Решение по делу № 2-1773/2019 от 17.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 год

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи: Демидовой Г.Г., помощника судьи Протасовой Е.А., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2019 по иску Валеева Руслана Юрьевича, Валеевой Оксаны Валерьевны к Томских Елене Олеговне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истцы указали, что с 2002 года по настоящее время постоянно проживают в квартире по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27(далее по тексту – спорное жилье), в которое вселились, как в бесхозное, с согласия администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское с целью ее сохранения, хотя квартира муниципальной не являлась.

Согласно акту обследования квартиры представителем МУП ГПТЖХ от 03 апреля 2002 года, в жилом помещении отсутствовали стекла в окнах, балконная дверь, смеситель в кухне, сантехника была в нерабочем состоянии, требовалась замена радиаторов, отсутствовала газовая печь, газ был отключен.

Согласно имеющимся сведениям, в квартире ранее проживал Урум Константин Иорданович, который длительно время в квартире отсутствовал, квартира служила притоном для лиц, ведущих паразитический образ жизни. Со слов соседей им известно, что Урум К.И. был одиноким, его увезли на скорой в больницу и предположительно он скончался.

С момента вселения открыто пользуется спорным жильем, как своим собственным, обеспечивает его сохранность, оплачивает платежи. В настоящее время срок пользования квартирой составляет более пятнадцати лет.

В настоящее время им стало известно, что в соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждане (приватизация) от 21 августа 1995 года, спорное жилое помещение было передано в единоличную собственность Томских Елене Олеговне, договор зарегистрирован в БТИ г. Усолье-Сибирское. Указанную квартиру Томских Е.О. по договору мены от 24 августа 1998 года передала Урум К.И., а сама приобрела квартиру по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Ленинский, 2-70, ранее принадлежащую Урум К.И. После состоявшейся сделки последний переселился в спорную квартиру по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Таким образом, право собственности Томских Е.О. на указанную квартиру до настоящего времени не прекращено и она является ее юридическим собственником. Вместе с тем, в ней не проживает более двадцати лет.

Просят суд признать за ними – Валеевым Русланом Юрьевичем, Валеевой Оксаной Валерьевной право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы Валеев Р.Ю.. Валеева О.В. и их представитель по ордеру (л.д. 53) адвокат Федуленко А.Я. настаивали на иске.

Ответчик Томских Н.О. исковые требования признала, пояснила суду, что в 1998 году обменяла принадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27, на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Ленинский, 2-70, ранее принадлежащую Урум К.И. Последний переехал в спорную квартиру, а она из нее выехала. Свое право собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Ленинский, 2-70 она зарегистрировала в установленном законом порядке.

Третье лицо – Урум К.И. в суд не явился, о явке извещен.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет …, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено следующее.

Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 21 августа 1995 года, квартира по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27 передана в единоличную собственность Тоиских Елене Олеговне. Договор зарегистрирован в администрации городского Совета народных депутатов 30 августа 1995 года за № 5138 (л.д. 12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от 03 июля 2019 года, сведения о собственнике квартиры по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27 отсутствуют (л.д. 42-43).

Согласно договору мены от 24 апреля 1998 года, заключенного между Томских Еленой Олеговной и Урум Константином Иордановичем, Урум Константин Иорданович обменял квартиру по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, проспект Ленинский, 2-79 на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27, принадлежащую Томских Елене Олеговне. Договор зарегистрирован в БТИ г. Усолье-Сибирское 29 апреля 1998 года за № 169 (л.д. 98).

Согласно адресным справкам от 26 июля 2019 года и от 01 августа 2019 года, Урум Константин Иорданович, 18 марта 1939 года рождения зарегистрирован по месту жительства с 08 декабря 1999 года по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27 (л.д. 68, 84).

Также судом установлено, что согласно разрешению администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское от 25 марта 2002 года № 1667, соглашению о внесении дополнения и изменения в разрешение от 25 марта 2002 года от 15 ноября 2002 года, разрешениям МУП «Сервисный центр» от 19 декабря 2006 года, от ё2 ноября 2007 года, квартира по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27 принадлежит на праве собственности Урум К.И., который продолжительное время по данному адресу не проживает, данная жилплощадь приведена в состояние, не пригодное для проживания, квартира служит притоном для лиц, ведущих паразитический образ жизни, в связи с чем, дается разрешение на вселение Валееву Руслану Юрьевичу сроком на один год. При вселении разъяснена обязанность Валеева, при требовании Урум, освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу (л.д.52).

Согласно поквартирной карточке, свидетельствам о регистрации по месту жительства, истец Валеев Р.Ю. зарегистрирован в спорном жилье с 27 марта 2003 года

Согласно акту обследования квартиры по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27 представителем МУП ГПТЖХ от 03 апреля 2002 года, в жилом помещении отсутствовали стекла в окнах, балконная дверь, смеситель в кухне, сантехника была в нерабочем состоянии, требовалась замена радиаторов, отсутствовала газовая печь, газ был отключен (л.д. 11).

Согласно извещению службы ЗАГС Иркутской области – отдел по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району № 1826 от12 июля 2019 года, сведения о записи акта о смерти Урум Константина Иордановича отсутствуют (л.д.50-51).

В обоснование иска истцы указали, что в 2002 году с разрешения администрации г. Усолье-Сибирское вселились в спорную квартиру, которая на момент их вселения была в разбитом состоянии, с указанного времени по настоящее время пользуются ею, несут расходы по ее содержанию, ремонту, Урум К.И. на протяжении этого времени в квартире не появлялся.

Доводы истцов подтверждаются квитанциями по лицевому счету, подтверждающими отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату подачи иска (л.д.17-19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными, поскольку судом установлено, что они вселился в спорное жилье с согласия администрации муниципального органа, которая не являлась собственником спорного жилья, более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет им как собственники. Урум К.И., который в 1998 году на основании договора мены приобрел данное жилье, с 2002 года в нем не проживает, расходов по его содержанию не несет. А потому суд удовлетворяет исковые требования истцов и признает за Валеевым Русланом Юрьевичем, Валеевой Оксаной Валерьевной право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Ватутина, 4-27 в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, 4-27 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░