловой Л.С., на основании решения Исполнительного комитета Янтарного поселкового Совета № <Данные изъяты> от 14 июля 1988 года, на состав семьи 4 человека: ей (Завьяловой Л.С.), ее дочерям Завьяловой В.В., Завьяловой Н.В. и сыну Радченко А.О., было предоставлено жилое помещение - квартира № <Адрес>, расположенная в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в п. <Адрес> муниципального образования «<Адрес>» Калининградской области, где впоследующем и были зарегистрированы (л.д. 7).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в 2010 году, в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно:

• выполнен демонтаж печи в комнате 2ж по техническому паспорту;
• установлена печь в комнате 1ж по техническому паспорту.

Капитальные стены в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому отчету ООО «ВестСтайл - Инвест» № <Данные изъяты> от 2016 года, общее техническое состояние конструкций квартиры находится в работоспособном состоянии. Естественное освещение в квартире в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным требованиям. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Материалы применены сертифицированные по РФ. Работы проведены технически грамотно. После произведенной перепланировки и переустройства квартира соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», санитарным и техническим нормам и правилам. Произведенные перепланировка и переустройство не ухудшила состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм. После произведенной перепланировки и переустройства обследуемая квартира для постоянного проживания пригодна (л.д. 19-26).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 20 октября 1995 года между администрацией поселка Янтарный и Завьяловой Л.С., Завьяловой Н.В., Завьяловым Е.В., Радченко А.О., Завьяловой В.В. был заключен договор о передаче последним в собственность, бесплатно, в равных долях квартиры № <Адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м., расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в п. <Адрес> муниципального образования «<Адрес>» Калининградской области, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (л.д. 8).

Указанные выше лица были зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки.

09 октября 2003 года Завьялова Н.В. и ее сын Завьялов Е.В. снялись с регистрационного учета по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «<Адрес>», п. <Адрес>, ул. <Адрес>, д. <Адрес>, кв. <Адрес>, зарегистрировались в квартире № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области, которую впоследующем приватизировали в 2006 году в равных долях (л.д. 52, 53).

18 марта 2011 года Радченко А.О. также снялся с регистрационного учета по адресу: Калининградская область, муниципальное образование «<Адрес>», п. <Адрес>, ул. <Адрес>, д. <Адрес>, кв. <Адрес>, зарегистрировался в квартире № <Адрес>, расположенной в доме № <Адрес> по ул. <Адрес> в пгт. <Адрес> Калининградской области, которая была передана ему в собственность по договору дарения от 10 сентября 2014 года от его матери Завьяловой Л.С. (истец по делу) (л.д. 51, 54, 55-57).

11 сентября 2014 года Завьялова Л.С. обратилась в администрацию муниципального образования «Янтарный городской округ» с заявлением о расторжении договора приватизации от 20 октября 1995 года и заключением нового договора с учетом зарегистрированных лиц на указанную дату. 07 октября 2014 года Завьяловой Л.С. направлено письмо, в котором администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» указала, что для решения вышеуказанного вопроса необходимо предоставить заявления всех членов семьи, указанных в договоре приватизации о расторжении договора приватизации (л.д. 27, 28).

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что ранее истцы проживали в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма и между ними и ответчиком был заключен договор приватизации, который не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации надлежащим образом, а также то, что третьи лица Завьялова Н.В., Завьялов Е.В. и Радченко А.О. не возражают против удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации, суд полагает, что исковые требования Завьяловой Л.С., Завьяловой В.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - 68,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 54,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> ░ ░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░         ░.░. ░░░░░░░